一、业务事项名称：企事业单位改制划拨土地使用权处置或土地过户

二、主办处室：地产处

三、业务办理依据（法律、法规、规章、政策文件）

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、国务院55号令、国土资源部11号令

3、市政府及相关部门文件

四、办理属性：审核

五、业务收费依据项目、标准

1、出让金：（长政发[2003]16号）具体测算

2、契税（代收项目）：国家规定总价的4%

3、营业税（代收项目）：国务院136号令转让方交纳国家规定总价的5.6%

4、建设用地批准书工本费：8元/本。

六、业务办理时限：

1、咨询调查阶段7个工作日

2、本局受理审查阶段20个工作日

七、业务办理审查内容、阶段及所需资料

本业务办理需要经历咨询调查、申请受理、本局审查、上报市政府审批和发件等五个阶段。在上述各阶段中，咨询调查阶段主要是进行出让计划公示，测量、评估、地调、面积及权属审核；申请受理阶段主要审查申办业务是否资料齐全、符合法定形式，是否达到受理要求。审查决定阶段主要包括企业资产处置情况审查、土地估价审查、出让及有关税费计算、审查、企业职工安置情况审查等。本业务办理各阶段所需资料如下：

（一）咨询调查阶段所需资料

1、用地申请书和申请报告（原件1份）

2、立项审查表（不改变用途的不需要）（原件1份）

3、原用地审批单、红线图、土地使用证（原件各1份）

4、改革前后单位、申请单位法人证书、工商营业执照（复印件1份）

a.法定代表人身份证明（复印件1份）

b.委托代理书（授权他人办理时需要）（原件1份）

c.代理人身份证明（复印件1份）

d.职代会意见、主管单位意见（原件1份）

e.有关领导批示、会议纪要

5、地面附着物权属证书（复印件1份）

a.共有土地使用权人意见（原件1份）（共有土地使用权的提供）

b.已设置权利（抵押等）的利害人意见（原件1份）（已设置权利（抵押等）提供）

6、企业改制批文（破产的提供裁定书）（原件1份）

a.企业改制方案（原件1份）

b.收购改革（兼并）企业或企业资产合同（原件1份）（收购、兼并时提供）

7、1:500—1:2000现状地形图或地籍图（原件3份）