土地有纠纷房产证办不了怎么办-法师兄

土地有纠纷房产证办不了怎么办

来源：互联网时间： 2024-07-29 19:41:07 158 人看过

在签订购房协议之后，该住宅物业的所有权是否能够进行更名，这必须根据具体情况来做出判断。首先，我们需要讨论的是第一种可能的情形：即所购买的商品住房买卖合同尚未被送往当地的交易中心予以登记。在此种情况下，只需要与房地产开发企业进行充分的沟通和协商，将原先签署的合同进行撤销，然后再重新签订一份新的商品住房买卖合同即可。值得注意的是，这种情况并不涉及到任何税费，因此处理起来相对较为简便。其次，我们需要考虑的是第二种可能的情形：即商品住房买卖合同已经被送往交易中心予以登记，然而该商品住房却尚未通过竣工验收。在这种情况下，仍然有可能对房屋所有权进行更名，但相较于前述第一种情况而言，其操作过程会更为繁琐。在这个阶段，需要开具一份未竣工检查报告，同时还需要由房地产开发企业提交合同更名的具体原因。在这种情况下，进行房屋所有权的更名则需要支付相应的手续费用。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

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房租纠纷不给办理房产证应该怎么办

根据正常情况，如果开发商未能按照合同约定向购房者提供房产证办理服务，那么作为消费者，购房者有权依据法律权益，选择通过司法手段来解决这个问题。然而，假如开发商实际上具有办理房产证的能力，却故意拖延甚至拒绝执行这方面义务的话，购房者完全有权利通过提起诉讼来捍卫自己的权益。在这样的情况下，购房者应当依据已签署的合法且有效的相关协议，就房地产开发商的不诚信行为，提出明确的诉讼请求，要求其立即履行法定责任，同时还需承担相应的违约赔偿金额，以此来弥补购房者因为此事而承受的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2024-08-19

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