土地有纠纷房产证办不了怎么办-法师兄

土地有纠纷房产证办不了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 19:41:07 158 人看过

在签订购房协议之后，该住宅物业的所有权是否能够进行更名，这必须根据具体情况来做出判断。首先，我们需要讨论的是第一种可能的情形：即所购买的商品住房买卖合同尚未被送往当地的交易中心予以登记。在此种情况下，只需要与房地产开发企业进行充分的沟通和协商，将原先签署的合同进行撤销，然后再重新签订一份新的商品住房买卖合同即可。值得注意的是，这种情况并不涉及到任何税费，因此处理起来相对较为简便。其次，我们需要考虑的是第二种可能的情形：即商品住房买卖合同已经被送往交易中心予以登记，然而该商品住房却尚未通过竣工验收。在这种情况下，仍然有可能对房屋所有权进行更名，但相较于前述第一种情况而言，其操作过程会更为繁琐。在这个阶段，需要开具一份未竣工检查报告，同时还需要由房地产开发企业提交合同更名的具体原因。在这种情况下，进行房屋所有权的更名则需要支付相应的手续费用。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

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