现在看来，即使你买了房子，也是非常危险的。当你遇到“半拉子”项目时，不仅房贷会继续支付，而且房子最终可能还是“未完工”。

我有一些感想：谁来为这座未完工的建筑买单？如何避免购买？未完工的建筑是什么？

未完工建筑通常是指土地使用、规划程序和项目开工后，由于开发商无法继续投资建设或陷入债务纠纷，导致房地产项目停工一年以上。此外，因产权纠纷或工程质量不合格而停工的项目也被视为烂尾楼。

提醒：烂尾房的品种不受影响，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，都有同样的可能。

谁是未完工住宅楼的最大受害者？

一般来说，烂尾楼也是贷款银行等地的“心病”。过去几年，出现了一些未完工住宅楼的更新、重建和振兴的情况。

由于房地产是一个资金密集型行业，烂尾楼往往占用大量资金，包括大量贷款资金。因此，银行往往是最大的债权人和直接的输家。银行不仅损失利息收入，而且很可能损失本金。它们是银行的不良资产。烂尾楼也损害了城市形象，浪费了土地资源，破坏了投资者的信心。

如果购房者不小心购买了未完工的楼房，该怎么办？

对于购房者来说，他一不小心买了烂尾楼，损失了不少钱，但银行贷款停不下来，这听起来很气愤，但这是正常现象。因为买房和办贷款其实是两条定律。购房者和开发商之间的关系就是房屋销售。银行按揭是指银行把钱借给购房者，让他们用这笔钱买房。银行与购房者之间存在借贷关系。银行把全部的钱借给购房者是没有过错的。购房者不能归还银行的钱，因为他们现在买不到房子。根据规定，如果房地产企业宣告破产时房屋尚未建成，或者破产申请被法院受理后，管理人决定不再继续建设未建成房屋，破产企业将无法履行买受人的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。这两种购房方式在房地产企业破产时对房屋所有权的影响是不同的。因此，购房者应首先咨询专业法律意见，明确自己的权利。一句话，有产权总比没产权好。同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证：1。买受人应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否按规定程序注销房产证。已注销的，购房人可持工商部门出具的注销证明、商品房买卖合同原件、个人身份证等办理过程中需要购房人出具的资料到房管部门办理房产证。经核实，由房管部门办理。

在明确产权归属后，购房者应尽最大努力与业主一起争取法律支持。

首先，如果购买的房地产很可能是“烂尾楼”，我们可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。

其次，如果开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，就不允许把房子还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。如果开发商因资不抵债最终不得不宣告破产，其资产被法院拍卖，并按照破产清偿顺序的规定，消费者比普通债权人（尤其是通过预购获得房屋产权的消费者）更容易从开发商处获得补偿。此外，如果决定起诉开发商，业主必须团结一致。如果业主打赢官司并获得赔偿，一些业主可能因为等待开发商竣工而没有及时起诉而得不到赔偿。

让我们再次学习如何让未完工的住宅远离你？

为避免未完工的住宅楼，在购房过程中有“两不考虑”：一是开盘文件不完整的楼盘不予考虑。买房前一定要看好开发商的五证是否齐全。因为目前的房地产是预售制度，按照规定，没有工商登记、税务登记，资质不全、手续不全，开发商无法施工。购房者千万不要贪图便宜，在开发商证明不全的情况下，不能签订正式购房合同，只能以“内部认购”的方式付款。第二，不要盲目相信开发商承诺的高回报、高利润，警惕高风险。

此外，要避免购买烂尾楼，还应参考三个因素：开发商的综合实力、前期销售是否理想、现房还是准现房。