这个是大的产权证,业主们共同的,相当于如果是房地产开发商,买过房的业主在没有分割登记前,都在大证涵盖范围之内。一般土地所有权属于国家,使用权才属于业主;按照建筑物区分所有权,开发商出售完成后,小区道路公共设施等共有部分属于全体业主。
产权人死亡后房产证变更手续
房主过世房产证过户办理流程是:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,办理房产继承过户手续。房产继承分两种:1、遗嘱继承。2、法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
《不动产登记暂行条例》
第九条不动产登记簿应当采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化形式。
第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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房产开发商为什么迟迟未能完成房产证办理手续?云南在线咨询 2024-11-24开发商未能如期履行房产证办理义务的原因主要包括资金、违规行为和管理水平等方面。资金方面,开发商可能由于资金周转困难,无法承担土地使用权费用和建造设施成本等关键支出,从而影响到取得必要批文和完成相关程序的能力。违规行为方面,开发商可能违反了规定的建设标准,未能获取必要的审批手续,这些情况可能引发罚款或法律诉讼,导致房产证办理过程受阻。管理水平的不足也是影响房产证办理速度的原因之一。另外,地方政府政策
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开发商迟迟不办房产证怎么办/开发商迟迟不办房产证广西在线咨询 2022-01-05如果开发商未能按时提交房屋所有权登记材料,导致买方未能约定的日期或规定的日期取得房屋所有权证书,开发商应承担相应的违约责任。卖方未按时提交房屋所有权登记所需材料,未按时取得房屋所有权证书的,商品房销售合同约定违约金处理办法的,按合同处理。
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开发商迟迟不办理房产证,业主可以联名起诉吗,诉状山西在线咨询 2022-10-11逾期交房,业主可以起诉,要求立即交房,并赔偿违约金。也可以要求解除买卖合同,开发商返还购房款。但是,不能联名起诉,只能各人起诉各人的,一份合同,或者说一家分别起诉。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定
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合同已签,开发商迟迟未给房产证,房产证办理迟违约金怎么给宁夏在线咨询 2023-03-24开发商的原因使房证迟延办理时:买受人可以要求开发商继续履行协助办证义务,同时承担违约金。这即是合同十五条处理方式中的第二种,买受人不退房,出卖人按已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。这里的违约金数额的多少是由开发商与买受人共同协商来确定,现在一般约定是根据迟延时间的长短按日承担一定的百分比。开发商实践中按日承担万分之一到万分之五的居多。