业委会成员不可以任职物业公司,但可以监督规范物业。业主委员会成员必须是业主,其次应当热心公益事业、责任心强,在任职期间需要履行报告物业管理实施情况、与选定物业公司签订物业服务合同、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等职责。
什么是业委会
业主委员会是业主大会的权利执行机构。《物业管理条例》赋予了业主委员会合法地位,明确了业主委员会的权利义务。可以经业主大会授权选聘物业及签订物业管理合同;日常监督物业服务。没有业主委员会的小区应该首先依法成立业主会。业委会需要做好舆论宣传动员工作,发动业主积极参与,便于后期超过双过半的规定;成立强有力的发起人小组,且要有很强的内驱力,尽可能的募集些资金;处理好包括物业在内的相关既得利益群体的阻挠。
《物业管理条例》
第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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居委会是否能够选聘物业管理公司福建在线咨询 2022-10-15首先,居民委员会的任务并不包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,具体的任务如下: (一)宣传宪法、法律、法规和国家的政策,维护居民的合法权益,教育居民履行依法应尽的义务,爱护公共财产,开展多种形式的社会主义精神文明建设活动; (二)办理本居住地区居民的公共事务和公益事业; (三)调解民间纠纷; (四)协助维护社会治安; (五)协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、
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业委会是否可以解散物业公司重庆在线咨询 2022-11-111、小区业委会随意解散物业公司的行为无效。物业服务企业的选聘和解聘由业主召开业主大会共同商议决定,该事项需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 2、法律依据: 《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项
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公司法人代表是否能够更换河北在线咨询 2022-06-10公司法人代表能更换。公司法定代表人依照公司章程的规定,由董事长、执行董事或者经理担任,并依法登记。公司法定代表人变更,应当办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
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分公司是否能够代表公司签订合同四川在线咨询 2022-06-02分公司能作为合同签订主体。分公司能单独作为合同签订主体的前提是该分公司有在工商部门注册的营业执照,能够独立从事生产经营活动,且如果是特殊行业,如建筑类行业的话,还需要有符合该行业的资质才可以的。如分公司无相关资质,则可能存在违反国家强制性法律规定,导致合同无效。