如何处理卖方延迟交货-法师兄

如何处理卖方延迟交货

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:10:51 169 人看过

根据双方的合同约定，买受人在收到房屋时，有权查阅证明房屋已达到合同规定交付条件的有关文件。因此，无论是出卖人在交付房屋时没有出示这些文件，还是买受人明知房屋未达到合同规定的交付条件而同意接受房屋，双方都以自己的名义变更了合同中的房屋交付条款和程序，都将是一把双刃剑自己的实际行为。房屋达到交付条件的时间超过合同约定时间的，买受人不能再按照合同约定追究出卖人逾期交付的违约责任。买方采取的补救措施如下：

1。实际表现。如果买方购买的房屋的基础工程和主要结构工程的质量有问题，如果可以通过加固修复，确保建筑物的安全，买方可以要求卖方履行法律和合同的义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则。它是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施。但是，我们应当考虑违约方是否能够继续履行义务，以及其继续履行义务的合理性。如果违约方确实无法继续履行或将为其继续履行支付更高的代价，则不宜采取此类补救措施。2终止合同。

如果通过维修，很难解决基础工程和主要结构工程的质量问题，买方可以要求终止合同。合同解除是一种严厉的措施，一般禁止当事人在没有法律依据或约定的情况下解除合同。三。违约赔偿金和损害赔偿金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

强制执行
买卖合同中买方迟迟不付货款如何处理

买卖合同中买方迟迟不付货款会承担相应违法责任，可以提起诉讼，也可以申请解除合同。法院判决下来拒不履行的，可以申请强制执行。《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。债务人的履行期限，不利于鼓励债务人积极主动履行债务。

2023-04-21

67人看过
不可抗力
卖方延期交房如何处理

1、卖方延期交房买方可以发出书面催告，与卖方约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买方可以依法行使合同的解除权，由卖方承担相应的违约赔偿责任。2、法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、未约定违约金如何索赔1、如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，

2023-02-07

333人看过
保全
延迟交付安置房如何处理

前18个月过渡费写进拆迁协议，还有搬家费、奖励、附属设施补助、房屋评估价值等。一般是签字后，次月开始计发过渡费。搬家时一般会发三个月的过渡费和搬家费，给搬迁户租房安置使用。1．首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2．审查开发商是否办理了综合验收备案证明对于普通业主而言，首先要在合同上好好下功夫，随后，清楚地了解在整个的交付环节中如何正确应对，如何做好相关证据的固定或保全，这样即便与开发商发生了难以协商的纠纷，一样可以在人民法院的主持下获得胜诉。第一，要确认开发商是否延期交房。由于消费者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，所以，开发商通知交房时业主要留心开发商交付的时间，以确认开发商是否

2023-02-20

303人看过
承诺
迟延承诺如何处理

承诺如果没能在有效内送达，便使承诺成为迟延承诺或逾期承诺。迟延承诺有两种情况，其法律约束力不同，对其处理应区别对待：一种情况是，一般迟延承诺。这种承诺不能视为有效承诺，而是一项新要约，需经原要约人不迟延地用口头或书面确认后，才能成立一项合同。另一种情况是，受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其它原因如自然灾害、意外事故等，承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。如果因此而引起纠纷，承诺人应对没有收到要约人的通知负有举证责任；要约人应对业已履行通知义务负有举证责任。一、迟延承诺的规定《中华人民共和国民法典》第四百八十二条规定，要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话、传真、电子邮件等快速通讯方式作出的，承诺

2023-02-19

124人看过

承诺
如何处理迟延承诺？

承诺如果没能在有效内送达，便使承诺成为迟延承诺或逾期承诺。迟延承诺有两种情况，其法律约束力不同，对其处理应区别对待：一种情况是，一般迟延承诺。这种承诺不能视为有效承诺，而是一项新要约，需经原要约人不迟延地用口头或书面确认后，才能成立一项合同。另一种情况是，受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其它原因如自然灾害、意外事故等，承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。如果因此而引起纠纷，承诺人应对没有收到要约人的通知负有举证责任；要约人应对业已履行通知义务负有举证责任。一、承诺的构成要件1、承诺只能由受要约人（其他人无承诺资格）作出。2、承诺必须向要约人作出承诺的通知（例外：根据交易习惯或要约要求作出承诺的行为：意思表示）。3、承诺的内容应当与要约的内容一致（承诺人对要约的内容作出实质性变更的，承诺无效，

2023-03-06

385人看过
承诺
如何处理承诺迟延？

承诺迟延的，其处理方式为，如果按照通常情形不能及时到达要约人的，为新要约，但是要约人及时通知受要约人该承诺有效的，承诺仍然有效；如果按照通常情形能够及时到达要约人的，则除要约人拒绝接受以外，该承诺有效。一、承诺迟延的规定有哪些（一）承诺迟延的规定有：1、受要约人超过承诺期限发出承诺的，为新要约；2、受要约人在承诺期限内发出承诺，因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，承诺有效。二、给付迟延的法律后果（一）债权人可诉请强制执行；（二）债务人赔偿因迟延而给债权人造成的损失；（三）在给付迟延后，如遇有不可抗力致使合同标的物毁损，债务人须承担履行不能的责任，不得以不可抗力为由主张免责。但如债务人能证明纵然没有给付迟延，损失仍将发生的，则可免责；（四）当事人一方迟延履行其主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同并请求赔偿损失。

2023-03-06

95人看过