契税征收管理法规-法师兄

契税征收管理法规

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 21:40:19 154 人看过

契税征收应当以征收机关自征为主。目前自征确有困难的地区，经上一级征收机关批准，可以委托当地房屋管理部门、土地管理部门或者其他有关单位代征。对代征单位，征收机关应发给委托代征证书，进行政策和业务指导，确保将代征税款及时解缴入库。

二套房契税征收多少

二套房契税

税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续：不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。

重点说明一下：契税的1．5％优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。

其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1．5％的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3％

再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3％，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3％，而并没有享受契税1．5％的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1．5％的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用（含契税、维修资金等）时，是按3％的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
关于契税征收管理若干具体事项的通知

国税发[1997]176号北京,天津,河北,黑龙江,上海,江苏,浙江,安徽,福建,江西,山东,河南,湖北,湖南,广东,广西,海南,重庆,贵州,云南,陕西,宁夏,新疆,青海省(自治区,直辖市)及宁波,厦门,青岛,深圳市财政厅(局),山西,内蒙古,辽宁,吉林,四川,甘肃省(自治区)及大连市地方税务局：为了贯彻执行(以下简称)和(以下简称),现就契税征收管理中的若干具体事项通知如下：一,征收机关.契税征收机关是主管农业税收征收管理工作的各级财政机关或者地方税务机关.二,征收方式.契税征收应当以征收机关自征为主.目前自征确有困难的地区,经上一级征收机关批准,可以委托当地房屋管理部门,土地管理部门或者其他有关单位代征.对代征单位,征收机关应发给委托代征证书,进行政策和业务指导,确保将代征税款及时解缴入库.三,减税,免税.按规定享受减税,免税的纳税人,可向当地征收机关书面提出减税,免税申请,并提供有关

2023-06-05

460人看过
农业税
农业税收征管经费管理办法

财政部关于印发《农业税收征管经费管理办法》的通知财预[2002]393号各省、自治区、直辖市财政厅(局)，北京、内蒙古、山西、吉林、辽宁、上海、海南、四川、云南、陕西省(自治区、直辖市)地方税务局：为了进一步加强对农业税收征管经费的管理和监督，规范农业税收征管经费的申请、分配、使用，提高财政资金使用效益，根据《关于印发的通知》(财预[2000]128号)有关原则要求，我们制定了《农业税收征管经费管理办法》，现印发你们，请遵照执行。执行中有何问题，请及时报告财政部、国家税务总局。附件：农业税收征管经费管理办法2002年7月2日附件：农业税收征管经费管理办法第一条为了进一步加强对农业税收征管经费的管理和监督，规范农业税收征管经费的申请、分配、使用，提高资金使用效益，保障和促进农村税费改革后农业税征管工作的顺利开展，根据《关于印发的通知》(财预[2000]128号)，制定本办法。第二条本办法所称

2023-06-07

290人看过
管制
税收征管法是怎么规定的

税收征管法是全部有关税收征收管理等规定的税收法律、法规的总称，是国家用法律形式对税收征收管理活动进行界定的一系列制度，其主要内容包括《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》(以下简称《税收征管法细则》)、《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则以及刑法有关危害税收征管罪的规定。《税收征管法》于1992年9月4日第七届全国人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过，并于2001年修改，自2001年4月1日起实施，而1986年4月21日国务院发布的《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》(以下简称《税收征管条例》)同时废止。它是我国第一部以法律形式对国内税收和涉外税收作出统一规定的税收征收管理法。《税收征管法》共分为六章62条：第一章总则;第二章税务管理;第三章税款征收;第四章税务检查;第五章法律责任;第六章附则。该法是我国税收征收管理

2023-05-05

485人看过
契税
契税2022年征收标准

契税2022年收费标准是3％至5％。房屋契税包括的费用：1、契税买方按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1点5％缴纳；2、税率5点6％，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价；3、个人所得税，按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房；4、印花税，买卖双方按交易总额各交0点05％，普通住宅免征；5、土地税，卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交

2023-08-12

367人看过

会计核算
税收征管法对发票管理的规定是如何的

发票，是指在购销商品、提供劳务或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。发票是记录、确认单位和个人经济往来的商事凭证，是相关主体之间发生款项收付和资金流向的证明，因此，它不仅是会计核算的原始凭证，而且是税款征收和税务稽查的重要依据。根据《税收征管法》第二十一条的规定，税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制;其他发票，按照国务院税务主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印制。未经税务机关指定，不得印制发票。对于非法印制发票的，由税务机关销毁非法印制的发票，没收违法所得和作案工具，并处1万元以上5万元以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。从事生产、

2023-05-05

188人看过
契税
二手房契税计算方法是什么？契税征收标准

契税的计税依据有四种契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收

2023-05-08

387人看过
契税
征地补偿是否征收契税

一、征地补偿是否征收契税关于如何缴纳征地补偿所得税的问题，根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置所得有关企业所得税处理的通知》（国税函[2009]118号）的规定，企业因政府城市规划、基础设施建设等政策原因需要整体搬迁的，按照规定的标准从政府取得的搬迁补偿收入或者相关资产处置收入，以及通过市场取得的土地使用权出让收入（以市场为准）投标、拍卖、挂牌等形式应按以下方式处理：1。根据搬迁方案，建设完成后恢复原生产经营业务或者新的生产经营业务的，企业应当在异地多缴税款，将企业搬迁或处置收入用于购买、建造与搬迁前性质、用途相同或类似的新的固定资产和土地使用权（以下简称置换固定资产），或改良其他固定资产，或者进行技术改造，安置职工，搬迁、处置的收入可以扣除固定资产，财产置换、改良、技术改造、安置职工等支出的差额，计入企业应纳税所得额。企业没有固定资产置换、改良、技术改造或者购买其他固定资产的计划或

2023-05-31

296人看过
不可抗力
《税收征管法》大修

原《税收征管法》先缴税后复议规定一直为社会所诟病，是本次修法重点解决的问题之一。先款后议条款限制了当事人救济权，有可能让一些显失公平或明显误决的案例投诉无门，不利于政府自我纠错机制和复议制度的完善与发挥。此次修法，为使争议最大限度地通过税务机关内部的救济程序解决，取消了过去先缴税后复议的规定。按照税务总局的说法，之所以如此，是为保障纳税人申诉的权利，形成科学有效的利益协调、诉求表达和矛盾调处机制，充分发挥行政复议的主渠道作用。同时，为防止纳税人就争议事项随意提起复议、拖延缴纳税款，复议机关维持原处理决定的，纳税人须支付税收利息，加收时间从税款缴纳期限届满次日起至实际缴纳税款之日止。根据新《税收征管法》，税收利息为每日万分之五。拟议取消先款后议此次修法与此相关的另一大亮点是完善了税收争议处理机制。税收争议处理是税收征管程序的重要组成部分，税务部门建议专门增设争议处理一章，包括税收争议处理中的

2023-06-07

405人看过

直系血亲
2020年新税收征管法：实现税收征管现代化

最新税收征收管理法的修订有：一、买房买车缴社保都要登记纳税人识别号征求意见稿中列举了纳税人签订合同、协议，缴纳社会保险费，不动产登记以及办理其他涉税事项时都将使用纳税人识别号。有税务人士分析，包括买车等达到一定金额的大宗消费可能都将登记纳税人识别号，银行存取款需要登记号码也不无可能，纳税人识别号就是要起到监控纳税人收入和支出的作用。税务部门就是要通过纳税人识别号实现社会全覆盖，进行税务管理。二、“灰色收入”将无法再逃税。目前我国对个人所得税实行的是代扣代缴和自行申报制度。其中人们的常规收入，比如工资、奖金等都是由单位代扣代缴。而在这些常规收入外的自行申报方面则存在着不小的漏洞，也就是所谓的“灰色收入”。‘灰色收入’不意味着是不合法收入，但由于其不在明处而导致了逃税问题。一方面是“灰色收入”接收者有意逃税，更多的是出于不愿意让灰色收入“见光”而不愿意自行申报。由于“灰色收入”更多是以现金形式

2023-07-12

93人看过
税务检查
税收征管法关于税务检查的规定

一税务机关有权进行下列税务检查：(一)检查纳税人的账簿、记账凭证、报表和有关资料，检查扣缴义务人代扣代缴、代收代缴税款账簿、记账凭证和有关资料;(二)到纳税人的生产、经营场所和货物存放地检查纳税人应纳税的商品、货物或者其他财产，检查扣缴义务人与代扣代缴、代收代缴税款有关的经营情况;(三)责成纳税人、扣缴义务人提供与纳税或者代扣代缴、代收代缴税款有关的文件、证明材料和有关资料;(四)询问纳税人、扣缴义务人与纳税或者代扣代缴、代收代缴税款有关的问题和情况;(五)到车站、码头、机场、邮政企业及其分支机构检查纳税人托运、邮寄应纳税商品、货物或者其他财产的有关单据、凭证和有关资料;(六)经县以上税务局(分局)局长批准，凭全国统一格式的检查存款账户许可证明，查询从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人在银行或者其他金融机构的存款账户。税务机关在调查税收违法案件时，经设区的市、自治州以上税务局(分局)局长批准

2023-06-07

337人看过
纳税人
适用税收征收管理法的税收行为有哪些

依据我国相关司法解释的规定，凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用税收征管法及税收征收管理法实施细则。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用税收征管法及本细则;税收征管法及本细则没有规定的，依照其他有关税收法律、行政法规的规定执行。第三条任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务;其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。税费征收法定原则税务机关的一切征税及其有关的活动都必须有法律明确规定，没有法律明确规定的，人们不负有纳税义务，任何单位和个人都无权向人们收税。征收法定原则包含以下内容：(1)税权法定。税权法定是指税收的立法权和执法权都是法定的。税务机关不得自行处分税权。(2)税种法定。税

2023-04-17

264人看过
纳税申报
税收征管模式与税收征管法律制度之关系

改革开放以来，我国的税收制度历经数次重大变化，与之相适应，税收征管模式也几经改变。同时，伴随着国家的法治化进程，税收征管逐步建立起一套比较可行的法律制度体系。于是在观念上就存在着税收征管模式与征管法律制度两种指导体系，尤其是对税务行政管理而言，两种指导体系可能的冲突是必须要面对并加以解决的。首先，税收征管模式是否体现了税务机关的意志，税务机关可否因自身需要确立税收征管模式。其次，税收征管模式与税收征管法律制度在效力上何者优先，税收征管模式是否构成税务机关的法定职责、可否对纳税人发生效力。第三，税收征管模式是否是税收征管法律制度的当然内容，并直接在法律中加以表述或描述。再者，税收征管模式可否作为税务机关具体行政行为的依据。解决这些冲突的根本途径在于明确税收征管模式的性质，并厘清其与税收征管法律制度的关系。一、我国税收征管模式的历史沿革与税收征管法律制度的演进无论是税收征管模式还是税收征管法律

2023-05-05

145人看过

遗赠
税收征管有什么规定

税收征管法全文是什么？国务院关于修改和废止部分行政法规的决定？为维护社会主义法制统一，全面推进依法行政，国务院对现行行政法规进行了清理。清理结束后，国务院决定：1。对五项行政法规的部分规定进行修改，将《企业名称登记管理条例》第二十八条第二款修改为：“企业逾期不申请复议，或者复议后拒不履行复议决定，不履行的不起诉的，登记机关可以强制变更企业名称，暂扣《企业营业执照》。（二）《殡葬管理条例》第二十条修改为：“埋葬应当火化的遗骸的，或者在公墓以外的地方埋葬遗骸、修建坟墓的（三）《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第六十四条第二款修改为：“征收税款的时候第六十五条修改为：“对于不可分割的商品，第六十九条第二款修改为：“税后、滞纳金、罚金、拍卖，拍卖、变卖所得抵减变卖及其他费用的，应当在三日内退还被执行人。（5）删除《铁路交通事故应急救援和调查处理条例》第三十三条。（1）《铁路旅客意外伤害强制保

2023-05-08

456人看过
契税
新政策计算征收契税

我国契税新政如下：对于首套房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。商品房契税新政策是什么呢根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人

2023-08-13

292人看过