二手房交易中谁来承担退水电费-法师兄

二手房交易中谁来承担退水电费

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 04:40:33 452 人看过

二手房水电过户具体操作要求如下：1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费

二手房复交了怎样向原房主索要维修基金

首先维修基金是不能退的，并且是遵循“钱随房走”的原则。在二手房交易过程中，维修基金可以进行过户。如果在合同中有约定，应该根据约定进行。但是如果没有约定，则可以买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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根据相关法律规定房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任；对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知，肯定是由卖方来承担相应责任。如果在交易完成前发现了漏水问题，那应该及时提出。因为如果等到交易完成后才来主张相关权利的话，是需要举证证明卖方知晓房屋瑕疵，才能要求其来承担相关责任的。出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等，买方可以先要求卖方对物品进行修理；如果卖方拒绝修理或者修理后仍存在质量缺陷的，可以主张解除合同。二手房漏水纠纷该怎样办二手房漏水纠纷的解决方法：1、卖方在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，可以要求卖方承担赔偿责任，如果质量问题严重，合同可以终止；2、如果房屋存在质量问题，但卖方已如实告知缺陷或买方已知缺陷，卖方不承担责任；3、如果房屋存在隐蔽缺陷，如果不是卖方在装修和使用过程中产生

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二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。《增值税暂行条例》第九条规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产；取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

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房屋中介费由委托方承担,根据相关法律规定,如果中介人促成合同成立,委托方应按照约定支付报酬。若没有约定报酬的,可以根据中介人的劳务合理确定。房屋中介费由委托方承担。根据相关法律规定，如果中介人促成合同成立，委托方应按照约定支付报酬。若没有约定报酬的，依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，可以根据中介人的劳务合理确定。房屋中介费由谁承担？根据我国《房屋中介服务管理办法》的规定，房屋中介服务实行明码标价制度。房屋中介机构提供中介服务时，应当向委托人提供中介服务合同作为中介服务收费的依据。根据合同约定，房屋中介服务收费标准由双方协商确定。如果合同未约定服务收费标准，按照房屋交易金额的一定比例计收。房屋中介服务收费不得违反国家法律法规的规定，不得损害委托人和其他利害关系人的合法权益。根据上述法规，房屋中介费由谁承担的问题，应根据合同约定来确定。如果合同中没有约定服务收费标准，

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水电气费线二手房交易一个都不能少

1.结清水表账单。本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。2.告知电表状况。按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。3.协助煤气过户。按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部

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