购房面积差价怎么退还房租-法师兄

购房面积差价怎么退还房租

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 00:28:46 83 人看过

依据我国现行的房地产相关法律法规之具体规定，如房屋实测面积超过买卖契约中约定的面积值，且测量结果之误差率在百分之三以内时，则购买人必须按照原先约定的售价向卖方全额补足递增的建筑面积款；而倘若测量结果之误差率超过百分之三，在此情况之下，卖方有义务承担由多出的建筑面积所引起的房价之增加部分，同时将楼宅的所有权归还买方。反之，若房屋实测面积小于买卖契约中所约定的面积值，且测量结果的误差率仍然在百分之三范围内，则售房方应当原数退还买方由该部分减小的建筑面积所产生的房价和相关利息；

然而，若测量结果的误差率超过百分之三，则由此导致的超额建筑面积款应当加倍返还款项予买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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