土地使用年限和房龄不同，是从开发商早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

一、土地使用年限的相关规定

（一）上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

（二）国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

（三）住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

（四）住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；

（五）工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；

（六）教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

（七）商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

（八）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

（九）住宅土地使用年限到期后将自动续期，准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、法律规定土地使用权如何续期

如果是住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。