天津经济适用房新政策不满5年不能上市交易-法师兄

天津经济适用房新政策不满5年不能上市交易

来源：互联网时间： 2023-05-11 01:10:11 99 人看过

天津市制定了天津经济适用房新政策，《天津市经济适用住房管理办法，明确了经济适用住房属于政策性住房，购买天津经济适用房产权有限。购房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房价格回购。

本市现行的经济适用住房制度主要面向住房拆迁家庭，采取定向的销售和定向的安置两种方式进行。一是向中心城区、年收入4.2万元以下、拆迁补偿安置费低于25万元的家庭定向销售，销售价格相当于同等地段普通商品住房的50%;二是对拆迁家庭按“拆一还一”的原则实行定向实物安置。

在继续执行现行政策的基础上，新《天津市经济适用住房管理办法明确：购房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房价格回购;购房满5年后，购房人可转让经济适用住房，按届时该经济适用住房市场评估价格与原购房价格差额的一定比例交纳土地收益价款。用于拆迁安置的经济适用住房属于与被拆迁房屋的产权调换，免收土地收益价款。购房人出售经济适用住房后，该家庭不得再申请购买经济适用住房。另据介绍，今年根据拆迁安置需求，本市计划提供380万平方米、6.23万套经济适用住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
经济适用房能上市交易吗

上市交易时有条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。相关知识：经济适用房上市交易需要什么(1)卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》;(2)买卖双方提交身份材料：(3)与原产权单位买卖契约;(4)经济适用房房屋所有权证;(5)经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人);(6)经济适用房买卖双方合同一式三份。经济适用房上市交易要缴哪些税除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价(或评估价)为计费基数按下列规定缴纳税费：(1)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行

2023-05-08

218人看过
经济适用房
5年内不得交易经济适用房私下交易风险多

近期，不断有关于经济适用房交易的信息传出，引起了不少社会议论。根据相关文件规定，经济适用房购买5年内不得上市交易，因此，南京市房管部门表示，目前不符合上市条件的经济适用房的再交易不能办理过户手续。同时，房管部门也提醒中介公司，不得从事该类房产交易的中介服务。对于购买不符合上市条件的经济适用房的购房人，该类交易不具合法性，并且存在较大的风险。从房管部门的介绍来看，目前南京尚没有任何经济适用房在交易办理合法手续。从实际反映的情况来看，有个别经济适用房业主私下从事该类交易。也就是买卖双方签订合同，暂不办理过户手续，合同中约定待5年期满之后再行办理过户手续。对于这种合同，目前南京的公证机关不予办理合同公证。由于5年的变数较大，房地产市场将来的走势也较难把握，因此，这类交易存在很大的不确定性。同时交易一方对另一方的状况也很难掌握，5年之后能否保证对方能够完全履行合同，不无问题。由于房地产交易须买卖双

2023-04-22

409人看过
经济适用房
签黑白合同交易不满5年经适房

面对房价的不断攀升，部分中介便开始联手部分经济适用房的房主利用黑白合同瞒天过海。记者今天获悉，北京市昌平区人民法院近来就受理了大量涉及黑白合同的房产纠纷案，该院建议主管部门加大对中介公司的监管力度。据了解，按照北京市的有关规定，购买经济适用房未满5年的不得按市场价格出售住房。部分不符合出售条件的房主，便通过中介公司采取黑白合同的方式规避政策。给政府部门登记时使用原价转让的白合同，而私下则签订一纸黑合同，通过约定装修补偿款等，确保卖方赚取差价。昌平法院认为，该类合同实质上是商品房买卖合同，而在买卖双方有一方反悔时，中介公司一般都会成为共同被告。昌平法院建议建委、税务等相关部门，加强对经济适用房买卖行为及中介公司的监管力度，在合同备案、审查及收取税费方面严格审查，杜绝黑白合同现象的产生。

2023-04-23

117人看过
经济适用房
如何卖掉不满5年的经济适用房

不满5年的经济适用房是能够购买的?是的，“经济适用房满5年才干购买”的说法并不能一概而论。下面咱们就来看看哪些经适房不满5年能购买，怎样购买，购买需求交多少钱。不满5年的经济适用房怎么卖?要交多少钱?经济适用房能够分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。其中，一类经济适用房是指面向社会揭露购买的经济适用房;二类经济适用房是指那些回迁性质或康居、安居性质的房子，按经济适用住宅处理的别的类房子。依照规则，未满5年的二类经济适用房也是能够上市生意的。不满5年的经济适用房怎样卖?要交多少钱?1、未满5年的二类经济适用房二类经济适用房和满5年的一类经济适用房购买与普通住宅购买流程共同，其报价也能够按市场价购买。二类经济适用房则要交一笔计税报价×3%的土地出让金。需求留意的是，二类经济适用房经过生意房子性质就变为商品房，其税费交纳份额就会依照商品房生意税费交纳规范执行。2、未满5年的一类经济适用房假如

2023-05-08

488人看过

经济适用房
不满5年的经济适用房如何出售

不满5年可以出售的经济适用房有哪些?经济适用房可以分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。其中，一类经济适用房是指面向社会公开发售的经济适用房;二类经济适用房是指那些回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。按照规定，未满5年的二类经济适用房也是可以上市交易的。不满5年的经济适用房如何出售?交什么钱?一、未满5年的一类经济适用房如果实在想要出卖未满5年的一类经济适用房，卖方应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定新的符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由买方按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。(1)按原价出售住房的a.卖房向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。b.区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房

2023-05-05

140人看过
经济适用房
天津经济适用房买卖政策是什么？

要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。(一)、销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。(二)、购买程序凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。(三)、销售价格经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。较低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。(四)、房子什么情况才能卖

2023-03-16

281人看过