买二手房贷款审核都有什么流程-法师兄

买二手房贷款审核都有什么流程

来源：互联网时间： 2023-05-28 21:11:51 308 人看过

一、买二手房贷款审核都有什么流程

1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、二手房贷款条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

2、有稳定合法收入，有还款付息能力

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

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首先申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。其次最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。最后办理流程为签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷款担保银行发放贷款借款申请人按月还款。一、二手房交易的时候需要注意哪些细节1、结清水表账单：询问卖家是否已付清水费，并保留收据。2、告知电表状况：买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常。3、协助煤气过户：双方持身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。4、签订新的物业供暖协议：以免影响来年供暖。5、结清电话费：如果安装多条电话线路，让原房主将电话移走。6、协助有线电视过户：要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证，避免有拖欠的情况。7、结算维修基金：凭住宅维修基金结算交割单可向买家收取。8

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