一、父母卖房子需要子女签字吗
父母卖房子是否需要子女签字需根据具体情况而定。
父母出售自己的房产不需要经过子女的同意,除非父母卖的房子,房产证上写的是孩子的名字,或者房产是父母和子女共有的,那么需要取得孩子的同意。根据相关法律规定,发生买卖、互换、赠与等情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。下列房地产,不得转让:
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合规定的条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、离婚时卖房子需要双方签字吗
1、夫妻离婚后房产归一方:夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议(或法院的离婚判决书或离婚调解书)、房产证、双方的户口本和身份证等,到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。
2、离婚后卖房:
(1)如果房子已经过户到一方名下,再卖房子过户时,不用另一方到场签字了。
(2)如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下,再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下,双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。
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