宅基地使用权属于集体土地么-法师兄

宅基地使用权属于集体土地么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 05:55:00 168 人看过

一、宅基地使用权属于集体土地么

宅基地使用权，作为农村土地使用的一种形式，其本质属性是集体土地。

1．根据我国《宪法》第十条的明确规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，均属于集体所有。而宅基地和自留地、自留山，同样也属于集体所有的范畴。

2．宅基地使用权虽然由农民个人享有，但其所有权却牢牢地掌握在集体经济组织手中。

3．农民通过合法程序申请获得宅基地使用权后，有权在该土地上建造住宅及其附属设施，但这一切都必须基于土地集体所有的前提之下。

二、农民自家宅基地建房合法吗

农民在自家宅基地上建房是否合法，关键在于是否经过了相关部门的批准。

1．根据法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，同时也有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施。

2．需要注意的是，宅基地使用权人在本村已建房屋的情况下，不可以再次建房，以免出现宅基地使用权的滥用。

因此，农民在自家宅基地上建房前，必须确保已经获得了相关部门的批准，并严格遵守宅基地使用的相关规定。

三、卖了自建房还有宅基地使用权吗

当农民将自家在宅基地上建造的自建房卖出后，其是否还享有宅基地使用权呢？答案是否定的。

1．宅基地的所有权属于集体，而农民个人仅享有使用权。一旦农民将自建房卖出，那么相应的宅基地使用权也会随之转移给买方。此时，原宅基地使用权人便不再享有该宅基地的使用权。

2．但需要注意的是，宅基地使用权的转让必须同时满足一系列条件，如转让人拥有二处以上的农村住房、受让人没有住房和宅基地并符合宅基地使用权分配条件等。

3．宅基地使用权的转让还需要征得集体组织的同意，并且地随房一并转让，在进行宅基地使用权转让时，农民必须充分了解相关规定并严格遵守。

《中华人民共和国宪法》第一十条

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