土地使用权抵押的评估具体是怎样的-法师兄

土地使用权抵押的评估具体是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 16:22:19 198 人看过

划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。

一、遵守土地估价的一般原则

土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。只有在此假设前提之下，评估时才能符合替代原则、预期收入原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。

二、充分考虑评估中的风险

划拨土地使用权抵押是一种具有中国特色的土地市场行为。由于划拨土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。抵押人、抵押权人还需要与土地管理部门签定有关核定土地出让金的协议，其评估价格并不等同于土地的预期价格，而是比它低。在评估过程中，要充分考虑抵押期间的风险性，以保守性评估为指导原则，在测算出预期土地价格之后，应进行一定幅度的风险系数修正，但修正幅度不宜超过20%。

划拨土地使用权抵押评估的目的是为抵押人，或抵押权人进行抵押贷款提供价格依据，所以，评估时既要为抵押人测算出土地的有效价值，又要替抵押权人充分考虑放贷的安全性。由于在抵押人无法偿还时需对抵押物进行强制性的清偿处理，所以评估测算时还应考虑强制处置和有关费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权抵押相关文章

法律综合知识
房屋抵押是否包含土地使用权的抵押权

一、未登记的建筑物和土地使用权是否可以抵押房屋抵押包含土地使用权的抵押权。具体来说，房屋及其他地上建筑物、附着物抵押时，其占用范围内的土地使用权随之抵押，依法实施地随房走、房随地走、房地一体的原则。《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。二、房屋抵押权的效力如何认定房屋抵押权认定效力的方式为：房屋系不动产，以不动产作为抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。《中华人民共和国民法典》第

2023-10-23

498人看过
法律综合知识
土地使用权可以划拨抵押吗，土地使用权抵押是什么

一、土地使用权可以划拨抵押吗土地使用权可以划拨抵押。通过划拨的方式取得国有土地使用权的，在一定的情形下可以抵押土地使用权，如土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人等。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：1．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2．领有国有土地使用证；3．具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4．依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。二、土地使用权抵押是什么土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保

2023-06-24

477人看过
建设用地
集体建设用地评估是怎样的

集体建设用地评估可以参照有关规定，以重置的土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费三个部分等为基础，考虑开发费用和有关利息、利润等进行评估，不考虑增值收益、出让金、年限修正问题，综合评估得到集体建设用地价值。一、未出租私有居住房的怎样补偿未出租私有居住房屋拆迁时的补偿安置是：以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。二、湖南省规划征收地方标准1、本标准包含土地补偿费和安置补助费两项费用之和。被征收土地上的附着物和青苗补偿，执行市州制订并报省政府批准的补偿标准。2、非农建设用地需要收回农林渔场国有农用地的，可参照执行征收邻近农民集体土地的补偿标准。征收集体建设用地、坑塘水面、农村道路及设施农用地等参照执行邻近水田(非基本农田)补

2023-06-22

421人看过
法律综合知识
土地使用权抵押的实现的方式以及土地使用权抵押需要的材料

一、土地使用权抵押的实现的方式土地使用权抵押的实现的方式如下：1．拍卖实现土地抵押权，一般可以通过拍卖的方式将土地使用权变现。土地使用权一经拍卖，便产生如下法律后果。（1）对抵押人来讲，拍卖所得价款，在扣除强制执行费用后，抵押权人以所剩价款实现债权优先受偿，若余额超出抵押权人应得款额时，超出部分退还给抵押人。若抵押有数个抵押权人则按抵押权人登记次序，依次受偿。（2）对拍定人来讲，拍卖成交后，拍定人取得拍卖土地的土地使用权。（3）对抵押人来讲，享有的土地使用权消灭。2．土地使用权折价如果拍卖流拍无法实现，债务人又没有其他可供清偿的财产时，应当对国有土地使用权依法评估。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果，将土地使用权折价，经抵押人同意，将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人，土地使用权归抵押权人享有。二、土地使用权抵押需要的材料土地使用权抵押需要的材料有：1．土地抵押登记申请书；2

2023-06-28

162人看过

质押
股权质押是怎样评估的

（一）股权质押的评估方法：判断股权质押的标的，要从事实上来判断。以股权为质权标的时，质权的效力并不及于股东的全部权利，而只及于其中的财产权利。换言之，股权出质后，质权人只能行使其中的受益权等财产权利，公司重大决策和选择管理者等非财产权利则仍由出质股东行使。（二）股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。一、股权质押需要遵循公司章程吗需要遵循公司章程，理由如下：（一）直接的法律依据：股权出质的唯一法律依据是《民法典》（2021．1．1生效），《民法典》没有规定股权出质在质权设立时必须取得其他股东的同意。（二）手续的法律依据：根据《民法典》，股权出质需要到工商局办理质押登记

2023-03-27

496人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押商品房抵押的区别

一、土地使用权抵押商品房抵押的区别土地使用权抵押商品房的抵押物不一样。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。二、土地使用权抵押给银行能否办到房产证在一般情形下，土地使用权抵押给银行，可以办理房产证。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记

2023-04-12

215人看过
抵押
房地产抵押评估报告的使用有哪些限制

1。评估结论是在所有假设和限制条件下的价值。2。本评估报告按既定用途提供给委托人使用。如果评估目的和条件发生变化，需要在咨询交易所后进行必要的修改甚至重估。本评估报告有效期为半年。超过有效期，或在估价时点后或有效期内，估价对象或国民经济形势、城市规划、房地产税收政策等发生变化，对估价结果产生重大影响的，委托人应及时聘请房地产估价机构进行调整或重估评估结果。为保护抵押双方的合法权益，评估报告使用者在确定贷款金额时应充分注意《房地产抵押评估报告使用提示》和《房地产流动性分析》。本评估报告分为评估结果报告和评估技术报告两部分。向委托人提供“鉴定结果报告”，部分“鉴定技术报告”由鉴定机构按有关规定归档。6。未经评估机构书面同意，不得在公开发表的文件、通函、声明中引用评估报告的全部或部分内容，也不得以其他方式引用。7。如因校对或其他类似原因导致估价报告中的文字或数字有误，请通知交易所更正。

2023-05-08

211人看过
土地使用权抵押
国有土地使用权抵押的地上附着物的抵押

我国的国有土地所有权不得买卖，土地使用权可以有偿转让。由于房屋与土地不可分离，所以在以国有土地使用权抵押时，应当将该土地上的房屋同时抵押。要注意两点，一是如果该国有土地使用权是由国家划拨取得的，在实现抵押权时，应当在拍卖房地产的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿的权利。二是国有土地使用权抵押合同订立后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在拍卖该抵押的国有土地使用权时，可以将新增的房屋一同拍卖，但对新增房屋拍卖的价款，抵押权人没有优先受偿的权利。

2023-04-22

188人看过

土地使用权
土地使用权出资需要评估么

根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。也就是说，如果没有评估就无法取得土地使用权出资的验资报告，自然也就无法完成正常出资行为。一、土地使用权出资的条件是什么？1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权。2、用于出资

2023-03-02

156人看过
土地使用权
工业区土地使用权如何评估？

的方法是什么的问题我们国家是有规定相应的计算公式的，对于工业的土地使用权和居民还有商业的土地使用权的评估方法公式肯定都是不一样的，所以说我们如果遇到了这样的问题我们是需要按照自己的土地用地类型来计算的。急需根据工业区土地使用权转让权的转让文件工业用地的土地使用权转让的程序是：交易当事人签订转让协议，申请办理转让手续；承办人进行审查；进行现场勘察，必要时需经四邻签章认可；审核评估报告与转让协议，提供报告书；填写转让审批表；报中心及局领导审查批准；交纳税费；填写变更登记审批表进行变更登记。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的

2023-08-05

275人看过
写字楼
土地使用用途综合的价格评估

一、土地使用用途综合的概念土地使用用途综合也就是通常所说综合用地，综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。二、综合用地价格的评估土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益（地租）的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中，就某一具体

2023-04-17

62人看过
拆迁评估
拆迁评估的具体流程是怎样的

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：（1）评估机构接受委托。具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。（2）房屋评估前的准备。房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。（3）评估人员进行现场勘查。评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（4）相关资料的综合分析。相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（5）编写相关评估报告。编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。（6）评估复核和审批。评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。评估定补偿，律

2023-08-17

195人看过

抵押
房产抵押评估的费用

1、房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。2、差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。3、对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。一、房屋抵押怎么评估1、其委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。2、那委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权

2023-03-27

300人看过
法律综合知识
2024最新划拨土地使用权抵押程序是怎样的

最新划拨土地使用权抵押程序是怎样的划拨土地使用权抵押必须事先到土地所在市人民政府土地管理部门补办土地使用权出让手续。其程序如下：（一）土地使用者应当持有国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向土地所在市、县人民政府土地管理部门提出书面申请；（二）市、县人民政府土地管理部门与申请人经协商一致后，签订土地使用权出让合同；（三）土地使用者应当在土地使用权出让合同签订之日起三十日内向土地所在市、县人民政府土地管理部门交付土地使用权出让金，办理土地使用权出让登记手续；（四）土地使用权抵押双方当事人，签订土地使用权抵押合同；（五）土地使用者应当在抵押合同签订之日起十五日内分别到市人民政府土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物登记手续。划拨土地的法律规定根据《划拨土地使用权管理暂行办法》规定规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各

2023-12-03

161人看过