卖房子必须夫妻双方签字吗-法师兄

卖房子必须夫妻双方签字吗

来源：互联网时间： 2023-03-23 21:20:22 199 人看过

一、卖房子必须夫妻双方签字吗

卖房子需要夫妻签名。只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。

二、夫妻离婚产权共同中继可以卖房子吗?

如果你们双方协商同意，还是可以共同使用。否则，对于已取得所有权的房屋，法院会按以下情形分别处理：

1、一方主张所有权，评估，相应补偿另一方。

2、双方均主张所有权，竞价取得。

3、双方均不主张所有权，根据你们的申请拍卖，分割所得价款。买房时欠的债务属于共同债务，可以协商清偿（但债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利），否则共同承担。

法律依据

《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

购房合同
购房合同夫妻双方必须写两个人名字吗

购房合同中的夫妻共同财产不是必须写两个人的名字。结婚后买的房子房产证和购房合同上只写一人的名字，也是属于夫妻共同财产的，结婚以后购买的都属于夫妻共同财产。但为了避免离婚时不必要的争执，最好写上两个人的名字。夫妻买房能在房产证上写两个人名字吗吗夫妻买房能在房产证上写两个人名字。房产证是指购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明；是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共

2023-08-15

383人看过
房产证
夫妻买房办房产证必须夫妻双方到场吗

婚后买房，办理房产证不要求夫妻双方到场。夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。一、夫妻怎么过户房产夫妻过户房产的方式是，办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写房屋所有权登记申请书，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：1.如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；2.结婚证复印件；3.夫妻双方的身份证复印件；4.夫妻双方共有房屋的协议；5.房屋所有权证等。二、房产过户夫妻双方必须到吗一般情况下，如果夫妻双方购买的是二手房，那么在办理房产过户的时候就要夫妻双方都到场。如果夫妻中的其中一方放弃房产或者要委托代理的，那么就要提供书面协议或提供委托代理授权委托书。我国的房屋

2023-02-27

114人看过
婚前财产
夫妻签字是否必须才能卖掉婚前财产的房子？

婚前财产卖房时不需要夫妻签字。如果是该房子属于婚前财产，那么就不需要夫妻签字。因为婚前财产属于个人财产，即使结了婚，该财产也不会转化为夫妻共同财产。既然是个人财产，那么该财产就跟配偶毫无关系。所以婚前财产卖房时，不需要夫妻签字。但是如果该房产属于夫妻共同财产，那就需要夫妻签字。婚前财产可以单独卖房子吗婚前不动产属于个人财产，可以单独出售。离婚后，房产归一方所有：双方应持离婚证、离婚协议书（或离婚判决书或离婚调解书）、房产证将房产证过户至房管局业主名下，户口簿及双方身份证。房屋已转让给一方的，在房屋再次出售时，另一方无需当场签字。如果离婚后房子还没有过户到离婚后应持有房屋的人名下，房管局将要求双方在房屋再次出售时到场并签字。在这种情况下，双方可持房产证、身份证和离婚法律文书到现场办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚

2023-07-01

110人看过
合同生效
合同签字必须双方到场吗

一、合同签字必须双方到场吗合同签字不一定要双方到场的，具体看签署合同双方的协商。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、签合同几天之内可反悔一般情况合同签订后就生效，具有法律效力，在签订后反悔的应当承担违约责任。如果该合同需要经过办理批准等手续才能生效的，在其生效期之前反悔的也需要承担违约责任。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定

2023-06-04

220人看过

夫妻共同财产
夫妻双方协议书一方签字可以卖吗

夫妻共同财产一方签字是不可以卖的。夫妻共同财产属于共同共有，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以夫妻共同财产一方签字是不能卖的。一、房产共同共有和比例共有共有是一个法律概念，是指两个人或者两个以上的人，共同享有某项财产（这项财产在法律上被视为一个整体）。共有分为比例共有和共同共有。比例共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。简单地说，比例共有是有明确的份额，共同共有在未分割之前，是不分份额的。相关规定显示共有人对共有的不动产或者动产没有约定为比例共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为比例共有。二、共有财产应该如何处分共有财产处分的方法：1、共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人对共有的

2023-03-14

414人看过
夫妻共同财产
购买房屋时，夫妻双方是否必须签署两个人的名字？

夫妻共同财产购房合同上不是必须写两个人的名字，就算购房合同上只写了一个人的名字，甚至于房产证上也都只有一个人的名字，但只要确认是用夫妻共同财产购买的话，房产肯定是属于夫妻共同房产的。可是，为了避免离婚的时候引起这些不必要的争执，最好就写上两个人的名字。贷款买房必须夫妻双方到场吗？最好都能到场。原因如下：1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。属于共同财产的：1、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如

2023-07-20

222人看过
结婚证
房屋买卖夫妻是不是要双方都签字

一、房屋买卖夫妻是不是要双方都签字房屋买卖，如果该房屋是夫妻共同财产的情况下，夫妻要双方都签字。需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。如果一方擅自出售房屋给善意第三人，损害另一方权益的，另一方可以请求其赔偿。二、夫妻买房一方不能到场怎么办夫妻买房一方不能到场的，可以到公证机构办理委托公证。经过公证后，到场的一方可以持公证过的委托书进行签订合同等手续。在办理不动产登记时，夫妻一般应当同时到场。根据2021年实施的《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。三、房屋买卖税率是多少房屋买卖税率是多少要看具体的税种：

2023-06-08

408人看过
书面合同
房屋买卖双方必须签订买卖合同吗？

买卖房屋需要书面合同。房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为，按规定必须有书面合同，同时要办理产权登记后才会发生产权转移的法律效果。依据我国相关法律的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房屋的买卖合同必须是书面的吗1、房屋买卖合同是要书面的。在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续；另一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖。2、法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等能不能有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并能不能随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条《中华人民共和国民法典》第二百零九条

2023-08-06

227人看过

婚后共同财产
夫妻共同贷款必须要由一方签字吗？

夫妻贷款无论双方是否共同签字,只要一方签字夫妻双方都要承担连带责任,银行可向夫妻任何一方追偿贷款,也可同时向夫妻双方追偿贷款。一、房贷离婚后要怎么分夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。二、夫妻共同债务的特征是什么夫妻共同债务的夫妻共同债务的特征：(一)时间特征。夫妻共同债务一般发生于夫妻关系存续期间，即从夫妻双方结婚之日起至双方离婚之日止的期间之内。但是如果一方在婚前举债是为了今后的婚姻生活所用，也应认定为夫妻共同债务。(二)行为特征。夫妻共同债务的形成有特定

2023-06-19

376人看过
借款
夫妻双方借款必须是夫妻一方出资吗

基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。如果所负债务超出了家庭日常生活需要，则不属于夫妻共同债务，则只需另一方承担超出部分债务一、一方净身出户能免除还贷责任吗不能，净身出户是自己自愿放弃自己的权益，共同偿还家庭债务是夫妻双方法定的义务。贷款属于夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同承担，夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。二、个人所写欠条能否将其配偶列为共同被告？如果所借款项，配偶完全知情，并且用于夫妻共同生活使用，则属于夫妻共同财产，可以将其配偶列为共同被告；如果配偶完全不知情，所借款项没有用于夫妻共同生活，而是用于借款人一方消费，则不属于夫妻共同债务，不可以将其配偶列为共同被告。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主

2023-03-24

352人看过
借款
夫妻借款时必须共同签字吗？

据新法律规定,向已婚人士提供借款时,必须让夫妻双方共同签字,或者由一方签完字后向另一方说明,并通过电话录音、聊天记录等方式得到对方的明确表示,证明该笔债务是夫妻的共同意思,只有这样才能够保证将来要求夫妻共同偿还债务。这一规定的实施是为了保护婚姻关系和夫妻的共同利益,避免不必要的纠纷和矛盾。根据新法律规定,如果向已婚人士提供借款,必须让夫妻双方共同签字,或者由一方签完字后向另一方说明,并通过电话录音、聊天记录等方式得到对方的明确表示,证明该笔债务是夫妻的共同意思,只有这样才能够保证将来要求夫妻共同偿还债务。一方签字不代表同意：借钱时如何避免纠纷？在借款时,一方签字不代表同意。这意味着,即使借款人签署了文件或合同,也不代表他们已经同意了借款的条款。如何避免借款纠纷?一份有效的合同应该包括明确、详细、具体、可执行的条款,明确约定借款的利率、借款的期限、还款方式等关键信息。如果借款人和贷款人之间

2023-08-28

80人看过
合同终止
合同终止函必须双方签字吗

一、合同终止函必须双方签字吗是的，如果是单方解除，则是违约行为。终止合同并不需要对方回函，而是当你们寄出合同终止函时就终止了，只是对于双方是否需要承担违约责任，可能会有不同见解，比如租金从何时起停止支付，广告牌的赔偿问题等等，所内以还是要双方共同协商一致为好，不然最终会走向诉讼。二、合同终止会有什么法律后果合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为

2023-06-09

250人看过

计划生育
夫妻必须双方都有生育险吗？

生育保险男女双方都是可以报销的，只是报销的比例和能够享受的项目不同而已。一般在生育的时候，女方可以去报销相关的医疗费用和产假工资，而男方则主要可以报销看护假期间的工资，也就是申请看护假和护理津贴。当然，计划生育手术费用也是可以享受的。除此之外，男性职工的配偶若无工作单位，没有参保的话，也可以享受男方的生育保险，不过是按照男方生育保险的报销比例进行报销的。夫妻双方都买了生育险可以领两份生育津贴么如果夫妻双方都有生育保险，不可以享受两份生育津贴，生育津贴只有女职工生育保险报销。生育保险并不是女职工的专享福利待遇，男职工也可以享受生育保险待遇，女职工享受生育医疗费用和生育津贴，男职工享受护理假津贴。还有一种情况，如果男职工的配偶未就业，男职工除了可以享受护理假津贴外，其未就业配偶符合规定的生育医疗费用可以报销，但是没有生育津贴。《社会保险法》第五十四条，用人单位已经缴纳生育保险费的，其职工享受生

2023-08-01

373人看过
房地产开发
夫妻双方是否必须到场进行网签？

如果夫妻双方网签共同买房，需要夫妻双方同时到场。网签需要本人签字的，如果一方不能到场，可以委托代理人签字，但必须要有公正委托书。交易双方应根据网上公布的商品房首付款协议或销售合同文本协商制定相关条款，房地产开发企业应打印双方通过网上签约系统确认的、双方签字（盖章）的、表明该商品房已在电子建筑表上预留或签署的协议或合同。开发商不让交房，抵账房，一定要网签吗开发商被暂停网签，在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况一般的＇网签＇程序是交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款－－由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同－－双方当事人签字（盖章）－－在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同

2023-07-10

287人看过