买房时遇到的陷阱如下：

1、虚假宣传，有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处；

2、购房签约先交钱；

3、面积误差、选择退房、要求赔偿是消费者的主要权利，但往往更加困难；

4、一房二卖，部分开发商在与消费签订协议后，将房屋转卖给他人，造成一房二卖的欺诈；

5、隐瞒或告知不全面的事实；

6、任意使用免责权；

7、违约责任不平等。

购房过程中可能遇到的六大陷阱是什么

买房过程中需提防以下6个陷阱：

1、“楼盘热卖’也许是假象

很多购房者在售楼处都会看到“人山人海”的大场面，但是这些人都是购房者吗？未必，这也许只是开发商专门为你营造的“大声势”，如果你产生了购房的紧迫感，那开发商的目的也就达到了。

在售楼处看房了之后，一定不要急于下决定，要核实一下具体信息，或者最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。

2、“赠送面积”真的是赠送的吗？

很多楼盘都打出“赠送面积”的旗号，但是这真得是赠送吗？其实很多开发商是把公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等送了你，但并不见的是一件好事，为什么这么说呢？

举例来说，把公摊面积当成赠送面积，这会降低容积率，空间密度会加大，影响居住舒适度，而且赠送面积是不会写入合同的，一旦发生纠纷，业主可能会吃亏。

3、“特价房”是不是真特价？

很多开发商打出“特价房”的噱头来吸引购房者，但是这里面究竟藏着多少猫腻呢？为什么这些房子会被推出来做“特价房”呢？有时开发商会把存在各种缺陷的房子拿出来做“特价房”招揽购房者，这些房子可能在户型或者朝向上存在缺陷；更有甚者只是以“特价房”为噱头，其实上并无折扣。

4、样板房面积造假

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大；或者通过各种途径让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米，所以大家买房一定要看实物，别被样板房的假象迷惑。

5、规划图造假

宣传广告中会将广告图做的奢华无比，但是拿到房后却发现跟宣传的完全不一样，这是很常见的现象。广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪，所以大家应该多做实地考察，多查看政府官网里的城市规划、区域规划等，来辨别广告内容和实际差距到底有多大。

6、出售未取得预售许可证的商品房

消费者购买商品房时，一定要查看房地产开发企业是否取得商品房预售许可证，否则你的房子可能会面临成为“烂尾楼”或者办证难的问题。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。