花费了多年的积蓄,签订了房屋买卖合同,这时很多人都会觉得松了口气,但其实事情还没有结束,还有一个重要的环节,那就是过户。那么,房屋过户需要准备哪些资料?如何办理过户呢?现在就一起来看看吧。
一、房屋过户需要哪些资料?
1、房地产转移登记申请表;
2、卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份,如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要有一份已公证的委托书;
3、买方需要提供身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明;
4、房地产权利证书;
5、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
6、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
7、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
8、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
9、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
10、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
11、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
12、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
13、房地产共有人同意转移的意见书;
14、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
15、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
16、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房屋过户如何办理?
1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚,然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时,签订房屋买卖合同。
2、交易双方将申请材料准备好,然后到房产局填写相关的表格和存量合同,注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。
3、双方将房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面规定的日期去缴纳税金,一般为十五个工作日左右。
4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后,便可拿到新的房产证。
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