面对小区物业不作为，业主该如何维权-法师兄

面对小区物业不作为，业主该如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-15 13:51:17 365 人看过

对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有，其分配应由业主大会决定，未作决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。

如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。

除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。部分市区物业主管部门已经下沉到了街道一级，以便于接待业主维权。据悉，部分城市已经完善了物业管理服务标准，同时相关部门还建立起物业信用记录制度，对于业主投诉多、信用记录不好的物业公司未来将会在“准入”机制上给予限制。

《物业管理条例》第三条

《物业管理条例》第四条

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夫妻纠纷不属于物业管辖范围。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。一、夫妻纠纷起诉处理的条件是什么？《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（

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最好先查询相关的标准，这样才能做到有理有据。在《城镇环境卫生设施设置标准(CJJ27-2005)》中有如下规定：垃圾收集点的服务半径不超过70m。在规划建造新住宅区时，未设垃圾收集站的多层住宅每4幢应设置一个垃圾收集点，并建造垃圾容器间，安置活动垃圾箱(桶);容器间内应设置排水和通风设施。所以，工伤保险的赔偿标准。首先整个小区只有一个垃圾堆放点是不应该的。另外，垃圾站与相邻建筑间距应不小于10m，同时应有不小于5m宽度的绿化隔离带。标准中还规定：“垃圾转运站外型应美观，并应与周围环境相协调，操作应实现封闭、减容、压缩、设备力求先进。飘尘、噪声、臭气、排水等指标应符合相应的环境保护标准。转运站绿化率不应大于30%”因此lz小区这个垃圾点绝对不符合国家相关标准的要求。建议lz与当地市容环卫部门以及新闻媒体联系!

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物业费拖欠成为小区业主的难题，应该如何解决

小区业主不交物业费，物业可以催缴。如果物业在合理的期限内仍然不支付物业费，此时物业可以向人民法院起诉。业主应当按照物业服务合同的规定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，由业主承担连带责任。违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业不交物业费怎么样如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。如果长期拖欠物业费，则物业公司根据合同条款，可以向人民法院提起诉讼。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由

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物业掌控着小区维修基金，如果有钱的话从基金里出，没钱的话先审计是怎么花的，是不是出钱需要业主委员会召集全体业主协商决定一是申请使用大修资金，二是全体业主分摊。如果物业公司组织施工，一定要事前告知全体业主施工后的费用分摊办法，否则施工结束业主不愿承担，物业公司势必成为冤大头。因为没有权利停止供暖、强行收费。业主如果集体起诉，法院不会支持物业公司，因为，在服务合同里，没有此服务内容。工伤鉴定需要自己掏钱吗工伤鉴定不需要自己掏钱，由用人单位承担。具体的工伤理赔手续：1、首先用人单位应该在一个月内向劳动局提出工伤认定申请；2、如果单位不申请的话，自己写份工伤认定申请，向当地劳动局申请工伤认定：提交的资料包括，工伤认定申请表，与用人单位存在劳动关系，包括事实劳动关系的证明材料，医疗诊断证明或者职业病诊断证明书；3、劳动局做出工伤认定决定；4、伤者去有资质的医院做伤残鉴定；5、把医院的伤残鉴定交给劳动

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小区失窃物业不拿走应该怎么维权

1、如果要物业公司承担赔偿失窃物品的责任，则要看是否存在过错行为。这就要看业主公约中是否明确了物业公司在业主失窃的情况下要赔偿损失。如果有这样的约定而且物业公司的工作中存在过错，业主才可以向物业公司要求赔偿。2、由于业主与物业公司是合同关系，发生纠纷以后要按照合同执行，如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位，那么属于物业公司违约，可以就此到人民法院起诉，由人民法院依法判决。3、根据国务院《物业管理条例》第三十五条规定，物业管理服务企业没有按照服务合同的约定提供相应的服务；导致业主人身财产安全受到损害的就应当承担责任。小区物业有过错的，应当在能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。小区失窃物业有责任吗如果物业公司按照物业服务合同履行相应的义务，特别是保安义务，那么业主的财物被盗，物业公司一般不需要对业主承担赔偿责任。如果物业公司未履行物业服务合同中的担保条款，导致业主财物被盗，

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业主拖欠物业费，物业公司如何维权？

某小区更换物业公司后，因物业费较自行管理时提高，小区部分业主拖欠物业费用，该物业公司因费用不能及时收取，不得已暂停3个月物业服务。虽然后续已经恢复，但业主怨言较深，迟迟不交物业费长达一年九个月之久，无奈之下，该物业公司先行选取其中一户业主诉至法院。业主拖欠物业费，物业公司如何维权？《民法典》明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。也就是说，没有特殊情况业主不能不交物业费。本案中，该小区尚有两百余户业主未交物业费，法官采取“先行审理个案、塑造示范案例”的方式，通过多次沟通协调和情绪疏导，双方最终达成协议，被诉业主交清欠缴费用，该物业公司撤回起诉，小区二百余户业主也按照诉讼案件调解方案主动结清欠缴物业服务费。物业费拖欠的后果是什么？1、物业会停止物业服务；

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2023-06-18

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物业阻止业主回家，如何维权？

物业公司有权对小区进行封闭式服务管理,包括对机动车出入登记按序停放进行管理。但是,物业公司无权对业主车辆出入小区进行限制。物业公司在物业服务管理过程中限制小区业主车辆出入小区的行为,既无法律依据,也无合同依据。物业公司依照双方签订的合同约定,有权对小区进行封闭式服务管理,包括对机动车出入登记按序停放进行管理。但是,物业公司无权对业主车辆出入小区进行限制。物业公司在物业服务管理过程中限制小区业主车辆出入小区的行为,既无法律依据,也无合同依据。小区封闭式服务管理是否包括限制业主车辆出入？根据《中华人民共和国民法典》第278条和《中华人民共和国道路交通安全法》的相关规定，小区封闭式服务管理可以包括限制业主车辆出入。封闭式小区的管理规约可以制定禁止车辆出入的规定，而物业服务企业可以制定具体的管理细则。然而，小区封闭式服务管理不应侵犯业主的合法权益，如不

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小区里面业主反应物业不管怎么办

一、小区里面业主反应物业不管怎么办1、投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以有业主委员会走流程更换物业公司。2、投诉到街道房管科或政府小区办，房管局物业科等部门，由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区的未及时成立，所以需要向相关部门投诉，以便敦促物业给业主解决问题。3、论坛及媒体爆料：通过论坛、微博等网络媒体将问题反馈，让更多人知道，也可以给媒体写文章爆料，在大家的关注和影响下能敦促物业改善服务。4、团结业主：对于不负责任的物业，让更多的业主知晓并引起共鸣，共同抵制物业缴费，及敦促物业改善服务。5、拒交物业费：此法谨慎，因为物业会通过法律收到起诉业主，作为弱势的业主及被雇佣的物业而言，个人建议多搜集物业不作为的证据，然后通过合法手段让物业提高服务是必须的。二、物业费不交被起诉的后果是什么（一）业主无正

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