契税到底买方出还是卖方出
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-15 19:06:59 278 人看过

买方。

购买方即转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税纳税人,需要支付契税,出售方没有契税。

根据相关法律规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》第二条

本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 23:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 增值税到底是买方付还是卖方付,增值税包括哪些种类
    一、增值税到底是买方付还是卖方付由卖方缴纳,但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。第二条增值税税率:1、纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%。2、纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%:(一)粮食等农产品、食用植物油、食用盐;(二)自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品。二、增值税包括哪些种类增值税的种类包括:1.生产型增值税生产型增值税指在征收增值税时,只能扣除属于非固
    2023-06-06
    369人看过
  • 卖方和买方中谁应该交契税?
    契税是买方承担,契税法规定承受房屋权属的个人或者单位为契税的纳税人,所以是由买方承担。契税的税率法律规定是3%到5%,但是目前契税都实行了优惠政策,契税最低的只需要缴纳总房款的1%,最高也只是缴纳3%。除了契税,增值税和个人所得税是由卖方缴纳的,但是满足一定的条件,增值税和个税是可以免除的。二手房个税契税按成交价还是评估价二手房个税契税按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民
    2023-07-01
    79人看过
  • 房屋买卖是买方交税还是卖方交税
    由买房者缴纳。1、房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征,一种是从租计征。征税情况:从价计征——按照房产余值征税,房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里,所扣除的比例具地域性特征,是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充:房产原值:包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。从租计征——按照房产租金收入计征,房产出租的,则以房产租金收入为计税依据。注:房产出租的,以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产,则需区别对待;共担风险的,按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入,则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据,以房产余值计算征收,在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。2.按房产出租租金征收的,
    2023-03-09
    79人看过
  • 买卖二手房产契税是卖方缴纳么
    一、买卖二手房产契税是卖方缴纳么根据《中华人民共和国契税法》(2021年9月1日起施行)第九条,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。二、二手房卖方要缴纳什么税根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,转让二手房需要交纳的税费有以下几种:1、营业税:根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售
    2023-06-02
    336人看过
  • 增值税税负率一般控制在多少,增值税到底是买方付还是卖方付
    增值税税负率一般小规模纳税人控制在百分之三,一般纳税人控制在百分之十三以下;增值税通常都是由买方付,卖方一般都将增值税的价格包含在售出商品的价格中。一、增值税税负率一般控制在多少增值税税负率一般控制在3%。对小规模纳税人来说,税负率就是征收率:3%,而对一般纳税人来说,由于可以抵扣进项税额,税负率就不是17%或13%,而是远远低于该比例。一般税负率过低往往会引起税务局的关注,可以掌握在不低于1%(商业企业1.5%左右),各行业的税负率是不同的,具体的税负率表是:增值税税负率={[年度销项税额合计+免抵退货物销售额*应税货物实用税率-(年度进项税额合计-年度进项税额转出合计+年初留抵税额-年末留抵税额)]/[年度应税货物或劳务销售额+免抵退货物销售额]}*100%。二、增值税到底是买方付还是卖方付增值税由卖方缴纳,但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。根据《中华人
    2022-07-19
    224人看过
  • 房产个税和契税什么时候交,房产个税是买方还是卖方交
    房产个税和契税通常是在房屋交房之后,办理房产证之时去交付;根据《中华人民共和国个人所得税法》,房产个税应由卖方来交付,各税种计税价格也要一致。一、房产个税和契税什么时候交房产个税和契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用如下:1.买商品房需要交的税:契税,购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。商品房交易经批准后,买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。2.基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。3.规费、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取,各地不一样,通常情况下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元。二、房产个税是买方还是卖方交房产个税由卖方交付。根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定,房产个人所得税由卖方缴纳的。对住房转让所得征
    2022-06-19
    178人看过
  • 房子过户需要什么费用,是买方出还是卖方出
    一、房子过户需要什么费用,是买方出还是卖方出买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议,一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税,买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8卖方:个人所得税1房产证大于5年的免、营业税5.5房产证大于5年的免,买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5,其它过户税费约数百。即总共1.8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于
    2022-03-18
    446人看过
  • 房产税纳税人是卖方还是买方
    一、房产税纳税人是卖方还是买方房产税的纳税人,是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括:(一)产权属于国家所有的,其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人。(二)产权出典的,“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的,房产产权所有人(出租人)为纳税人。(三)产权所有人、承典人均不在房产所在地的,房产“代管人或者使用人”为纳税人。(四)产权未确定以及租典纠纷未解决的,房产“代管人或者使用人”为纳税人。(五)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。(六)对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。二、房产税如何计算?(一)对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共
    2023-04-25
    133人看过
  • 厂房拆迁奖励到底归出租方还是租赁方
    厂房拆迁奖励归出租方。应该补偿费用:1、房屋、建筑物补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准;2、设备重置补偿,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算;3、停产停业损失费,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定,针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估;4、设备搬迁安装费,根据实际支出予以补偿;5、装修附属物,对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照重置费来算。土地使用税承租方缴纳还是出租方以实际使用人为纳税人,也就是承租人为纳税人。纳税人使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的,由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其土地的实际使用人和代管人为纳税人。3、土
    2023-08-09
    56人看过
  • 房屋交易契税是买卖双方都交吗
    根据契税的通用规定,购屋者才需负责缴纳此项税费。这主要基于契税的定义来诠释,即当不动产的所有权进行变更时,承受该地产权变动的一方有责任承担该项税务。以下为详细解释:首先是从契税的一般性定义出发:契税是一项针对所有权发生转移变化的不动产而产生的税收,它的征收对象是那些正在接受地产权变更的人士。其次,根据这项定义,应缴纳契税的领域主要涵盖以下几个方面:如土地使用权的出售、赠送或者交换行为,以及房屋买卖、赠与或交换等交易行为。再往下延伸的话,可以进一步延伸到法定税率征收的相关内容:契税的具体税率,各个地区可能有所不同,但一般的比例通常在3%至5%之间浮动。作为纳税义务人,契税的主要纳税人便是那些位于国内并且承受了土地或者房屋权属改变的单位或者个人。在此,“国内”意味着中华人民共和国的实际税收行政管理区域范围;“土地、房屋权属”则特指土地使用权和房屋所有权;至于“单位”,我们指的是企业单位、事业单
    2024-08-09
    434人看过
  • 买卖房屋交易税哪一方出钱
    一、买卖房屋交易税哪一方出钱房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。二、房屋买卖不交税的后果1.不交房产税,名下的房子将无法买卖过户。2.老人过世以后,其名下房子欠税的情况下,子女也是无法继承的。3.房产税缴纳信息和个人信用信息挂钩,欠缴房产税,将在个人征信系统里面,加入一笔不良信用记录。4.房产税和养老保险挂钩,欠税人员,将不发养老保险。5.房产税不交,严重的,会构成违法犯罪。三、房屋买卖产权登记流程是怎么样的房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权办理流程为:1.申请登记,房
    2023-06-03
    398人看过
  • 卖出二套房契税多少
    如果第一套房已经过户给他人,那么再买一套房,这套房就算首套。营业税:不到2年,5.6%;满2年且建面小于144㎡,免;满2年且建面大于144㎡,差额5.6%。个税:1%(满2年且卖方唯一住房,免)契税:建面小于90㎡,1%;建面在90㎡至144㎡之间,1.5%;建面大于144㎡,3%。土地出让金:划拨地,地级单价建面;出让地则不交。其它税费:小户型几百元,大户型1千多元。一、二手房交易要交哪些税二手房交易要交的税包括:1、契税,买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上,144平方以下的房产按照1.5%缴纳;2、营业税,144平方以下房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳;3、个人所得税,房产证未满5年,按照1%缴纳。除了税费以外,还需交纳以下费用:1、房屋买卖手续费,买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
    2023-06-21
    387人看过
  • 经济适用房土地出让金应该由买方还是卖方出
    一、经济适用房出售需要缴纳土地出让金么?居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后,可以按市场价出售;出售时,应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益,凭缴款证明,房产部门办理房屋权属转移登记手续,国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”,国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。二、经济适用房土地出让金有哪些计算依据?经济解困房在达到规定年份后上市交易的,在缴纳上述土地出让金后,另需补缴原政府给予的补贴资金。1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计
    2023-02-09
    169人看过
  • 买新房多交了契税到底啥时能退还?
    明明应该交1%的契税却交了3%,多出的部分啥时候退给业主呢?长春市民王女士买房遇到了烦心事,为了多交的契税,她跑了很多天,仍然没有结果。买新房多交了契税去年,王女士在会展大街嘉惠红山郡买了一套小户型住房,在办理购房手续交税时,按照3%的比例交纳了购房契税,当时开发商承诺,契税多收的会给予返还,可如今都开始入住了,这多交的契税还没退还回来。王女士说,她买的这套房子面积小于90平方米,应该享受契税优惠,按照规定,面积小于90平方米的房子,购房者只需交纳1%的契税,我问了其他买房的人,大家都交了3%的契税,其中有很多人都应该享受优惠的,可开发商却一直不给我们退钱。为了能找回多交的契税,她和邻居们跑了很多天,一直没有结果,多交的契税该不该退还给业主呢?开发商:办理产权时退还昨日上午,记者来到嘉惠红山郡销售中心,前台接待人员说,购房者如果采用一次性付款的方式,开发商不收这笔契税,由购房者自己去交税。
    2023-06-10
    146人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 交税是卖方(公司)出呢,还是买方出
      河北在线咨询 2024-08-23
      增值税不是买方和卖方都需要缴纳的,增值税属于流转税,是由卖方缴纳,但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。 第二条增值税税率: (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租
    • 契税是交由卖方还是买方交
      河北在线咨询 2022-04-09
      契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候,由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中,契税由买方缴纳,缴纳标准不同,缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。契税收取标准 1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房:①户型面积≤90平方米,契税税率为房款的1%②90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%~2%,税率减半征收;③户型
    • 2022年契税是买方交还是卖方缴纳
      西藏在线咨询 2022-11-14
      契税是买方交,根据契税的定义可知,不动产的产权转移由承受方进行缴纳。 一、定义: 契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 二、纳税义务人: 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房
    • 准备去纳税去了一般房屋买卖税收买方出还是卖方出
      贵州在线咨询 2022-07-05
      双方都要交;根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)
    • 婚前男方出资款买房到底是男方还是女方
      河北在线咨询 2022-12-04
      老王的儿子婚前要全款买房,登记再自己媳妇名下,现在俩人分手了,这房小王还能有份吗? 能。如果小王能够证明他是为了双方结婚而置办的婚房,那么这套房无论是登记在他俩名下,还是他媳妇名下,法院一般都有可能按照夫妻共同财产处理。 如果纯属小王在婚前友情相赠送房时根本就没有结婚的想法,那么这房就成了她媳妇的婚前财产了,小王可就没份了。这也就是说关键点在于,要证明清楚这房是结婚用的,而不是为了撩妹用的。