写字楼贷款比例和利率是怎样-法师兄

写字楼贷款比例和利率是怎样

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 11:31:43 276 人看过

一、写字楼贷款比例和利率是怎样

公司贷款买写字楼，能贷多少要看公司用什么做贷款，比如用房产做贷款，需要根据房产的评估值来判断公司能贷多少，比例的话，大部分银行是评估值的7成，部分能做到更高一点。

写字楼贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，一般上浮10%,贷款基准利率是：

1、1年内贷款的利率是4.35%；

2、1-5年内贷款的利率是4.75%；

3、5年以上贷款的利率是4.90%。

假如你的贷款时间是10年，按照5年以上贷款基准利率4.90%浮动执行，上浮10%后的利率就是：4.90%×（1+10%）=5.39%,注意，这个利率指的是年利率。

二、公司贷款要准备的基本资料

1、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡

2、近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单

3、经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单

4、近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）

5、企业名下资产证明

个人资料：

1、借款人及配偶身份证

2、房产证权利人及配偶身份证

3、借款人、房产权利人户口本

4、借款人、房产权利人结婚证

5、个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等

6、个人近六个月或一年的银行流水

三、办公楼贷款条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，具有本市常住户口或有效居留身份证明，具有稳定的收入，有偿还本息的能力；

2、借款人与房产开发商签订了购买写字楼合同，已支付不低于所购写字楼全部价款40%的首付款，并同意以其所购写字楼作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预售）及合同公证；

3、所购写字楼须为现房。

因为办公楼的面积和用途都跟住宅不一样，所以购买者一定要弄清办公楼具体情况再购买和贷款。

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