购房合同的主要内容如下：

1、土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

购房合同无效主要包括哪些

（一）以欺诈手段签定的房地产买卖合同。

1、方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。

（二）以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。

1、方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。

（三）乘人之危而签定的房地产买卖合同。

1、方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。

（四）无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。

根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。

（五）限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签定合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人签定的房地产买卖合同属无效合同。

（六）恶意串通所签定的房地产买卖合同。

双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签定的房地产买卖合同属无效合同

（七）没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。

当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。

（八）与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。

（九）公司产权没有公司法人和股东（股份制企业）签字的房地产买卖合同。

（十）优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房地产买卖合同。

（十一）买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产买卖合同。

（十二）非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。