如何审查物业委托合同-法师兄

如何审查物业委托合同

来源：互联网时间： 2023-05-06 16:43:14 206 人看过

一、如何审查物业委托合同

（一）代理人资格审查。委托人应对代理人行使代理事务的能力予以审查，一些需要具备专业资质或经营资格才能行使的代理事务，委托人应当对代理人是否具备专业资质或经营资格进行审查。

（二）委托事项明确。委托代理合同是委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，因此，委托的事项必须具体明确。

（三）授权范围清楚。代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。

（四）代理期限明确。委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。代理期间过长对于被代理人而言有可能存在一定的法律风险。

（五）支付报酬明确。委托合同分为无偿的委托合同与有偿的委托合同。

（六）委托事项应当合法。委托事务不合法将导致合同无效，并且将导致委托人与代理人承担一定的法律责任。

（七）转委托。

（八）违约责任的审查。违约责任条款的约定应当具有可操作性，以利于执行。

二、关于物业委托管理合同

物业委托管理合同是小区全体业主或业主代表授权他们选出的业主委员会与所选聘的物业公司签订作为界定物业委托方和受托方权利、义务的法律文件，物业委托管理合同对规范双方的行为和处理物业管理过程中的纠纷有重要作用。

物业管理委托合同主要应规定以下几个方面的事宜。

（一）清楚地界定、明确委托方和受托方的权利、责任和义务。

（二）将需要管理项目范围、内容、服务深度、双方互相协作事项和委托管理年限加以确定。

（三）管理费用、相关费用及其支付方式，和缴付责任。

（四）违约责任与索赔，不可抗力的界定及由此带来损失责任分摊，合同的纠纷与仲裁。

（五）合同的终止、续约的条件与方法，适用的法律、法规及合同生效条件。

（六）附件及其他文件。

三、委托代理合同的审查注意事项

（一）受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务

（二）委托合同具有严格的人身属性

（三）委托合同的客体是受托人办理委托事务的行为

（四）委托合同可以是有偿性亦可是无偿性

（五）委托合同为双务合同

（六）委托合同为诺成不要式合同

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