一、一房二卖如何构成诈骗罪

在二手房交易中，出现“一房二卖”的现象往往源自于买方对于潜在法律风险的警惕性相对欠缺，卖方未能坚守诚实信用原则和商业道德规范，以及在利益驱动之下，卖方选择违背合同承诺，擅自将原属于其所有的房屋再次以更高价格出售给了第三方。如此一来，原本的房屋交易合同无法达成预期效果。根据相关法律法规的明确规定，在此种情况下，买方有权要求解除合同，同时要求卖方全额退还已经支付的购房款项及其相应的利息，并且还应承担赔偿责任，即赔偿两份买卖合同之间的差价损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、商品房一房二卖如何处理

若您发现由于开发商方面的缘故，在签署合同时承诺的房产证交付日期未能如期达成，那么请不必担忧，您有权通过合法途径维护自身权益并获得合理赔偿。具体而言，您首先应依据相关合约条款，向开发商追究其未能履行义务所产生的违约责任。若双方对此问题的协商未能取得理想结果，敬请考虑寻求司法协助。我们建议您首先提起诉讼，就逾期未办理房产证所涉及的期限要求开发商支付相应的违约金。在此之后，倘若开发商仍然未能按约完成房产证书的颁发工作，客人还可以另行提起诉讼，以追究其后一段时间的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。