拿二手房买卖来说,受各种经济因素的影响，房价波动较为频繁,买卖双方在关注房屋交易的同时，更关注自己在交易中的利益。换句话说，如果房价上涨，卖方人希望多卖钱，买房人至少希望能以房价上涨之前的价格获取房屋。这就导致纠纷的产生时有发生。

一、农村房屋买卖有哪些纠纷

1.卖方起诉的纠纷，多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。

2.买方起诉的纠纷。买方起诉的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。

二、黑白合同是什么

所谓黑白合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，其中一份不是双方的真实意思，而是为了逃避国家税收；内部是双方的真实意思，可以是书面的或口头的。黑白合同是一种违规行为，不仅给当事人带来利益，也预示着风险。房地产交易和税务部门也制定了相应的规定。在二手房买卖中，对标的房屋进行估价。当双方网上签订合同约定的房价与估价不一致时，应提高营业税、个人所得税和契税的计算。税务部门出具的房地产发票以网上签订合同约定的房价为准，即房地产和税务部门认可的房屋购买价格，由买方取得并持有。低总价对买卖双方都有风险。对于买方来说，将来再次出售该房屋时，其持有的房地产发票可以依法从营业税和个人所得税的应纳税额中扣除。因此，降低房屋总价总会导致发票价格偏低，未来出售房屋时可以扣除的金额较少，需要缴纳的税款较多；对于卖方来说，网上签约备案的合同是房地产和税务部门认可的，效力高于双方私下约定的合同。因此，如果总价较低，买方最终主张以低价交易，即网上签约约定的价格，那么卖方只能以低总价出售房屋。

三、常见的二手房买卖纠纷有哪几种

有下列几种纠纷；1.买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。2.房价变化快，房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续导致的纠纷。3.中介机构的不规范行为导致纠纷。4.二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行的纠纷。5.房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。