购买二手房时有的风险包括了哪些-法师兄

购买二手房时有的风险包括了哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 14:31:50 261 人看过

购买二手房时会产生下列风险：

一、产权风险：

1.房主无从事交易的资格，即假业主的。

2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。

3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。

4.房子被法院依法查封的。

5.不符合转让条件的房子。

2、资金风险。

3、房屋本身质量风险。

一、有房产证没有土地证的房子能买吗

在未实施不动产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的购房者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢，我们知道，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。房产证和土地证密不可分。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。

二、房屋还贷期间可不可以过户

房屋还贷期间可以过户，卖方提前还清贷款。实践中还有一些问题需要注意：

1、交易以房产证为准，有房产证才能上市；

2、目前银行一般不办理按揭转让手续，一般是业主自筹资金还清贷款，取出房产证；也有客户以定金的形式向卖方支付部分现金，帮助他们取回房产证，这取决于客户对卖方和委托中介公司的信任，这种方式对买方有风险，一般不会被接受；

3、目前只有少数银行能办理按揭转让，同时，您需要委托中介机构向银行申请按揭转让，二手房按揭业务银行不接受个人申请，需要委托中介机构执行。

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