法律规定的业主大会的职责有什么-法师兄

法律规定的业主大会的职责有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 09:50:55 362 人看过

一、业主大会的职责

1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则；

2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

3、选聘和解聘物业服务企业；

4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方案的规章制度；

6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

二、业主委员会的职责

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

4、监督管理规约的实施；

5、业主大会赋予的其他职责。

三、成立业主大会及选举业主委员会的程序

1、提出申请

2、发出成立筹备组的通知

3、确定筹备组成员

4、筹备组成员名单公示

5、第一次筹备组会议

6、筹备组的工作

7、业主委员会候选人报名及征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。

8、验核委员候选人的业主身份。

9、印制选票和表决票，制作投票箱。

10、发出召开业主大会的通知。

11、业主大会的召开

12、确定业主委员会委员

13、确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过

14、公示选举和表决结果

15、召开首次业主委员会会议

16、业主委员会备案

17、刻制印章

18、业主委员会成立通告

19、资料存存。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？
339人看过
四川物业管理法律法规的业主大会应履行哪些职责？
272人看过
业主大会按照业主大会会议审议通过的业主公约和本规则，依法履行的职责
439人看过
<房产篇>业主大会的职责及议事规则？
67人看过
业主大会或者业主代表大会及业主委员会职责分别是什么？
141人看过
业主大会或者业主代表大会的职权
491人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主大会相关文章

业主大会
社区居委会在业主大会中的职责

一、社区居委会在业主大会中的职责1、宣传宪法、法律法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动。2、制定社区建设计划和社区管理制度，并提交社区成员代表大会审议，办理居住地区居民的公共事务和公益事业3、调解民间纠纷。4、协助维护社会治安，组织评选安全文明小区、安全文明楼院等工作。5、协助区政府、街道做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作。6、与业主委员会、辖区单位等加强沟通和联系。组织、协调社区成员开展便民利民服务，组织志愿者服务队伍，为社区老年人、残疾人、优抚对象和社会困难户等特殊群体提供义务服务和低偿服务，抓好社区卫生、社区环境、社区治安、社区教育、社区文化等社区工作，实现社区成员代表大会确定的各项目标。7、向区政府、街道反映居民的意见、要求和提出建议。8、定期向社区成员代表大会报告工

2023-04-13

376人看过
业主委员会
业主委员会的目标是什么，业主委员会的职责

一、业主委员会的目标是什么业主委员会的目标从业主委员会的产生和发展可以看出，其目标是保障业主共有财产权利，维护和实现社区业主公共利益，治理与业主密切相关的社区公共事务。如果从利益视角看，其目标主要是维护物业共有部分的保值和增值，维护业主的共有财产权，以及在共同生活中形成的共同利益。二、业主委员会的职责业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4.监督管理规约的实施；5.业主大会赋予的其他职责。三、业主委员会有哪些特点业主委员会有如下特点：1.业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。2.业主委员会活动范围应该是进行物业的业主自治管理，也就是说，业主

2023-06-29

493人看过
监事会
新《公司法》规定监事会的主要职责是什么

新《公司法》规定了监事会的主要职责。公司监事可以监督董事、经理和其他管理人员的职权，也可以检查公司的财务状况。《公司法》规定了监事的七项职责，每一项职责在第五十三条中都作了概述监事会和不设监事会的公司的监事行使下列职权：。检查公司财务状况。对董事、高级管理人员执行公司职务进行监督，对违反法律、行政法规的董事、高级管理人员提出罢免的建议，高级管理人员的行为损害公司利益的，应当要求董事、高级管理人员予以纠正p>4。提议召开临时股东会会议，董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责的，召集和主持股东会会议p>5。向股东大会提出提案对董事和高级管理人员的诉讼7。因股东分散，专业知识和能力差异较大，参与公司日常经营管理的机会和渠道有限，公司章程《监事会一般规定》规定的其他职权。为防止董事会、经理滥用职权，损害公司和股东利益，有必要设立专门的监督机构，代表股东行使监督职能公司法第五十一条规定：有限

2023-05-07

95人看过
法律综合知识
法律顾问的职责是什，法律怎么规定的

法律顾问的职责处理日常法律事务，包括公司常见法律问题的咨询和建议，参与合同谈判，制定谈判策略与方案，起草和审定商务合同等；重大经营活动法律事务，包括参与公司的合并与分立，招标投标活动等；作为公司的代理人参与诉讼和仲裁；其他职责。《中华人民共和国公司法》第五条公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

2024-05-15

81人看过

业主大会
物业管理法对业主大会的相关规定

对业主大会会议的规定：第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15

2023-04-26

419人看过
法律综合知识
业主大会及业主委员会的区别是什么，各自的职责和成立的程序是什么样的

为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域只能成立一个业主大会！业主大会由物业管理区域内的全体业主组成！业主大会应当设立业主委员会作为执行机构！业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立！业主大会的职责1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则；2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3、选聘和解聘物业服务企业；4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方案的规章制度；6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主委员会的职责1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业

2024-04-16

185人看过
股东大会
股东大会的职责主要有哪些

股东大会的职责：1、决定公司的经营方针和投资计划；2、选举和更换董事，决定有关董事的报酬；3、审议批准董事会的报告；4、对公司增加或者减少注册资本做出决议；5、对公司发行债券做出决议；6、对公司合并、分立、解散和清算等事项做出决议。股东大会职责有哪些，有哪些权利1、决定公司的经营方针和投资计划。2、选举和更换非由职工代表担任的董事，决定有关董事的报酬。3、选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项。4、审议批准董事会的报告。5、审议批准监事会的报告。6、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案。7、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案。8、对公司增加或者减少注册资本做出决议。9、对公司发行债券做出决议。10、对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式等事项做出决议。11、修改公司章程，以及公司章程规定需由股东大会决定的事项。《中华人民共和国公司法》第三十七条第一款第二项股

2023-08-10

300人看过
法律综合知识
业主大会制定的管理规定对业主有何约束力

针对物业管理区域内的全体业主关于公共物业相关事宜的处理、使用及其后物业维护等诸多方面的共同权益，由业主大会精心制定出的自治法规则，即为我们所称的“管理规约”。该规约对于全体业主有着严肃且具有约束力的效应，并不仅限于此。它亦对物业区域内的其他用户、业主的后代以及物业管理者产生影响和制约。厘定管理规约的主要目的在于弥补现有法律制度中的不足之处，并非替代不可或缺之法律原则。它必须与现行法律法规相协调，不得存在任何冲突。《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

2024-08-02

196人看过

业主
业委会主任的法律责任

1、由全体业主承担。原因在于：一、程序上，业主委员会系依照法定程序由业主大会民主选举产生的，并且在房地产主管部门做了登记；二、目的上，在小区内各项物业维护活动中、在对物业服务机构或其他主体等外部关系中，业主委员会代表和维护全体业主的利益。但是由全体业主承担，必须满足一定的程序和条件：一是必须经过业主大会的特别授权或是满足法律规定数额业主的书面同意。二是在由全体业主承担法律责任的纠纷类型上，须是涉及全体业主的切身利益。2、由业主委员会中负有责任的个人承担。实践中，业主委员会在未经业主大会的授权、未经广大的业主同意的情况下，对外签订物业服务合同、或者擅自解除合同、将物业区域内公共设施对外出租、出售，并进而将相应的收益归入个人包囊的情况均时有发生。在此类以业主委员会为当事人的纠纷中，业主委员会在没有授权或超越授权的情形下，进行具体的民事行为，若相应的后果由业主委员会承担并进而由业主所有的财产来承

2023-07-31

498人看过
主犯
主犯的认定有什么法律规定

一是组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的犯罪分子，即犯罪集团中的首要分子；二是其他在共同犯罪中起主要作用的犯罪分子。犯罪分子是否起主要作用，应从主客观方面进行综合判断。对主犯的认定，应以共犯人的主客观事实为依据，以刑法第26条的规定为准绳，不能任意扩大或者缩小主犯的范围。一、寻衅滋事罪主犯怎么定寻衅滋事主体通常不止一人，往往是多人或团体犯罪，其中自然就有主犯和从犯之分。主犯包括两类，一类是组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的犯罪分子，即犯罪的首要分子，简单说就是纠集人员制定计划，直接指挥他人进行犯罪活动的人；一类是除首要分子之外在共同犯罪中起主要作用的人，对其判定应当从主客观方面进行综合分析。二、主犯和从犯该怎么认定1、认定主犯：有下列三种情况之一的犯罪分子，可认定为主犯：(1)在犯罪集团中起组织、策划、指挥作用的犯罪分子。即犯罪集团建立的组织者、犯罪活动计划的制定者、犯罪计划的实施者或策划于幕后

2023-02-06

304人看过
法律综合知识
董事会的职权有哪，法律的规定是什么？

董事会的职权有：1、召集股东会会议，并向股东会报告工作；2、制订公司的年度财务预算方案、决算方案；3、决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；4、法律和公司章程规定的其他职权。《中华人民共和国公司法》第四十六条董事会对股东会负责，行使下列职权：（一）召集股东会会议，并向股东会报告工作；（二）执行股东会的决议；（三）决定公司的经营计划和投资方案；（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；（七）制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案；（八）决定公司内部管理机构的设置；（九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；（十）制定公司的基本管理制度；（十一）公司

2024-05-13

339人看过
法律综合知识
业主大会的召开时间怎么确定，有没有法律依据

律师解答业主大会定期会议的召开时间按照业主大会议事规则的规定确定。具体的时间以所在业主大会的议事规则为准。临时业主大会的召开时间则是不确定的，在出现规定的应当召开临时大会情形时召开。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条第三款的规定，有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20％以上且占总人数20％以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。《业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20％以上且占总人数20％以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合

2024-05-17

442人看过

法律综合知识
业主拖欠物业费的法律责任有什么

一、业主拖欠物业费的法律责任有什么如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间；金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、物业停业主水电有没有法律依据物业停业主水电是没有法律依据的。根据我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲

2024-01-10

499人看过
业主大会
业主大会表决通过的规定有哪些？

业主大会表决通过的标准是：根据《民法典》第二百七十八条第二款的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主大会决定的效力业主大会应当有物业管理区域内持有l／2以上投票权的业主参加方能有效。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权l／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和

2023-07-17

292人看过