未与房东签定租房合同律师支3招维权
向人转租的房子,由于一时大意没有签订租房合同,现在成了一桩说不清楚的事情。房租已经交给了二房东,现在他不认账,房东向我催讨房租,我该怎么维护自己的权益?
转租房子大意出纠纷
这套房子是谢先生向一个朋友转租的,正因为这样,他当时没要求签订正式合同,只是口头约定:房子从5月1日起转给谢先生住,转让费1万,先付半年的房租14000元。
谢先生分两次付清了钱,第一次给了22000元,第二次给了2000元。第一次收到钱对方出具了一张收条,上面简单地写着收到转让费加房租22000元。
这些钱我全部直接交给了他,说好房租费由他转交房东。没想到现在房东来找我要房租,我觉得很奇怪,就找朋友问是怎么回事,他竟改口说,我当初付给他的钱是转让费加一个半月的房租。
可从这几方面入手维权
浙江援手律师事务所潘永明律师表示,像谢先生遇到的这类民事纠纷,如果双方当事人不能协商解决,只能走法律途径。不过因为没有书面租赁合同,收条又十分简单笼统,依据现有的证据材料,很难证明当初的口头约定。
谢先生目前可以从这几个方面考虑维权:
1、与朋友口头约定转租时是否有第三人在场?如果有,可以请第三人作证。
2、转租是否经过房东的同意?如果经过房东同意,房东应该知道当初谢先生和朋友的约定,房东也可以作证。如果没有经过房东同意,可以请房东帮助,让房东解除租赁合同。谢先生可以要求对方承担违约责任。
3、如果以上都不能做到,只要对方能承认转让费是10000元的话,就可以看出一个半月的房租要12000元,与市场价相比是畸高的,谢先生可以以此为由向法院起诉要求变更或者撤销该合同。
怎么订租房合同有讲究
目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。
潘律师提醒大家,想要维护自己的合法权益,在订立房屋租赁合同时,要特别注意三点。
第一,尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
第二,根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。
第三,承租人转租的,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
-
未与房东签定租房合同律师三招教您如何维权
196人看过
-
律师支招签订房屋租赁合同
394人看过
-
律师支招:单身妈妈维权
161人看过
-
维权不用愁:拆迁维权律师为你支招
209人看过
-
律师支招商品房纠纷维权大全别看广告看合同
432人看过
-
房东单方面终止合同,如何维权?
389人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
-
劳动合同维权应该从哪几个方面进行呢?江西在线咨询 2023-04-01超过时效性,可以通过法院申请,还有部分劳动仲裁,是不会补偿,例如:企业要求本人或本人当时因为一些原因申请不办社保写过申请报告,劳动仲裁是认可这个申请报告而不追究企业责任,如果去法院维权,是要追究企业责任的。
-
未与房东签合同转让费收入能退吗四川在线咨询 2022-09-07未经房东同意转让的话,可以要求退还。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
律师支招:要有维权意识四川在线咨询 2022-10-21如何挑选兼职工作记者咨询了陕西高新域律师事务所闫黎平律师,她认为:找兼职时,一定要有维权意识,留下工作证据。闫黎平律师说,假期兼职并不在《劳动合同法》的保护范围内,所以出现劳动纠纷时,维权的难度比较大。尽管不能签劳动合同,但还是要有预先的维权意识:比如“跟用人单位签订书面协议,就工作时间、工资支付方式等相关问题做出书面说明,形成实质性的证据,以保障自己的权益。”此外,闫律师还建议,在打工期间,最好
-
偿债能力的分析可以从哪几方面入手山西在线咨询 2022-06-11分析企业的偿债能力,可以从如下方面进行分析:存货的成本、对联营企业或合营企业投资的成本、对联营企业或合营企业投资的成本、投资性房地产的成本、固定资产的成本等。 财政部关于印发修订《企业会计准则第12号债务重组》的通知 第五条以资产清偿债务或者将债务转为权益工具方式进行债务重组的,债权人应当在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。 第六条以资产清偿债务方式进行债务重组的,债权人初始确认受让的金融资