房产变更和过户的区别在于操作的方式不同、是否有不动产证和费用不同。房产证上变更名字的手续有准备办理变更登记的相关材料,再到房产所在地的不动产登记机构办理申请、等待审核、审核通过后即可领取。
一、房产变更和过户的区别
房产变更和过户的区别如下:
1.操作方式不同:房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。
2.是否有不动产证:房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。
3.费用不同无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用,在开发商与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
二、房产证上变更名字的手续有哪些
1.准备办理变更登记的材料,如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料;
2.到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书;
3.提交材料,交由工作人员审核;
4.审核通过,在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。
三、房产变更需要多久
房产变更需要30日。当事人办理房屋产权变更应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋合同、房屋产权证至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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房产变更和过户的区别辽宁在线咨询 2022-10-291,这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后你就等开发商通知你房本就行了,开发商收回原先签的合同。4、过户:就是房屋的产权证已经下来了,要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户,当然这时是必须要交纳一定的税费的,之后开发商会通知你房本1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心
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房产过户和产权变更的区别北京在线咨询 2021-10-261、操作方式不同:房地产变更名称由开发人员完成,购买人在购买阶段与开发人员签订的购买合同,将房屋所有人变更为另一人或多人共享,在此过程中房屋所有人不变。房地产经纪人在房地产交易中心完成,通过房屋,房屋所有权转移,所有权人发生变化。2、是否有房地产证明书:房地产更名是在房地产证明书还没有处理之前进行的更名行为,在开发人员处注册,重新签订购房合同即可。房地产经纪人是在原业主持有房地产证明书的前提下,通
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房产变更和过户有什么区别江苏在线咨询 2022-08-231、操作方式不同:房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。2、是否有不动产证:房产更名是在房屋的尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋
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房产证更名和过户的区别?江苏在线咨询 2023-02-221、房产更名是通过开发商完成的;房产过户是要在房地产交易中心完成的。 2、办理条件不同:房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可;过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证,现在要转让房屋所有权给你,需要过户的。 3、收费标准不同:过户往往是要交很多税费;而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。