王女士看中了某处商品房的顶层,在一次性付清全部房款后顺利入住,同时向物业公司交纳了当年的物业管理费。几场大雨之后,天花板有漏雨现象,她找到物业公司报修。物业公司通知了原施工单位,施工单位重新在楼顶进行了防水处理。王女士与和开发商协商后准备换房,但是双方对漏雨造成损失的赔偿产生了争议。
王女士认为这是开发商造成的,所以准备不再交纳第二年的物业管理费。开发商愿意赔偿王女士部分经济损失,但已经同意为王女士调换房屋,和王女士之间没有纠纷。物业公司认为房屋在开发商保修期内,自己尽到了责任,房屋存在质量问题不是物业管理服务不到位,无法接受王女士不交纳物业管理费。
王女士认为自己的行为属于法律所允许的抵消行为,但在本案中,开发商与王女士之间存在合同关系,因为房屋质量问题,开发商基于赔偿责任对王女士负有债务;王女士与物业公司之间存在合同关系,如果物业公司如约履行自己的义务,王女士不交纳物业管理费是她对物业公司负有债务;开发商与物业公司之间没有债权、债务关系,因此,王女士开始主张抵消是不妥的,因为开发商对王女士负债,而王女士却对物业公司负债,这两种债务虽然都是金钱债务,但是并不符合“当事人互负到期债务”的条件。最终在律师主持下达成书面协议,三方协商解决,由开发商向物业公司支付了王女士下年度的物业管理费,王女士不再向开发商要求赔偿。
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>
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房屋漏雨,可以拒吗?广西在线咨询 2022-10-23业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,对业主是具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务,你方应按约定交纳物业服务费。关于你方认为,因房屋漏雨给你家造成损失,物业公司具有不可推卸的责任,并以此来对抗物业费的交纳,但是房屋漏雨属于房屋质量问题,物业公司收取的只是其提供物业服务的费用,并没有收取其它有关房屋质量维修费用,因此,也就不承担因房屋质
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房屋漏雨可以以此拒吗?内蒙古在线咨询 2022-10-23业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,对业主是具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务,你方应按约定交纳物业服务费。
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房屋漏雨物业没有及时修理已经五年,可否拒交物业费?贵州在线咨询 2022-09-15一、房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。二、开发商和物业是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是关系,业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司。三、如果业主遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,业主应该起诉开发商,而不是起诉物业公司,不过可以提前告知物业公司代
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房屋漏雨物管费可以叫邻居反诉吗天津在线咨询 2022-10-18房屋漏水跟物业关系不大,若果开发商没有整改漏水,你可以起诉开发商,至于不交物业费,物业公司起诉你,安现有的法律,你肯定是输,但是个人觉得现在你不交物业费他起诉你至少可以正证明这物业公司比较正规,不然根本不得起诉你直接想办法整你就行了!所以本人建议你把物业费交了然后去找他们谈房屋漏水,让物业公司帮你找开发商!。
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业主有权以房屋漏水为由拒交物业费吗宁夏在线咨询 2022-10-08不可以。物业管理合同与房屋买卖合同是两种不同法律关系,房屋质量问题的抗辩不能对抗物业费缴纳的诉请。根据《合同法》107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及合同相对性的原则,房屋漏水应通过与开发商协商或诉讼的手段予以维权,但是物业公司若按照合同约定提供了相应的服务,则肖某就应该按约定支付物业费。业主需明确物业服务的范