贷款买房离婚后房屋如何分割-法师兄

贷款买房离婚后房屋如何分割

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 09:10:55 425 人看过

一、贷款买房离婚后房屋如何分割

尽管房产最初购置的时间发生在婚姻关系之前，然而在结婚之后，房产价值上涨所产生的增值部分和双方共同偿还贷款的部分，除非夫妻双方有其他特别约定，都应该被视为共同财产。

对于共同还贷这部分费用，无论这是由其中一方向自雇收入或双方共同的工资所进行的还款活动，都应当被认为是夫妇之间共有财富的一部分。

若有一方能够有效证明他／她的还贷资金来源完全独立于个人，那就意味着这部分资金无法认定为夫妻共有财产。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻离婚，财产如何分配，父母的房子能分吗

首先需要明确指出，父母的财产在夫妻离婚过程中是不可予以分割的。

当夫妻选择结束婚姻关系时，依照我国相关法律法规，只能对夫妻间共同拥有的财产进行分割。

众所周知，父母的财产并非夫妻共同财产的范畴，因此也就没有资格被作为财产分割对象。

家庭破裂，财产分配固然重要，但夫妻之间的情感问题也值得关注。

在这个基础上，当夫妻无法就财产问题达成共识时，应由的司法体系进行裁决，依照照顾到子女、女性以及无过失方利益的原则进行判断。

《民法典》第一千零八十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
离婚后如何处理房屋分割

一、离婚后如何处理房屋分割离婚后，房产的分割：1．一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。2．婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。3．双方婚后共同出资购买的房子属于夫妻共同财产，双方可以协商对房子进行分割。二、夫妻离婚房产的分割原则是如何的夫妻离婚房产的分割原则是如下的：1．男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；2．照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。3．有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。三

2023-11-15

471人看过
夫妻共同财产
贷款房离婚怎么办,离婚如何分割贷款房?

一、贷款房离婚怎么办1、婚后双方共同付首付款，婚后双方共同还贷的产权归属问题。如果按揭房产首付和按揭款都是在婚姻期间进行，则房产应归夫妻共同所有。夫妻离婚财产分割时取得房产的一方要给另一方相当于房产价值一半的补偿。2、婚前一方支付首付款，婚后双方共同还贷的产权归属问题。首付一般只是房产价值的20%-30%，绝大部分按揭款可能在婚后以共同财产支付，这时候应综合考虑首付的比例，婚后已共同还款所占比例，双方的支付能力等因素来考虑房产的归属，如果双方共同还贷的比例远远大于首付比例，应该可以将房产判给另一方。3、婚前一方支付首付款，婚后双方共同还贷，房产增值分配问题。不论是否办理按揭和房产证，婚前支付的购房款都应属于个人财产，其相应比例的增值也属于个人。结婚以后的还贷属于共同财产，其相应比例的增值也属于共同财产，双方平均分配。二、夫妻离婚分割房产的方式离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属应根据

2023-06-27

356人看过
夫妻共同财产
婚后离婚如何房屋贷款

离婚房子有贷款的分配：在离婚时，有贷款的房子如果是由一方在婚前购买且贷款也是由自己财产偿还的，则属于一方个人财产，另一方无权分割；如果该房是婚后用夫妻财产购买，且贷款也是由夫妻共同财产偿还的，则属于夫妻共同财产，双方可以协议决定房子的分配问题。一、离婚房子在男方名下女方是否可以买过来离婚房子在男方名下女方可以买过来。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产，双方共同共有该房屋，离婚时一般由双方平均分配；若是婚后用一方的婚前财产购买的房屋，并且登记在该方名下的，一般属于该方的个人财产。无论是全款购买还是贷款购买，房屋均属于夫妻共同财产，离婚时，女方可以要求分割房屋。二、房子写两个人的名字离婚应该怎么办房子写两个人的名字离婚按照夫妻共同财产处理。如果婚后房子写两个人的名字，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院

2023-03-08

265人看过
房贷
婚前买房贷款，离婚后如何分配？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前

2023-08-05

348人看过

夫妻共同财产
如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋

婚前购买婚后共同还贷的房屋的分割：首先由双方协议处理，协议不成的，人民法院会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。婚前购买的房子离婚时如何分割？婚姻不易，且行且珍惜。但婚姻这段旅途上总会有人选择退出，如果两个人选择离婚的话，名下的房产又该怎样进行分割呢？关于房产分割的方法不能一概而论，因为如果夫妻二人协商不成的话，会有很多种情况。离婚时，夫妻双方名下的房产需要根据产权登记、购买房产时间、还贷情况、资金来源、房产产权类型、夫妻共同财产分配方式等多种情况来进行确权分割。具体的有以下几种情况，我们根据具体情况在结合实践分析。1、如果一方在婚前用其个人财产购买房产，那么该房屋属于他的个人财产。此外，如果一方婚前用个人财产购买房产，并在婚前已经还清了所有贷款。同时获得了房产证，婚后以自己的

2023-07-27

264人看过
夫妻共同财产
如何分割男方婚前买房产权婚后才办离婚后房屋

男方婚前买房产权婚后才办离婚后房屋的分割具体如下：1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。一、男方付首付买房贷款如果离婚怎么分财产根据我国法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。二、婚

2023-03-24

174人看过
法律综合知识
婚后买房，离婚时要如何分割房产

一、婚后买房，离婚时要如何分割房产婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。综上所述，一方在结婚之前就已经购买的房产，若是全款交付的话，那就属于个人的婚前财产在离婚的时候是不需要进行分割的。若是在结婚之后由夫妻双方共同偿还贷款，那就是属于夫妻共同财产的一部分，是需要进行分割的。二、婚前购买的婚房离婚时要如何分割婚前购买的婚房离婚时的分割：婚前房子，用的是自己的财产购买，登记在自己名下，即使名义上是婚房，但仍归个人财产，离婚了不能分；如果是双方一起

2024-01-21

317人看过
夫妻共同财产
离婚时贷款房屋怎么分割，如何处理？

一、婚后贷款购房，已领房产证，离婚时贷款房屋怎么分割，如何处理?婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。二、婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证，离婚时贷款房屋如何分割?这种情况下，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。需要说明的是：婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割，具体操作

2023-04-27

51人看过

离婚诉讼
婚前贷款买房，离婚时如何划分房屋增值？

婚姻房产分割中，属于一方婚前购买，婚后需要共同还贷的，该房产婚后还贷和房产增值部分，转化为夫妻共同财产。但是对于房产的分割还需要结合其他具体情节考量：例如：房屋登记在谁的名下，房屋物权一登记为准，登记在谁的名下影响房屋所有权的认定。离婚后房屋增值部分如何分割呢1、婚前个人财产全款购买，婚后婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分离婚时房屋此时

2023-07-17

105人看过
法律综合知识
婚后卖房买房离婚财产如何分割

一、婚后卖房买房离婚财产如何分割婚后卖房买房离婚财产分割是必须属于夫妻共同房产；其次，离婚时对共同房产先由双方协议处理，对协议不成的司法实践中一般平均分割。最后，在具体分割方式上，在考虑子女和女方权益以及房屋居住、登记现状基础上，可以协议由一方补偿房价款、也可以分割拍卖后的房价款、还可以分割房间。协商或者由法院判决分割。全款买的房子是属于婚前的共同财产，夫妻双方可以先私下商量解决，对房子进行分割。如果协商不成功，可以交由法院去判决，法院会根据双方的经济情况和抚养权的归属问题等等多方面的因素进行分割。归边处理。即房子归一方，由获得房子一方补偿另一方。如果双方都要房子，可以采用竞价方式，价高者得。如果双方都不要房子，可以通过法院拍卖房屋后分割房款。二、离婚房产分割的原则是怎样的1．男女双方平等分割共同财产的原则；2．照顾子女和女方利益体现实质公平的原则；3．照顾无过错方的原则；4．综合考发展规

2023-09-04

261人看过
保证
婚前贷款买房如何保证婚后不被分割？

读者王先生咨询买房通，儿子结婚前贷款给儿子买的房，写的是儿子的名字，自己和老伴还贷款，想问如果儿子以后结婚了，怎么能让这个房子算是儿子自己单独的财产，而不算儿子夫妻共有财产？相关解答：记者就这个问题咨询了同方律师事务所常斌律师，他说，像王先生这种情况，在他儿子结婚前贷款买的房子，其首付款部分一定是婚前财产，这没有问题。但王先生的儿子结婚登记后，该房子的还贷部分则属于他儿子与儿媳夫妻共有财产，即视为夫妻共同还贷。但如果王先生在儿子结婚前与儿子签一份借贷协议，内容为该房子贷款由王先生夫妇承担，这样还贷部分就不算王先生儿子与儿媳夫妻共有财产了。

2023-06-10

242人看过
婚前财产
男方婚前贷款买房离婚，分割房产如何处理？

男方婚前贷款买的房子离婚时分配应根据实际情况而定。如果是一方婚前贷款购买，产权登记在一方名下，婚后双方共同偿还房贷的，离婚时房产归购买者所有，但是婚后共同偿还的部分按照共同财产进行分割；如果房产在婚后登记在双方名下，则应属于双方的共同财产。男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。婚前贷款买房离婚后房子归谁？根据具体情况处理：1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷，房子属于他个人的财产女方无权分割；2、如果是用婚后所得的工资去还贷（婚后所得的财产归夫妻共同所有，除有明确约定外），离婚时女方可以分割婚后还贷的部分；3、双方约定婚后所获得的财产归个人所有，男方以婚后所得的财产还贷，房子属于他个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定

2023-07-08

403人看过

夫妻共同财产
离婚新买的车有贷款如何分割房子

夫妻离婚后买的汽车和贷款属于共同财产和共同债务，离婚的时候需要协商平均分割。如果夫妻共有的机动车尚有未清偿的银行贷款，则判决时一般应确定取得机动车的一方偿还未给付的银行贷款，并在扣除未给付贷款的基础上，对机动车的市值进行分割。一、共同贷款人离婚债务怎么处理共同贷款人离婚债务根据以下情况处理：1、夫妻共同贷款购买的财产属于夫妻共同财产，未偿还的贷款也属于夫妻共同债务，必须共同承担还款义务；2、如果两人关系破裂离婚，债务仍需夫妻共同偿还。但是，如果夫妻协商后可以由一方偿还，也可以由双方方偿还；3、离婚后购买房屋的一方无法支付房屋贷款的，银行仍有权向配偶追偿。未取得房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，赔偿方可以向另一方追偿。二、两个人共同还房贷离婚房子归谁两个人共同还房贷离婚房子归谁，需要根据实际情况判断。离婚房产的分割情况具体如下：1、婚前买的房，婚后共同偿还的，则该房产属于房产首付支付

2023-03-09

160人看过
法律综合知识
离婚后房屋的分割是如何的？

一、离婚后房屋的分割是如何的？离婚后双方只能就属于夫妻共同财产的房屋进行分割。登记在夫妻双方名下的房产属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。婚后购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都是夫妻共同财产。分割夫妻共同财产时可以先双方协商决定，协商不成的可以诉至法院，请求法院分。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚的时候房屋是公产房可以分割吗离婚的时候房屋是公产房的，如果属于夫妻共同财产且已经购买了的，是可以分割；如果尚未购买的，则不可以分割，但是双方可以主张对公房的承租权。注意属于以下情况的，夫妻双方才都可以主张公房的承租权：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均

2024-01-21

182人看过