一个人租房子要注意啥问题-法师兄

一个人租房子要注意啥问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 03:00:14 434 人看过

一、一个人租房子要注意啥问题

1.交房租的日期一定要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。

2.至于一些费用问题一定要事先说明清楚。比如采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清。如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。

3.两份合同务必一致，仔细核对。

4.合同上盖的红章，是合同章。

5.租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免房东以此为由不退押金等。

二、租房前交了定金不租了能退吗?

首先，定金是不予退还的。

根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。

所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。

其次，房东、中介也不能随意扣押定金。

如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。

最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。

房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为，租房者在交了定金之后，无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。

这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，房东一旦收受定金，便应该秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，不然将受到惩罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
盗窃罪开庭需要注意啥问题

一、盗窃罪开庭需要注意啥问题以下是参加民事诉讼时的重要提示：请务必严格遵守传票上所列明的时间节点，准时出席庭审；其次，您需携带个人有效身份证明文件以及起诉书等相关法律文书；最后，请确保携带所有证据的原始件，若有证人愿意出庭作证，还需其亲自到庭并携带个人身份证件。《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产二、盗窃罪开庭需要去吗1、在涉及刑事盗窃案件的法庭审理环节中，刑事被告人必须亲自出席庭审现场，而被害人则可根据自身意愿选择是否参加庭审，法律对此没有强行规定。2、当人民法院决定启动法庭审判程序之后，应首先组建好合议庭的工

2024-07-08

323人看过
房贷
个人住房贷款要注意点啥？

第一、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。第二、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。第三、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。第四、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷额度

2023-06-11

395人看过
合同成立
房子如何续租,续租时又需要注意什么问题

房子怎样续租1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。2、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。3、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如

2023-04-30

130人看过
房产中介
租房时，有哪些问题需要注意

为预防日后的租赁纠纷，首先要注意两点：1、看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备两证。需要提醒的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。2、签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为

2023-06-10

460人看过

法律综合知识
2024年租赁房屋要注意的问题

租赁房屋在城市地区很常见，租赁房屋要注意的问题很多。那么，租赁房屋要注意的问题有哪些？司法实践中，房屋租赁纠纷也是很常见的。本文就房屋租赁中，需要注意的细节作详细的阐述。租赁房屋需注意哪些问题：一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证

2024-01-18

367人看过
法律综合知识
买房一定要注意噪音问题

1、楼盘选择时远离主干道很多项目在宣传时会以紧邻×环为卖点，咋一看似乎交通便捷，但噪音危害也随之而来。在选房的时候要与噪音源保持适当距离，需要格外注意的是公路主干道，汽车启动本身噪音就大，车流不息加上车速较快，如果时不时再晃几下远光灯，噪音勿扰和光污染您可就凑齐了。2、远离临街房屋在一个楼盘中要避免选择临街的楼栋，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。多问“为什么”，特别是空地和大面积的绿化地带，临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻的空地等都是危险系数高的。3、户型选择有技巧在选择户型时，户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻居家的“发音区”。4、卧室应避噪声源整间房屋中卧室对声音环境要求最高，在住宅设计中，卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧的房源，防噪音效果要好很多。对付学

2023-06-13

292人看过
物业管理费
租房小贴士：转租房屋需要注意的问题

租转租房需要注意如下几点：1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；5、协议是否可以转租；6、明确违约责任和补偿标准；7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；8、协议终止合同。租房可以转租吗一、租房可以转租吗1、租房可以转租，但需要承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二

2023-07-04

409人看过
违约金
租房合同有啥需要注意

租房子首先要核实出租人的身份，是否是房东本人，这个要和房产证核对身份信息，如果不是房东本人，则要求其出具房东的委托书，其次可以和房东约定同意转租条款，万一不想租了还可以转租，避免承租人的损失。最后还可以签订提前退租条款，万一发生退租的情况，损失可以明确。明确争议解决办法和违约责任。一、租房给二房东会不会有风险房子租给二房东的风险：承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。(一)首先要注意签订正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，

2023-03-05

193人看过

退房
租房需注意的八大问题

租房注意八大问题：1、价钱（一间一月的价钱）这个每个地方都不一样，你自己上网找。2、物业费，卫生费，修理费等都要谈明白。尽量让房东出。不然先没说好。每个月要多出20来元。3、水费，电费，煤气费一定也要斤斤计较。不要不好意思谈。我就吃过很多这样的亏。不要觉得自己脸皮薄。能说清楚的，先要说清楚。4、交款方式和押金问题，如果比较好的房东，可以一月一交，不要押金。但一般是一次性交三个月，押一个月的钱。5、关于二房东，很多这样的情况。某甲1000租下一套三居房子。自己住一间。其他两间350一间出租。大家不要觉得他赚了你钱。心里不爽。因为你想啊，万一他有一个月没出租去，那就亏大了。某甲承当了风险成本和房子损害的风险。所以我希望大家不要当自己去当某甲。但如果你要和某甲打交道，最好不要先给他太多钱，要弄清楚他到底有没权利，有住几月的权利。这些最好是亲自和房东见下面，或打个电话。看合同是没用的！因为他随便找

2023-06-10

268人看过
收房
商业房产租赁要注意什么问题

一、商业房产租赁要注意什么问题商业房产租赁要注意的问题如下：1.注意签订租赁合同；2.注意所租赁的房屋的用途；3.注意出租人具有出租的权利；4.注意转租问题；5.注意装修问题；6.注意备案。二、房屋租赁税该由谁交房屋租赁税该由出租人交纳。房租租赁税以租金为基础，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。三、租赁合同的内容有哪些1.合同要写明双方当事人的情况。2.住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3.合同要注明租房用途。4.合同要写明租赁期限。5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6.住房修缮责任出租人是住房

2023-04-30

295人看过
不可抗力
买二手房要注意的八个问题

（1）交货时间应特别注意不可抗力在合同中的定义。房地产买卖合同一般有“遇不可抗力，出卖人不承担逾期交付责任”的表述。本协议条款是否合理，随附说明是否清晰，买家很容易忽略或不知道其含义。（二）房屋面积对于商品房这一特殊商品，合同约定的面积一般允许有误差，但误差不得超过合理范围，应当在合同中明确规定。一旦双方约定房屋面积误差范围，开发商应严格遵守。如果错误超出约定范围，实际上是开发商违约和不履行合同。但是，如果合同中没有明确的允许误差范围，一旦出现问题，无论误差超过或减少多少，法院都可以判决买方败诉，并采取多退少赔的方式解决。例如，最终测量面积比最初的初步测量面积多20平方米。如果你的合同中没有约定误差只能小于10平方米，你只能“吃进去”。在这种情况下，这不是一笔小数目的钱。（3）房屋质量问题目前，房屋质量问题在未来房屋交易合同中较为普遍。住房作为一种商品，其购买周期长，交易过程复杂，相关因素

2023-05-08

75人看过
宅基地换房
宅基地换房要注意两个问题

宅基地换房要注意两个问题：一个是要保证宅基地换房的农民的权益，使其宅基地收益最大化，而不是最小化；二是农民从小院搬到套房，并不仅仅是居住方式的改变，还需要生活方式和工作方式的改变与之适应。先说第一个问题。目前中国农民手里，除了所有权属于集体、承包权属于个人的农用地外，就是产权不甚明确的宅基地。在中国的城市化进程中，政府通过农用地征用，转为城市建设用地，然后进行开发和建设。在这一过程中，一个普遍的事实是，农民和集体得到的是小头，而国家和开发商得到的是大头。现在宅基地换房会不会重蹈农用地征用过程中农民利益受损的现实，令人担忧。事实上，宅基地换房并不是新现象。各地进行的城中村改造、城市扩建等，对于郊区农村除了征用农用地外，农民宅基地也是被征对象。在很多地方，除了给予拆迁补偿、土地补偿外，以实物进行补偿也很普遍。通常的做法是，宅基地被征用、开发成商品房后，农民可以通过优惠价购买一定面积或套数的商品

2023-06-10

133人看过

法律综合知识
租商铺要注意什么问题？

租商铺要注意的一个主要问题是商铺的地段以及人流量，人流量多，顾客也就多。其次就是选好商铺后签合同。签合同时要注意时跟谁签，中介还是房主，对方的信息一定要明确，还有约定的租金是多少，有没有交谈时未提及的款项，一些违约情形要注意避免，租期长短也是要根据自己的经营能力综合考虑的。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2024-04-27

248人看过
优先购买权
房子过户需要注意什么问题

1、查看产权是否可靠2、审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性3、注意交易房屋是否在租4、了解房屋建筑面积。一、房改房交易应该注意什么房改房交易的注意事项:一、了解产权可靠性一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。三、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。五，产权过户须报

2023-03-25

141人看过