二套房判断标准有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-25 09:20:29 411 人看过

一、二套房判断标准有哪些

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房--算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房--算首套。

3、已经全款买过一套房,再贷款买房--算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房--算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时--算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房--算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款--算首套。

二、二套房要多交哪些费用

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。新政下的契税:

(1)普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%.

(2)140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权3%.

2、城市维护建设税

营业税的7%.

3、教育费附加

营业税的3%.

4、个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积。

6、印花税

房屋成交总额×0.05%.

7、营业税

2018年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。

(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。

8、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。

9、房屋所有权登记费80元,共有权证20元。

10、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%.

三、二套房公积金贷款额度的计算

1、购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于60%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%.市管公积金:二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同,二套房最高额度是80万,首套房最高120万。

2、贷款额度与很多因素有关:如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关,不会因为是政策性住房就可以多贷。国管公积金:国管公积金与个人每月缴存额度无关,最终贷款额度主要取决于个人公积金账户的余额,账户余额到达15-16万元,综合配偶等缴存情况,即可贷到120万。在提交材料和最终房款之间会有许多次审核,以最后一次审核的情况为准。首套房有一个120万贷款额度认定,二套房最多能贷款80万。

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2024年12月12日 13:18
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