什么叫承租人和出租人
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-04 09:21:43 247 人看过

承租人是指在租赁合同中,享有租赁财产使用权,并按约向对方支付租金的当事人。

出租人是指在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用、收益的人。

出租方和承租方存在的是租赁合同关系。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月31日 04:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 租房物业费承租人和出租人谁来交
    承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务,房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系,不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。一、承租人有哪些权利义务承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项:(一)在合同约定租期内占有、使用房屋,并取得合法收益。(二)优先购买权,即租期未满时,出租人出卖房屋,承租人在同等条件下有权优先购买。(三)优先承租权,即租期届满时,出租人继续出租房屋的,承租人在同等条件下有权优先承租。(四)按照合同规定使用承租房屋,支付租金。(五)承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定,爱护并合理使用所
    2023-04-06
    252人看过
  • 出租人承租人次承租人的权利
    一、出租人承租人次承租人的权利1.承租人和出租人解除租赁合同的情况下,次承租人的权利将通过和承租人之间进行友好的协商,或者是法院诉讼的方式来保障。2.在合同解除后,次承租人仍享有代为履行抗辩权、同时履行抗辩权和不安抗辩权。3.如果次承租人能够证明自己在转租合同中没有违约行为,且能够为出租人找到与原租赁房屋条件相当的新承租人,那么次承租人可以要求不承担违约责任。二、违约金数额与标准法律没有规定一个明确的违约金数额标准。1.违约金的数额应该根据合同双方的约定来确定。如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金。2.如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。3.如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金。4.如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租
    2024-02-28
    468人看过
  • 买卖不破租赁承租人和出租人的法律关系是什么?
    受让人从出租人(原所有人)处购买了租赁物而成为租赁物的新所有人,根据我国《民法典》规定,受让人必须承受原所有人的出租人地位,承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同,与承租人产生法定继承性的租赁关系。一般而言,受让人在受让租赁物时即享受以下权利:①租金请求权。此租金请求权以受让人受让时租赁关系继续存在,承租人并未交付剩余租期租金为前提。②返还租赁物的请求。租赁关系结束后,承租人要将租赁物返还给出租人。买卖不破租赁的租金已经缴纳了的话是可以向新房东协商要求退还的,也就是说房租是交给新房东的。买卖不破租赁合同中承租人和出租人都应该要遵守合同,并且要承担自己的责任。承租人应该要及时地支付价款;出租人应该要进行维护。一、房屋承租人应当履行的义务1、支付租金根据《民法典》(201.01.01生效)第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百
    2023-06-23
    426人看过
  • 承租人和出租人对经营租赁的会计处理
    一、承租人和出租人对经营租赁的会计处理承租人和出租人对经营租赁的会计处理规则如下:1.出租人应当按资产的性质,将用作经营租赁的资产反映在资产负债表中的相关项目内。2.对于经营租赁的租金,出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入,如果其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。3.对于经营租赁资产中的固定资产,应当采用出租人对类似应计提折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。4.承租人应当根据租赁资产预期经济利益的实现方式选择系统合理的方法,将在经营租赁下发生的租金在租赁期内确认为费用。二、承租人的权利承租人的权利如下:1.在租赁合同的约定期限内取得租赁财产使用权。2.承租人优先购买权,出租人出卖租赁财产的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物承租人优先购买权的构成要件如下:(1)实质要件,即需要是同等条件。对于同等条件的认定需要明确的是,同
    2023-04-24
    236人看过
  • 房主是叫出租人吗
    是的。出租人指出租物件的合法所有者,拥有待租赁物件的所有权,与承租人签订租赁合同,将物品租给他人使用,收取租金报酬的自然人或法人代表,一般都是房主。一、转租房子怎么签合同转租需要得到原房主的同意。在签订转租合同前,租赁双方应该要向对方提交有关自己的身份证明和房屋的所有权证明。在签订转租住房合同时,应该要在合同中约定好租赁的期限、免租的期限和具体支付租金的时间。经过出租人同意后,承租人可以将租赁物转租给第三人,原租赁合同继续有效。如果第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿相应的损失。二、房租租赁有定金合同吗房屋租赁合同可以签订定金合同。房租租赁的定金合同是出租人对租赁物有意向租赁,交付一定定金以让出租人将房子出租给自己。房屋出租人不出租房屋的,无权要求返还定金。若出租人将房屋出租给他人,则需要双倍返还出租人支付的定金。出租人正式与租赁人签订租赁合同后,已经给付的定金可以抵消部分租金。三、房
    2023-06-21
    370人看过
  • 出租人与承租人合同解除 次承租人
    承租人解除租赁合同后,可以这样处理:1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同2.一同与主承租人解除租赁合同,合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。一、承租人享有的权利有哪些承租人在承租期间可以享受以下权利:(一)承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任;(二)承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期;(三)承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后,承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用;(四)
    2023-03-08
    289人看过
  • 什么是出租方和承租方
    出租方是将租赁物交付承租方使用收益的人,原则上应为租赁物的所有人;承租方是依照租赁合同使用租赁物并按约向出租方支付租金的人,经出租方同意对租赁物占有、使用、收益。一、应该如何签房屋租赁合同如何签赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。签订租赁合同时应当注意其合同内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。二、违反房屋租赁合同行为违反房屋租赁合同的责任:1、出租人违反房屋租赁合同的责任有:没有按照合同约定将租赁物交付承租人;没有履行对租赁物及配套设施维修的义务。2、承租方违反房屋租赁合同的责任有:没有按时交付租金;承租人没有按照约定的方法使用租赁物;承租人没有妥善保管租赁物;承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人。三、法律关于租赁合同的规定是什么有比如:一、租赁合同是出
    2023-03-19
    150人看过
  • 什么叫廉租房和公租房
    公租房是国家限定建设标准和租金水平面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房,廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的住房。一、申请廉租房要具备什么条件申请廉租房需具备的条件如下:1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。除了书面申请,申请人还需提供3种材料:1、民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明;2、申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明;3、申请家庭成员身份证和户
    2023-03-20
    372人看过
  • 承租人和出租人都具有违约责任吗
    租赁合同中,双方的违约责任是:如果双方不按租赁合同的约定其履行义务或者不履行的,则要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;如果租赁合同已经约定了支付押金等违约责任条款,则按其约定。一、租赁合同终止押金退还会有哪些情况租赁合同终止押金退还会有以下情况:1、承租人与出租人协商解除租赁合同,押金退还以双方协议为准;2、出租人违约,导致承租人要求解除合同,需要返还押金,出租人承担违约责任;3、承租人违约,导致出租人要求终止合同,承租人承担违约责任,押金需要退还。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房租未到期是否可以退还押金租房未到期,是否可以退还押金,取决于租房合同的约定。租赁合同事先约定返还押金的,按合同约定执行。押金不会在到期前全部退还。因承租人提前退租构成违约的,应当按照约定承担违
    2023-06-21
    238人看过
  • 租赁期满,是否可立即叫承租人迁出房屋
    房屋租赁期限届满,房屋租赁合同即告终止,租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定的时间作安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。对于私有出租的房屋,适用于《城市私有房屋管理条例》第二十条规定:“如承租人
    2023-04-22
    435人看过
  • 公房出租人和承租人发生了纠纷怎么办
    对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事前征得了单位的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了。对于出租人已经购买的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,他当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿损失。对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了。一、租赁合同到期不搬走怎么办房屋租赁期限届满,房屋租赁合同即告终止,租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该
    2023-03-05
    260人看过
  • 能否解除租赁合同的出租人和承租人权利
    出租人有下列行为之一的,承租人有权终止房屋租赁合同:1、出租人未按时交付房屋的,承租人可以敦促出租人限期交付;逾期未交付的,承租人可以终止房屋租赁合同。2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定,导致租赁目的无法实现的,承租人可以解除房屋租赁合同。3、租赁房屋交付存在缺陷,房屋租赁合同未达成协议,影响承租人正常使用的,承租人有权要求出租人在合理期限内修复;逾期未修复的,承租人有权终止房屋租赁合同。不定期租赁合同出租人的解除权何时可以实施?不定期租赁合同出租人的解除权随时可以实施,对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但出租人要注意给承租人预留合理期限。《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约
    2023-07-05
    351人看过
  • 承租人不交房租,出租人该怎么讨租呢以及承租人不付房租,出租人可以停电停水么
    一、承租人不交房租,出租人该怎么讨租呢?承租人不交房租的,出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金来讨租。如果承租人未缴房租累计达6个月之久,出租人可以收回房屋,解除合同,并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。二、承租人不付房租,出租人可以停电停水么承租人未按时交纳租金,出租人是有没有权利停水停电,或在承租人未搬走的情况下,以换锁的方式来收回房屋。承租人行为已经是违约行为,所以如果双方签订的合同中规定不交房租的违约后果,那么就依据合同中来处理。如果出租人一直不交房租,可以申请法院强制执行,并且出租人可以单方面解除合同。三、承租人签订房屋合同需要注意的事项有哪些承租人签订房屋合同需要注意的事项有:1.合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋
    2023-06-21
    268人看过
  • 如果租住公房的出租人和承租人产生了纠纷出租人有权起诉
    如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了。《民事诉讼法》第一百一十九条,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2024-05-04
    114人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 合同中出租人和承租人要承担什么职责?
      内蒙古在线咨询 2022-10-06
      需承担全部责任,不含刑事。承担后可向共同承租所有人要求分担。
    • 融资租赁合同出卖人、出租人和承租人的权利和
      天津在线咨询 2022-10-20
      融资租赁合同出卖人、出租人和承租人的权利和义务ttttttttttt(一)出卖人的义务1.向承租人交付租赁物;2.承租标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务。(二)出租人的义务相对于出卖人,出租人就是买受人,其主要义务有:1.向出卖人支付标的物的价金;2.在承租人向出卖人行使索赔权时,负有协助义务;3.不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。(三)承租人的义务1.根据约定,向出租人支付租金;2.
    • 出租人和承租人违约的责任
      海南在线咨询 2022-06-05
      出租人的违约责任: 1、出租人未按照约定交付合格的租赁物; 2、出租人未通知承租人行使优先购买权; 3、出租人过错导致承租人不能使用承租物等。承租人的违约责任: 1、未按照约定使用租赁物; 2、未妥善保管租赁物; 3、未按时支付租金; 4、擅自转租租赁物等。根据《民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十一条规定,承租人未按照
    • 承租人将房子出租给出租人
      福建在线咨询 2022-05-09
      这个承租人的说法完全没有道理,由于你现在还不是房东(你还没取得该房屋的房产证),你是从原房东那里租来的,但是只要原房东认可你转租给承租人,你是可以要求他支付房租的。合同到期或者按照约定,承租人拒绝缴纳房租,你可以阻止其营业。 至于是否起诉到法院的问题,如果实在无法协商解决,也只能通过打关系解决。
    • 承租人违法扩建承租人包括出租人么
      山东在线咨询 2022-11-20
      承租人经出租人同意违法扩建出租人需要承担费用。 根据法律的规定,承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照以下情形分别处理: 一办理合法建设手续的,扩建费用由出租人负担。 二未办理合法建设手续的,扩建费用由双方按照过错分担。所以出租人同意承租人违法扩建也是要负担费用的。