卖房违约时应当采取哪些法律手段来维护权益-法师兄

卖房违约时应当采取哪些法律手段来维护权益

来源：互联网时间： 2024-01-21 15:10:05 287 人看过

一、卖房违约时应当采取哪些法律手段来维护权益

卖房违约时维护权益应当采取的法律手段有：房屋买卖卖方违约，可以要求其继续履行合同。如果卖方构成根本违约，另一方当事人可以解除合同，并要求对方承担赔偿责任。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋买卖合同纠纷的证据

房屋买卖合同纠纷的证据主要包括以下几种：房屋产权凭证；房屋买卖合同及公证书；有关机关批准买卖房屋的文件；关于房屋交付情况的证明；买卖双方交付、收取房款的凭证；买主身份、买房用途及房籍情况的证明；共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；其他证据。

三、买卖房屋违约金最高不能超过多少

房屋买卖合同违约金上限为不超过造成的损失的百分之三十。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

管制
在游戏中遭受辱骂时，可以采取法律手段来维护自己的权益吗？

玩游戏被辱骂报警可以拨打110。喷子主要出现在微博、新闻评论、百度贴吧、网络游戏、直播平台、QQ群、微信群、哔哩哔哩（b站）、内涵段子等社交网络平台中，他们用语言攻击他人，他们喜欢成群结队，暗箭伤人，攻击距离远，速度之快令人惊叹。禁止孩子玩游戏的理由这是完全不可取的！在当今社会，手游是孩子不可避免接触到的，即使家长不给他玩，在同学之间他也会接触到。孩子的猎奇心理是很强的，如果一味的不给他玩，孩子不但无法戒掉游戏，而且越想玩，越忘不掉，一接触马上无法停下来，相信这是家长不愿意看到的。《中华人民共和国刑法》第二百四十六条以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供

2023-07-11

60人看过
刑事犯罪
出事后采取法律手段，能否用财产来保护权益？

是的。根据我国相关法律规定，如果申请人有正当理由认为被申请人有可能转移、隐匿甚至损毁财产，从而导致申请人合法权益收到侵害，则申请人可依法向人民法院提出保全被申请人名下财产以保证自身债权的实现。在申请财产保全时，应当依法递交申请书写明事实与理由、提供被申请人财产线索，同时还应当提供与保全财产数额相当的担保，否则人民法院可不予保全。打架立案后来又撤销了会有案底吗案底是刑事犯罪，法院判刑以后会有案底。具体情况如下：打架斗殴没有造成人员伤亡的情况下，经过公安机关调节处理了的，不会有案底；打架斗殴，造成人员伤亡的，构成故意伤害罪，会留有案底；打架斗殴虽然没有人员伤亡，但是造成恶劣影响的，属于寻衅滋事的，会留有案底。被判管制有案底吗管制实际上就是对刑事犯罪承担的法律责任，刑事犯罪记入公民的犯罪记录档案，也就是所谓的有了案底。刑事犯罪档案就是案底。因此，管制是一种刑罚方法，是刑事犯罪后给予的刑事制裁，是

2023-07-19

306人看过
欠条
欠条已过期，是否还可以采取法律手段维护权益？

欠条过期了可以打官司。只要不超过三年，也可以起诉，符合起诉条件，法院将受理。根据《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。有欠条打官司能赢吗只有欠条打官司不一定能赢。欠条是借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，是起诉最有力的证据。但是不是有了欠条就一定会打赢官司。欠条之所以是有力的证据，主要是因为能直观有效的证明对方确实有借钱未还这一事实，但是如果欠条写得不规范，让对方有空可钻，失去了证明力，就不一定能胜诉了。禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。《中华人民共和国民法

2023-07-11

484人看过
夫妻共同财产
老公欠债失联，妻子考虑采取法律手段维护权益

丈夫欠债妻子是否承担还款责任，关键要看丈夫借款的性质。1、如果丈夫借款是用于家庭共同生活、共同经营，那么这属于夫妻共同债务，妻子在夫妻共同财产的范围内有偿还责任；2、如果丈夫借款是用于其个人开支或者从事非法活动，比如赌博、放高利贷，妻子对丈夫的借款并不知情，那么这属于丈夫个人债务，妻子没有偿还责任。3、如果丈夫的借款发生在结婚以前，那么也是其个人债务，妻子不承还款责任。。4、如果夫妻之间关于婚姻关系存续期间的财产分配和归属有约定：各自的财产归各自所有，各自的债务各自承担，那么，妻子也无须承担还款责任。媳妇给自己妻子赡养父母有哪些法律后果媳妇要赡养父母的法律规定如下：1、《中华人民共和国宪法》中规定成年子女有赡养扶助父母的义务。赡养父母是子女应尽的法定义务。任何人不得以任何方式加以改变，也不得附加任何条件进行限制；2、《中华人民共和国老年人权益保障法》中规定赡养人应当履行对老年人经济上供养、

2023-07-22

329人看过

离婚诉讼
男方威胁净身出户，如何采取法律手段维护权益？

起诉离婚，要求法院对财产方面重新分配。法律不存在存在一方离婚的就应该少分财产或者“净身出户”的情形。首先向法院申请离婚诉讼，收集有关资料，法院立案。离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求，并合理分割财产。离婚协议书男方净身出户范本男方净身出户离婚协议书男方：，男，汉族，出生，身份证号，住。女方：，女，汉族，出生，身份证号，住。男方与女方于年认识，于年月在民政局登记结婚，婚后于日生育一女儿，名。现因男女双方夫妻感情破裂，已无和好可能，经双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养、抚养费及探望权：婚生女随女方生活，抚养费（含教育费、医疗费等）由男方全部负责。暂定男方现阶段每个月支付抚养费元，在每个月15号前将抚养费交到女方手中或者存于女方指定的银行账户（账号为）。如遇物价上涨或教育费用增加等原因导致抚养费需要增加时，本着

2023-07-12

402人看过
刑事诉讼法
微商遭受经济损失，如何采取法律手段维护权益？

这段内容讲述了如果被骗了钱,必须达到一定的金额,警察才可以去立案。金钱的数额比较少,所以通常不会立案。而诈骗案的立案标准是3000元。因此，如果微商骗了您的钱，那么微商骗了多少钱才可以立案呢？答案是3000元。所有人都是,如果自己被骗了钱,必须要达到一定的金额,警察才可以去立案。这是因为金钱的数额比较少,所以通常不会立案。如果微商骗了您的钱,那么微商骗了多少钱才可以立案呢?根据法律的规定，诈骗案的立案标准是3000元。金钱数额少，通常不立案，但诈骗案需达到3000元立案标准。这段标题提到了金钱数额少时不立案的情况,但诈骗案需要达到3000元立案标准。根据《中华人民共和国刑法》相关规定,诈骗罪是指以非法占有为目的,使用欺骗手段或者其他方法,骗取他人财物的行为。诈骗罪的立案标准分为两种情况,一种是诈骗数额较大的案件,另一种是诈骗数额较小的案件。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十六条的规定,

2023-08-27

367人看过
法律综合知识
应采取何种法律手段应对合同违约

一、应采取何种法律手段应对合同违约1．和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。2．调解。调解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。3．仲裁。仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式。仲裁具有“准司法”性质，仲裁机构作出的仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。4．诉讼。诉讼是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。这是解决合同纠纷的最常见方式。二、合同违约承担责任的类型有哪些《民法典》一共规定了五大类

2023-11-03

426人看过
抚养费
父亲拒绝支付抚养费，如何采取法律手段维护权益？

父亲不给抚养费可以向父亲住所地法院起诉。起诉抚养费需要材料：1、孩子的户口本或者出生证明以及复印件；2、离婚协议书以及复印件；3、离婚证及其复印件；4、民事起诉状一式两份；不管离婚后孩子归哪一方抚养，夫妻双方都有继续抚养和教育孩子的义务，若是孩子的抚养权判给其中一方的，另一方也应当负担孩子必要的生活费和教育费。小孩父亲不给抚养费是否可以起诉他小孩父亲不给抚养费，可以起诉。如果法院判决对方支付抚养费，如果对方不履行，可以直接申请强制执行，不用另行起诉。在司法实践中，执行被申请执行人的收入是人民法院经常使用的一种执行措施。扣留和提取是紧密相联的两个执行措施，扣留是法院与被执行人原单位联系，将被执行人的收入暂扣不准其动用和转移，促使其在限定的期限内履行义务。如超过期限仍不履行的，即可直接在原单位提取该项收入交付申请执行人。《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或

2023-07-22

293人看过

工资
工资维权：如何采取法律手段？

单位拖欠工资可以投诉。用人单位有下列侵犯劳动者合法权益的情形之一的，劳动行政部门应当责令其支付劳动者的工资和经济补偿，并责令其支付赔偿金：1、扣除或无故拖欠劳动者工资的；2、拒不支付劳动者延长工作时间工资的；3、低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。4、解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。单位拖欠工资怎么办所谓的无故拖欠工资主要指的是用人单位无正当理由在规定时间内故意不支付劳动者工资。那么，在现实中，你又是否遇到过这样无故拖欠工资的情况呢？当被拖欠工资时，我们该怎么办呢？1、与单位协商被拖欠工资，我们建议首先与单位进行协商。不过，这类争议的协商最忌讳不顾一切的大吵大闹，这往往适得其反。所以我们建议在与单位协商前要先了解相关的法律法规，做好充分的理论准备，这样协商的成功率也相对提高。2、向劳动行政部门寻求权利救济根据《劳动合同法》第八十五条的规定，用人单位未按照劳动合同的约定

2023-07-07

466人看过
用人单位
劳动者擅自离职，用人单位应采取合法手段维护权益

[案例]：王某03年大学毕业以后与一国有企业签订了劳动合同，根据约定：合同期限为6年，提前解除合同的违约金以约定的年薪为基数乘以剩余的年限计算。05年，王某根据朋友介绍，在一公司谋到一更适合自己的职位，遂回原单位向人事部门提出辞职，人事部门同意辞职，但要求王某按合同约定支付违约金后才同意办理解除手续。王某表示违约金过高，不愿意支付，遂于提交了一份书面的解除劳动合同通知书后，未办理任何手续的情况下，直接离去。实践中，上述情况，尤其是在一些国有企业单位，经常发生，以至之后劳动者回到原单位要求办理档案及社会保险移交手续时，双方就很多问题发生争议。评析:对于此种情况，从法律角度做出分析，主要包括两个问题：一，关于双方劳动关系何时解除《劳动法》第31条规定，劳动者解除劳动合同，应当提前30日以书面形式通知用人单位。该规定既是解除劳动合同的程序，也是解除劳动合同的条件。同时，根据劳动部《关于〈劳动法〉

2023-06-10

103人看过
法律综合知识
工人工资被拖欠时可以采取哪些法律手段维权

一、工人工资被拖欠时可以采取哪些法律手段维权工人工资被拖欠工资的维权方式：劳动者可以找劳动行政部门，由劳动行政部门责令公司限期支付；可以找具有调解职能的组织来调解；可以去依法申请仲裁；或者依法去找人民法院处理。《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；（三）安排加班不支付加班费的；（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。二、拖欠工资走仲裁需要花钱吗拖欠工资走仲裁一般不需要花钱，劳动仲裁是免费的，劳动争议费用由财政进行支出。如果劳动者对追索

2023-08-10

100人看过
债务人
债务人未能偿还债务，债权人如何采取法律手段维护权益？

这段内容讲述了债权人如果债务人无法归还借款且拒绝归还质押物,就有权采取提存措施。但是,债权人可以拒绝提前履行,也可以选择放弃。在没有损害债权人利益的情况下,债务人可以将标的物提存。若债务人无法归还借款，且拒绝归还质押物，债权人有权采取提存措施。拒绝提前履行对债权人是一项权利，债权人可以先行使，也可以放弃。但是提前履行不损害债权人利益的除外。所以，在没有损害债权人利益的情况下，债权人不接受还款并拒还质押物的，债务人可以将标的物提存。拒绝还款：债务人权益几何？标题：拒绝还款：债务人权益几何？随着社会经济的快速发展，债务人数量不断增加，债务问题日益突出。而债务人在遇到困难时，有时会采取拒绝还款的态度。这种行为虽然可能给债权人带来一定的诉讼困扰，但债务人需明确自己的权益几何。根据我国《民法典》的规定，债务人应当按时足额偿还债务。若债务人拒不偿还已到期的债务，债权人可以采

2023-09-08

164人看过

工资
老板拖欠工资，工人可以采取法律手段维护自己的权益吗？

老板不发工资工人可以报警。但大多数情况下报警没用。如欠工资，或未按时支付工资。员工可以立即辞职，找劳动监察部门处理，也可以直接申请仲裁。最简单的方法是通过电话向当地劳动监督大队投诉。对用人单位进行监督检查，责令其支付拖欠工资。根据《中华人民共和国劳动合同法》规定，用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。老板不发工资我可以搬东西吗老板不发工资的，劳动者是不可以搬用人单位店里值钱的东西的，这样是违法行为，对于用人单位拖欠劳动者的工资，劳动者有3个途径可以要求支付工资：1、劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉。2、可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金。3、有欠条的，可

2023-07-12

413人看过
工资
工资纠纷：农民工采取法律手段维权是否违法？

老板不支付工资是违法行为,但非法封锁单位入口会扰乱单位的经营秩序,也是违法行为。员工遇到这种情况,可以选择合法途径维权。可以与老板进行协商谈判,或者向工会或调解组织申请调解。如果以上方式无法解决问题,可以向劳动监察大队投诉,或者申请劳动仲裁。如果问题仍然无法解决,可以考虑向法院起诉。老板不支付工资是违法行为,但非法封锁单位入口会扰乱单位的经营秩序,也是违法行为。可以通过合法的途径去维权，遇到这样的情况，可以选择以下方式处理：1、派代表与老板协商谈判。2、向工会或调解组织申请调解。3、向劳动监察大队投诉。4、申请劳动仲裁。5、向法院起诉。农民工工资如何合法维权？农民工工资如何合法维权？农民工工资问题一直是社会关注的热点问题。根据《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律法规，农民工工资的合法维权途径主要包括以下几点：1. 通过劳动合同维权：农民

2023-09-12

222人看过