二手房买卖税费的计算方式:
(一)契税:普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%;
(二)营业税:成交价的5.5%;
(三)个人所得税;
(四)印花税为房屋买卖成交价的0.05%。
一、二手房交易税费什么时候交
按规定,不管是购买一手房还是二手房,要交一定的税费。因此,在买二手房时,要交二手房交易税费。但因为大部分人没有买房的经验,在交易的过程中也不知道什么时候能交,在交的时候需不需要本人亲自去交。所以,这就必须知道二手房交易税费的缴纳规定。
实际中,缴纳二手房交易税费,需要在过户前或过户的时候交,具体时间应该根据实际情况确定。
并且,一般的房屋交易中,在下面几个过程中要交相应的费用:
(一)交易过程中需要交的费用
印花税:房价款的万分之五
(二)申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
(三)入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
(四)办理按揭须缴纳的费用
保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数,保费要一次性交
(五)办理公积金需缴纳费用
1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%
2、保险费:保险费=贷款额*年费率*年限系数
3、综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
不过,房屋买卖缴税费可以一次缴纳,拿到相关凭证后,直接去过户就可以了。另外,缴纳税费不一定需要本人亲自缴纳,但代办人缴纳的,必须带身份证,授权委托书,以及当事人的其他证件资料。
二、二手房买卖的税费由谁承担
二手房买卖房屋的税收,由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易的税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按照国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均由卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,但这几个税费所占的比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准,契税、产权登记费用由买房缴纳。
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