一、对方房产已经在银行抵押还能办理保全吗
房产已经在银行抵押了,法院可以对抵押的房屋进行保全,保全抵押的房屋不影响抵押权人的优先受偿权。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
二、房产抵押贷款和按揭贷款区别在哪
1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,
以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。
而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。
而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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银行对已经抵押的房产已经办理了过户手续,法院还能执行40w房产吗新疆在线咨询 2022-05-06最高人民法院在相关司法解释中规定:对于被执行人(低保对象除外)所有的已经依法设定抵押的唯一的房屋,法院可以查封,并可以依法拍卖、变卖或抵债,但在对房屋裁定拍卖、变卖后,应当给予被执行人六个月的宽限期让其在外寻找租房。 因此,你如果能提供买卖合同并且提供相应的付款凭证作为证据,起诉要求偿还40W的债务,胜诉后是可以查封房产进行执行的。但根据你所说的情况,卖家的房产银行应该有在先的抵押权,虽然这种情况
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