《城市房地产管理法》规定:开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。
如果购房者已经买了房,但是发现房子无法办理房产证,想要追究售房者的责任。首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。此外,需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
一、房屋交了首付款能退吗
一、即便是购房者于开发商签订了认购合同、缴纳了首付款,购房者也是可以选择退房的,但因为购房者个人原因选择退房,需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任,并赔偿开发商相关的利息等损失。
二、房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题,容易造成买卖合同无法正常依照约定履行,并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房:
(1)延迟交房三个月以上。
(2)开发商证照不全。这种情况合同自始无效。
(3)开发商任意改变合同约定的设计。
(4)无法获得贷款。
(5)开发商的原因导致无法办理产权证。
二、房产证迟迟办不下来开发商该如何担责
由于开发商的原因房产证迟迟办不下来,导致买方未在期限内取得房产证明的,开发商应该承担赔偿责任。开发商应该赔付买方违约金和对买受人造成的损失进行赔偿,在商品房买卖合同中有约定违约金数额计算比例的,按合同计算。如果在合同中没有约定违约金的计算比例,或者赔偿损失数额无法确定,可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金和具体的赔偿数额。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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买了房子没有房产证怎么办? 房东不给办? 没有房产证, 怎么办?江苏在线咨询 2022-02-26首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,
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买房子办不了房产证怎么办, 已经签了购房合同, 但又没办房产证咋办青海在线咨询 2022-01-24如果是新房,可以起诉开发商,及时办理房产证,否则要求退款,如果是二手房,和原房主协商及时办理房产证,否则也可以起诉,要求解除买卖合同,退还房款。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者
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没有房产证买房了怎么办?香港在线咨询 2022-04-19你是否办理了委托开发商办理房产证手续?把契税,印花税工本手续费以及住房维修基金都交给了开发商?还有代理费用?如果是那样,那么你两年之内是那不到房产证的,一位开发商根本没有去给你缴纳税费办理你的房产证,他们拿着你和其他业主的钱免利息周转两年,才会给你办理!这是行规!这个税费你可以自己去缴纳,很快就能拿到你的房产证,你现在这个情况,就算你打官司赢了,最多给你半年物业费冲抵的赔偿,你还要搭钱搭上时间,划
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买房子办了合同, 房东不去办房产证福建在线咨询 2022-01-13预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。无论是根据约定还是规章规定,都可以主张解除合同,并要求开发商赔偿损失。
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买没有房产证的房子怎么办?有了房产证,别人又不想卖了,怎么办?山东在线咨询 2022-03-18只有房产证是证明房屋所有权的唯一法律证明。房屋所有权的转移是以产权证变更为最终确权的,没有产权证的私房是不可以购买的,对方连自己的房屋所有权都不能保证,怎么保证你的所有权?即使不是违章房,那么在城市改造或拆迁建设时,也会因你不是该房屋的所有权人,而得不到任何补偿。所以,强烈建议谨慎购买,不要因小失大。 如果实在要买,最有效的方法就是:1、去公证处公正,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证。从公证