一房两卖是否应该起诉房东-法师兄

一房两卖是否应该起诉房东

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 17:49:59 432 人看过

在遇到房屋交易的一房两卖情形时，购买房产的消费者享有在法律框架下提起诉讼的合法权益。如果因为开发商或卖方采用一房两卖手法导致最终未能成功获取房屋所有权的一方，其与卖方签署的购销契约应当依法认定为无效交易。这类经过判决确认无效的房屋买卖合同将会交由具有权威性的仲裁机构进行认证，以便明确其中涉及到的赔偿金额以及赔偿方式。此外，遭受损失的一方也可以向相关房屋所在地的人民法院提交诉讼申请，请求对方承担相应的经济赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房两卖被起诉还能撤诉吗

房地产领域中常见的一房两卖纠纷问题该如何妥善处理？首先，应当关注可撤销合同的相关方以及无效合同的相关方，如果他们在知晓其权利之日起的一年之内有撤销权，那么他们就可以向法院或者仲裁机构提出申请，要求予以撤销原先签订的合同。同时，他们也有权要求开发商退还已经支付的购房款连同相应的利息，并就此承担相应的赔偿责任，但赔偿额不应超过实际支付的购房款数额的一倍。相较而言，对于有效合同的当事方来说，他们则有权去主张自己的权益，要求开发商全面履行合同义务，并要求开发商按照协议约定将所购房产交付过户给买方。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-29

238人看过
一房两卖
房东一房两卖的法律解答

一房两卖是欺诈行为，当事人在知道之日起一年内可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。房东一房两卖是一种欺诈行为，可以向房东要求赔偿。如果当事人在知道之日起一年内发现房东存在一房两卖的欺诈行为，可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖是指出卖人先后或者同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房东一房两卖，买家如何维护权益？在房屋买卖过程中，房东一房两卖的情况较为常见，但买家如何维护自身权益呢？首先，买家应立即与房东联系，要求停止卖房行为，并要求房东退还已支付的定金或购房款。其次，买家可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿购房损失。最后，买家还可以向房地产管理部门举报房东的行为，要求其进行处罚。

2023-11-20

446人看过
法律综合知识
如何起诉一房两卖开发商

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，对于出现的＂一房二卖＂现象，购买方有权要求解除相关合同、悉数退还已经支付的购房款项及其利息收益、赔偿相应的经济损失，同时还可寻求由卖家承担相当于已付款项一倍以内的赔偿责任。此外，值得我们进一步探讨的是，在发生此类情况时，究竟哪一位购买者有权最终获得该房产的所有权，这一点在法律上也有着明确的规定和指引。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民

2024-08-01

183人看过
法律综合知识
一房两卖先起诉有胜算吗

根据我国严格实行打击各类刑事犯罪活动，维护公民合法权益之宗旨的《中华人民共和国刑法》第二百二十四条明文规定，在合同执行环节中，若参与交易的各方当事人确实显示出具有非法掠夺他人资产（例如购房款项等）的特定意图，并且对方当事人在此问题上存在概念认识偏差，使得不法分子得以利用此机会获得非法收入的话，那么这类情况往往可以被认定为“一房二卖”类型的合同诈骗罪。然而，倘若当事人仅仅是违背了合同条款，而非蓄意侵占他人财产，仅在民事领域内构成欺诈或者违约行为，那么他们同样将面临受害者提起的诉讼指控，进而承受法律的惩罚。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期

2024-05-10

133人看过

法律综合知识
房东一房两卖怎么解决问题

在面临房屋出售行为重复出现即所谓“一房二卖”时，建议您采取以下各种策略和措施以保护自身利益并解决问题。首先，应当遵守签署的买卖合同中的约定，寻求双方自愿达成的协议来尽可能解决纠纷。其次，如果您与卖方无法就此达成共识，可考虑向当地基层组织提出调解请求，让他们协助您解决问题。然而，若调解失败，您还可以选择向法院提起诉讼，或者跳过基层组织调解环节，直接向法院提交诉状。此外，如果您与卖方之间曾签订过仲裁协议或仲裁条款，那么您同样有权向相关仲裁机构提出仲裁申请，由其对争议进行裁决。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适

2024-08-17

194人看过
法律综合知识
泗洪一房两卖是否合法

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关条款规定，诸如“一房两卖”等行为显然属于非法范畴。该法典特别在其物权编中明确指出，房地产所有权的变更应遵循诚信原则，并须以合法的登记手续为依据。当一处房产已经出售且相应的产权过户手续已经办理完毕之后，卖方若再度将此房产转售他人则属于严重违法行为，有可能导致先前签订的买卖协议无效或者引发法律纠纷及相关责任承担问题。《中华人民共和国民法典》物权编第209条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-12

350人看过
仲裁机构
房屋买卖合同违约，房东可否起诉卖方？

二手房卖方违约后的起诉流程：1、准备起诉状，证据材料；2、证据和材料准备好后，到管辖区的人民法院立案厅立案；3、立案后，法院的处理时：立案、庭前调解、开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭、领取判决、申请执行。二手房房东违约怎么办二手房房东违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。除此之外，守约方还可要求解除合同，并要求违约方其他可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予

2023-07-17

448人看过
督促程序
房东违反租房合同应该如何起诉

如果房东违反租房合同，可以直接向人民法院提起民事诉讼。再发生与房东的租房合同纠纷时，应当先及时与房东进行协商解决，如果当事人在房屋租赁合同中的约定没能最终达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。在纠纷过程中，如果是租赁当事人违反了签订合同的相关规定的，导致合同无效，则应该承担相应的民事责任。在合同依旧生效期间，未按约定履行义务的一方应当承担相应的民事责任，并且依法承担赔偿。房东不提供租房合同怎么办？可以要求退房退押金。1、首先如房东商量，要求必须签合同，同时要求房东提供房产证等证件。2、如果房东没有正当的理由不签合同的话，建议更换租房。在签订合同时，承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”（转租）。如果对方是“二房东”，风险非常大，建议租户直接向所有权人租房为佳。另外，尤其注意查看对方的房产证、身份证是否一致，防止受骗。《城市房屋租赁管理办法》第七条住宅用房的租赁，应当执行

2023-07-01

260人看过

法律综合知识
卖家一房两卖应该在哪个地方打官司

针对“一房两卖”的违法行径，您可以考虑向公安部门报告并提出控诉。如若此类行为涉嫌触犯刑法中规定的欺诈条文，或者导致了构成合同诈骗罪责，那么公安机关将会对此事件开展立案侦查。与此同时，您还需关注对相关书面证据以及实物证据的搜集和整理，为后续行动做好充足准备。之后，请将上述材料交至涉案房产所在地的人民法院，以便依据相关法律法规向法院提起诉讼，争取应得的赔偿损失权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-14

195人看过
继续履行
房东违约是否应该赔偿房客

房东违约可以要求房东赔偿。因房东违约给租房人造成损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额应当根据租房人的具体损失确定。许多人喜欢在交付定金后收取定金，以降低租户违约的风险。其实定金不仅限制了租户的行为，而且限制了房东的行为。如果房东在收到定金后悔不愿意将房子租给租户，那么房东需要赔偿租户双倍的定金。房东违约可以不退租金么能否不退租金看具体情况定。主要看合同中关于违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退租金，那就可以不退，否则是要退的，但是租客违约，房东可以主张违约金。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-04

365人看过
法律综合知识
一房两卖可以起诉开发商么

若开发商实施一房两卖行为，则先行签订相关协议的购买者有权主张执行合约。倘若未能获得房产，则可选择通过诉诸法律途径以维护自身的合法权益。购买者可行使合同解除权，并向开发商追回支付的购房款项，同时要求对方赔偿因违约所带来的直接经济损失。在此过程中，建议查阅与参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的具体条款。根据该法律文件第八条规定，有以下情形之一时，导致商品房买卖合同目的无法达成的，对于无法取得房屋所有权的购买者，依法享有请求解除合同、返还已支付购房款及其利息、赔偿损失等权利，并且还可以请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立之后，出卖方在未通知购买者的情况下，擅自将该房屋抵押给第三方；（二）商品房买卖合同订立之后，出卖方再次将该房屋出售给第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下

2024-07-30

367人看过
法律综合知识
一房两卖未得到房的是否退款

首先，让我们来详细阐述一下何为“一房二卖”及其可能导致的诸多法律问题与严重后果。在商品房交易合同签署且生效后，卖方竟采取欺诈手段，再次将该房屋出售给第三人，这种行为直接导致了买方购买商品房的预期目的未能实现。在此种情形之下，无法获得所购买商品房的一方当事人有权依据相关法律规定，请求解除这份已经签署的合同，并要求卖方全额返还其已经支付的购房款及相应的银行存款利息。除此之外，遭受实际经济损失的买方还有权进一步要求卖方承担其已支付购房款项双倍数额以内的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2024-05-05

461人看过

法律综合知识
如何知道房东是否一房二卖

一、如何知道房东是否一房二卖1．购买房产前，查清产权归属购房者选中房产后，与卖方达成交易时需确认，该房子为独立产权，非多人共享之物，若有异议，可前往房管局查询。若卖方对此事含糊其辞或拒绝查询，则需保持警惕。2．优先办理预告登记手续3．及时完成网上签约网签即在房地产领域内，交易双方签署合同后，向相关部门备案并公开于网络，给予网签编号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。4．借助中介机构进行交易如对交易安全有所顾虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向

2024-04-28

325人看过
法律综合知识
厦门安置房一房两卖是否合法

在涉及到安置房买卖业务的过程中，时常会出现“一房二卖”的不良现象。尽管此类行为未必构成违法犯罪，然而却严重违背了法律法规的规定，并有可能给各利益方带来重大的财产损失。针对这一问题，我们强烈建议买方能够向卖方提出赔偿责任的主张。对于那些未能顺利购得该处房产的买家来说，他们依法享有撤销购房协议的权利，同时也有权要求卖方退还已经支付给他的购房款以及由此产生的利息；除此之外，他们还有权要求卖方承担因违约行为导致的所有经济损失，并且有权获得不超过其已支付购房款项一倍的赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2024-04-23

199人看过