二套房有营业税、个人所得税、契税。一般住宅：满五年，免征营业税；豪宅与别墅：过五年，征收增值部分的5、6％；不满五年的，全额征收5、6％的两套住房，主要是契税有点不同，基本上都是3％的契税。其它税费都要交。如何缴纳房产税（1）。房产税纳税时间1。纳税人将原房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税；2、纳税人自行建造新房用于生产经营，从建成之月起缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建造的房屋，从验收手续之月起缴纳房产税。4、纳税人购买新建商品房，自房屋交付使用之日起缴纳房产税；5、纳税人购买存量房屋，自办理房屋所有权转移、变更登记手续、房地产所有权登记机关出具房屋所有权证书之日起缴纳房产税；6、纳税人出租、出借房产，自出租、出借房产之日起缴纳房产税；7、房地产开发企业自用、出租、出借企业建造的商品房，自房屋使用或交付之日起缴纳房产税。（二）房产税纳税期限按年计算。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。（三）房产税在房产所在地缴纳。房地产不在同一地方的纳税人，应当按照房地产的位置向房地产所在地的税务机关纳税。（四）申报房产税的纳税人应当按照规定的有关规定及时办理纳税申报，并如实填写《房产税申报表》。（五）房产税缴纳方式1。纳税人可以到住房所在区县房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人房产税。税务机关将开通个人住房产税申报纳税绿色通道，受理纳税人申报纳税。纳税人使用带有银联标志的银行卡通过机当场纳税，并取得《通用支付书》；2、首先是税务服务大厅。纳税人可以到住房所在地区县税务局税务服务大厅申报纳税窗口，用带有银联标志的银行卡通过机现场纳税3、第二个是银行。纳税人也可以在房地产部指定的银行网点使用银行卡或现金纳税；4、第三个是网站。纳税人也可以登录网站按照网上流程纳税。

北京二套房的税费标准

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1．5％契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3％）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1％个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1．5％契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3％；产权面积超过144平方米，契税也是3％）。

如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1％个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5．6％营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1．5％契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3％；产权面积超过144平方米，契税也是3％）。

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。