贷款买房对很多人来说,都是人生的一件大事,所以在贷款买房之前,有必要做好了解,接下来我们一起来看一下个人贷款买房前要知道的一些事!
问题一、是否有足够的首付?
购买首套房至少需要准备三成首付,二套房至少需要准备四成首付,此外还应考虑到利率问题。
尽管首套房利率按基准利率执行,不过二套房利率是要上浮10%的,因而需要对自己的贷款能力有充足的预估,月收入最好能达到月供的两倍左右,这样房贷才容易顺利通过审核。
此外还要注意,如果你打算购买的是二手房,那么二手房的贷款是参考评估价的,一般最高可贷到评估价的80%。而评估价为市场价的70%左右。所以,能从银行贷到的最高额度,可能只是市场价的60%左右,所以,其余的40%都要以首付的形式准备出来,这一点打算买二手房的朋友一定要注意。
问题二、怎么选择贷款银行?
尽管一些开发商有指定的银行,但并不意味也只能选择指定的银行,如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。
怎样选择适合自己的银行来办理房贷呢,可以从这几方面考虑:放款速度,对于提前还款的约定,采取的调息方式。
问题三、怎样选择还款方式?
目前银行贷款买房,主要有两种还款方式,一种是等额本息,一种是等额本金。等额本息总共的利息会高一些,但每月还款压力小很多;等额本金虽然利息少一些,但前期月供较高,压力比较大。
总得来说,等额本息适合工作比较稳定的购房者,而等额本金适合收入较高的人群。
问题四、怎么选择贷款年限?
如果利率一定,额度一定,那么贷款年限越长,利息就会越高,反之利息就越低。需要知道,贷款年限过长或是过短都是不明智的,太长利息高,太短月供高压力大,因而需要根据自己的实际情况来做出选择。
另外,在申请贷款买房时,最好准备好银行所要求的齐全资料,资料真实,而且要明白,申请了贷款,就要按时还款,不要让自己的征信记录受损。
-
贷款买房前需要弄清楚哪些问题
67人看过
-
贷款买房前务必搞清楚的四大问题是什么
260人看过
-
贷款买房前必须弄清哪些问题
100人看过
-
买房前必须搞清楚的问题
260人看过
-
买房办贷款之前需要搞清楚哪些问题
106人看过
-
贷款买房前需要弄清楚什么问题
235人看过
-
贷款买房前需要弄清楚哪些问题广西在线咨询 2022-06-11问题一:房贷首付是多少? 首付也是一笔不小的数目,如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题,所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计,要明白目前的房贷政策。 依照贷款买房政策,首套房的首付比例最低为20,二套房的首付比例最低是30,各地政策执行也有所差异,所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解,然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计,然后根据经济情况决定首付比例,申请
-
新手买房需要了解清楚哪些问题吉林省在线咨询 2023-02-26新手买房需要了解清楚的问题有: 1.弄清房屋销售面积; 2.查清拿地的具体时间; 3.对比房子的差价; 4.物业公司很重要; 5.看清楼栋设计图; 6.小区内部的规划图也不能忘。
-
买房时在售楼处一定要问清楚哪些问题河北在线咨询 2022-10-15买房时在售楼处一定要问清楚的问题如下: 1、问开发商的资质; 2、问开发商的证件是否齐全; 3、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息;等等。
-
-
婚前贷款买房应注意哪些问题浙江在线咨询 2022-01-06婚前贷款买房要注意的问题: 1、婚前个人贷款买房,婚后个人贷款,属于个人财产,但另有约定的除外; 1、婚前个人贷款买房,婚后共同偿还贷款的,属于夫妻共同财产。离婚时,双方同意处理。协议不成的,判定登记首付方,并赔偿对方; 3、其他需要注意的问题。