买卖二手车交易的四种情况解读-法师兄

买卖二手车交易的四种情况解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-12 20:49:23 469 人看过

在本地二手车过户中，有四种情况。就把四种情况所需要的资料分别罗列出来，方便您对号入座，找到自己需要准备的。分四种情况说清楚，您需要准备的证件材料

（一）个人过户给个人的手续

1、卖方身份证原件及复印件

2、买方身份证原件及复印件

3、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件

4、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件

5、车辆行驶证原件及复印件

6、旧机动车买卖合同

（二）个人过户给单位的手续

1、卖方身份证原件及复印件

2、买方单位法人代码证书原件及复印件和公司公章

3、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件

4、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件

5、车辆行驶证原件及复印件

6、旧机动车买卖合同

（三）单位过户给个人的手续

1、卖方单位法人代码证书原件及复印件和公司公章

2、买方身份证原件及复印件

3、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件

4、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件

5、车辆行驶证原件及复印件

6、旧机动车买卖合同

（四）单位过户给单位的手续

1、卖方单位法人代码证书原件及复印件和公司公章

2、买方单位法人代码证书原件及复印件和公司公章

3、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件

4、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件

5、车辆行驶证原件及复印件

6、旧机动车买卖合同

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一、信息配对买方看房，首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。二、产权调查，产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。三、双方交谈交纳意向金，“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。四、买卖双方签约，签《买卖合同》是购房

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有下列几种纠纷；1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。2、房价变化快，房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续导致的纠纷。3、中介机构的不规范行为导致纠纷。4、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行的纠纷。5、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。二手房买卖纠纷的诉讼时效有多久二手房买卖违约纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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二手房交易常识解释：独家代理在二手房市场中，代理方接到业主的委托后，会根据整个市场的行情，对该物业定出一个合理的价格，并在业主的认同下，对该物业进行各种推广手段。为了提高成交速度，与自己信得过的房产中介公司签订独家代理协议能避免混乱。有了独家代理协议，代理方会全心全意为业主推广，不用担心付出没有回报，托管钥匙也能增加客户看房的频率，有助于成交。诚意金目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交诚意金。所谓诚意金，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的诚意金，并签订一定期限。代理方收取诚意金后，会非常努力地发挥其团体力量，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。佣金在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。

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受限二手房买卖情况

本文介绍了在二手房买卖中受到限制的情况，包括房屋未取得规划许可或施工许可、未按照规划许可建造、没有合法、有效的权利来源证明、申请的登记事项与登记簿记载相冲突、已被依法征收或没收、转售未得到共有人或承租人同意等情况。下列二手房买卖受到限制:房屋未取得规划许可或施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋没有合法、有效的权利来源证明的;房屋申请的登记事项与登记簿记载相冲突的;房屋已被依法征收或没收的;房屋转售未得到共有人或承租人同意的。房屋建造许可限制房屋建造许可限制是指政府对房屋建造活动实行的一种行政许可制度。其目的是为了控制城市化进程，保护环境和公共安全，防止无序建筑对城市基础设施带来的负面影响。根据《建筑法》规定，建筑施工必须取得相应的建筑施工许可证。在申请领取施工许可证时，建设单位需要提供一系列文件和证明材料，如土地使用权证书、建设工程规划许可证等。审批部门在审核通过后

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