杠杆租赁操作流程-法师兄

杠杆租赁操作流程

来源：互联网时间： 2023-04-16 04:00:38 68 人看过

1、物主出租人与物主受托人签订信托协议。

2、物主受托人与合同受托人签订合同信托协议。

3、债权人(通常指银行或财团)支付货款给合同受托人，物主受托人(通常是租赁公司)支付投资现金给物合同委托人。

4、物主受托人出具借据与债权人。

5、物主受托人与承租人签订租赁合同。

6、合同受托人与物主受托人签订担保契约。

7、供货商与承租人签订购货协议。

8、承租人与物主受托人签订购买协议转让书。

9、合同受托人向供货商支付货款。

10、物主受托人拥有设备物权。

11、承租人开具租赁物件收据给物主受托人，与此同时供货商发货给承租人。

12、承租人支付租金给合同受托人，合同受托人将部分租金给物主受托人。

13.合同受托人将另一部分租金支付给债权人，作为还本付息的资金。

14.物主受托人在扣除相关费用后，将租金余额付给物主出租人。

杠杆租赁会计处理方法

1、出租人应收租金为租金总额减去长期借款本金和利息的和，即：租人应收租金=租金总额-(长期借款本金+利息)。

2、出租人的投资(在租赁开始日)为租赁资产成本与长期借款之差，或者为出租人的应收租金加预计残值和投资减税然后减去未实现租赁收益(租赁投资税前利益加投资减税利益)。

出租人的投资(在租赁开始日)=租赁资产成本-长期借款或：出租人的投资(在租赁开始日)=出租人的应收租金+预计残值+投资减税-未实现租赁收益(租赁投资税前利益+投资减税利益)。

3、计算投资报酬率。投资报酬率是根据每年现金流出流入量求得的，该投资报酬率不同于租赁内含利率。

4、确认出租人每年净利。首先计算出租人每年净投资。每年净投资=出租人应收租金余额+预计残值-未实现租赁收益-递延所得税余额或：每年净投资=上年净投资-(上年现金流量-上年净投资×投资报酬率)。

5、递延所得税为会计确认的所得税费用和税务所得税减免额之间的差额，该项差额应贷记或借记“递延税金”。

6、出租人的净收益为租赁投资税前利益加投资减税利益减会计确认所得税费用。

7、各年租赁投资税前利益和投资减税利益，应根据每年净收益除以净收益总额求得的百分比分配。

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直接租赁，是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。杠杆租赁，是有贷款者参与的一种租赁形式。杠杆涉及三方当事人：承租人、出租人、贷款者。出租人从贷款者那边借入款项融入固定资产出租给承租人，既向承租人收取租赁费，又向贷款者归还借款，借款低于租赁费出租人就可以从中获取杠杆利益。对承租人来说直接租赁和杠杆租赁并无区别，只是对出租人有区别。杠杆租赁交易程序1．物主出租人与物主受托人签订信托协议2．物主受托人与合同受托人签订合同信托协议3．债权人（通常指银行或财团）支付货款给合同受托人，物主受托人（通常是租赁公司）支付投资现金给物合同委托人。4．物主受托人出具借据与债权人。5．物主受托人与承租人签订租赁合同。6．合同受托人与物主受托人签订担保契约。7．供货商与承租人签订购货协议。8．承租人与物主受托人签订购买协议转让书。9．合同受托人向供货

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杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。杠杆租赁的特点：一、刺激租赁公司购租。二、减少出租人租赁成本。三、租赁物租金相对较低。四、对出租人相对有利。一、承租人妥善保管租赁物有哪些义务承租人的保管义务应包括几个内容：1、按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方法保管租赁物如租的是机器设备，就应将其放置在厂房里，而不应露天摆放。2、按照租赁物的使用状况进行正常的维护很多租赁物都是需要对其经常进行保养维护的，如果不进行经常的维护，就难以保证正常的运转。3、通知和协助当租赁物出现质量问题影响承租人正常使用时，应及时通知出租人，并采取积极措施防止损坏的蔓延或损失的扩大。有时租赁物发生故障来不及要求出租人维修，如果承租人有能力，也有可能先行对其进行维修，承租人应当先行维修，维修的费用由承租人

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