购买商品房和住宅有哪些风险-法师兄

购买商品房和住宅有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:54:39 125 人看过

从商品房本身的数据分析，近几年来，商品房和住宅中未建、未建、未上市销售的总量不小。这种潜在的供应量和现有在售的商品住宅加在一起，库存总量还是相当大的，这就导致库存过剩的风险，这将直接导致这类住宅升值空间小、增长缓慢。在这种情况下，无论是建还是买，开发商和投资者都应理性考虑。风险提示

当这种“假房子”不是房子而是作为房子出售的时候，买它有什么风险？

1。一般来说，商住楼不强制要求设计配套服务设施，如学校、企业、居委会等，商住楼不能享受这些配套服务。一般来说，商住项目的土地出让年限只有四五十年，而住宅项目的土地出让年限是70年。一般来说，购房者住房的贷款期限不超过10年，贷款利率至少要比以前高出10%，购房者不能申请住房公积金贷款。商住楼在购买和使用过程中，不能享受到住宅楼的税收减免，交易和持有成本较高。2013年国家出台的一系列信贷和税收政策只针对住宅项目，对非住宅项目没有优惠政策支持。水电费标准高于住宅。

6。商住区基本上没有煤气，所以只能用电磁炉。

8。总的来说，商住合租是非常大的。商住楼的物业费、采暖费比住宅楼贵得多。因为业委会很难成立，商品房业主维权也很难。再者，商品房不是住宅，所以当它被用作住宅时，很多权益得不到法律的保护。商住楼宜居性差，人员混杂，安全性差。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

写字楼
在购买商品房和住宅时应该注意什么

第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活，还包括物业共用部分的费用和维修费用，这些费用应当与“商”平摊，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行的消防管理法律法规中，虽然对商住建筑有规定，但它是指传统的“商业营业厅和底层住宅组成的高层建筑”，而不是既可居住又可办公的商住建筑。根据消防标准，住宅楼只需设置消火栓系统，商业商务办公楼和办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来看，办公楼装修档次高，可燃物多，耗电量和天然气量大，防火标准比住宅严格。因此，对于商住楼来说，如果开发商以规划为目的申请住宅，并按照住宅防火标准进行审核，无疑会存在一定的火灾隐患。再次，会增加物业管理的难度和成本，影响物业管理的质量，影响工程质量，大大降低居住质量、安全感和舒适感。另外，纯住宅小区需要做社区配

2023-05-02

52人看过
律师事务所
商品房购买法律风险提示

就目前房地产市场出现的虚假承诺、无证售房、无证建房、合同欺诈等几类侵害购房者权益的不规范现象，四川华敏律师事务所王晋律师依据有关法律和政策，对住房消费中存在的问题进行法律风险提示，希望以此提醒购房者，增强维权意识，提高自我保护能力。一、在购房时就该郑重要求开发商提供四证二书。四证：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》、两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》二、了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求，如注册资本必须在100万以上，没有相应的资质是不能进行房地产开发的，没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商底细不清的，可以聘请律师帮助到工商部门查询对方工商档案信息。三、不要轻信口头宣传和承诺，对开发企业广告宣传、销售人员口头承诺的事项，这些大都属于要约邀请，如果不写进合同中，不具备

2023-04-22

305人看过
回迁房
回迁房和商品房的区别在哪，购买回迁房有什么风险

一、回迁房和商品房的区别在哪采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：1、区别一：房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、区别二：买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3、区别三：房屋的性质不同拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购

2023-06-05

473人看过
小产权房
购买小产权房屋存在哪些风险和风险

小产权房又被称呼为“乡产权房”，其实是指在建设在农村集体土地上的房屋，它的产权证不是由国家的房屋管理管部门颁发的。小产权房具有流转难度大、无法办理抵押贷款、无法用来办理抵押融资等天然不足，同时，小产权房的质量无法保障，甚至还面临被拆除也无法获得任何补偿的风险。一、小产权房的弊端1、小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户”，也就是说购房者的法律权益无法得到保障。2、小产权无法办理银行贷款。办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，可是小产权房不被国家承认，不具备合法资格，没有国家出具的合法产权证房产，银行是不会放款的。3、小产权房产无法过户。同样的道理，没有房产证，也就没有相应的产权，房屋就不具备被过户的资格，这样的话，房屋只能限于购买者自己使

2023-03-11

119人看过

房地产开发
住宅商品房交房标准有哪些

(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。一、商品房交钥匙就是交房吗对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有

2023-03-23

464人看过
商品房预售
商品房预售购房人承担哪些风险

什么是商品房预售商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售，只适用于城市商品房．并在预售前，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售制度是什么商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。商品房预售购房人承担哪些风险1、常见风险一：开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。2、常见风险二：开发商在建设项目土地被抵押状况下，在与购房人签订合同后，为了顺

2023-08-17

207人看过
承诺
商品房购买风险的防范措施

需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备；2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边；3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。如何避免商品房认购书纠纷上述情况在签署、履行商品房认购书

2023-07-03

425人看过
小产权房
购买商品房时如何规避风险？

购买商品房需要注意的风险包括支付定金纠纷、一房二卖、二手房承租人问题、房屋质量问题、中介公司收费问题、房屋广告与实际不符、共有产权问题、单独处分问题以及房屋户口问题。为避免这些问题,建议在购买房屋前仔细阅读房屋买卖合同、房屋质量保证书、房屋质量问题确认书、房屋户口查询结果以及房屋权属转移登记证明,确保所购买的房屋符合自己的要求。同时,还应该了解中介公司的收费标准和房屋买卖过程中可能出现的风险。以下是一些建议,可以帮助您避免在商品房购买过程中可能遇到的风险:1.确保您在支付定金时不会遇到纠纷。2.在购买房屋时,要仔细阅读房屋买卖合同,以避免出现一房二卖的情况。3.如果您的二手房涉及到承租人,请确保您已经与承租人达成了租赁协议,以避免后续纠纷。4.在房屋买卖过程中,要仔细阅读房屋质量保证书,以保证所购买的房屋质量符合您的要求。5.如果中介公司向您收取中介费,请确保您已经理解中介费的性质和收取方

2023-09-11

111人看过

房产证
买商品房有什么风险？如何避免商品房风险的

一、确认房屋业主身份。一般情况下，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。二、签订房屋买卖合同注意要点。1、支付购房款。在申请办理房屋过户登记之前，房屋买卖可以办理预告登记。在预告登记期间，业主没有经过买受人同意的，不能处理房屋，防止业主侵害买受人合法权益。因此，买受人支付购房款，可以分为以下几个阶段支付，以防止交易风险：(1)签订购房意向书后，买受人支付定金，双方共同申请办理房屋买卖的预告登记。若买受人拒绝签订房屋买卖合同，业主可以不退还定金;若业主拒绝签订房屋买卖合同，应双倍返还定金。(2)签订房屋买卖合同后，买受人办

2023-03-01

291人看过
违约金
购买商品房该怎么避免风险

1、逾期型交房纠纷双方约定的交房期限届满，开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。如果出现了逾期交付的情形，出卖方可以以书面形式履行及时告知义务。若没有对逾期交房的违约金作出明确约定的，就按同地段同类房屋租金的标准来计算买受人的实际损失。2、不符合交付条件型交房纠纷这类纠纷大都是因为所开发的房产不符合交付条件，而开发商为避免承担逾期交房的违约责任而致。交付条件有两种类型，即法定条件和约定条件两种。法定条件是法律法规的强制性规定，如有些地方会出台管理办法，规定商品房的交付不仅要取得商品房交付使用的备案文件，如竣工验收备案表等，还要取得《商品房交付使用通知书》，另外是住宅的可能还要同时取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这几个条件是同时具备，而不是只具备其一即可。3、设计变更型交房纠纷设计变更是指设计部门对原施工图纸和设

2023-06-18

340人看过
银行贷款
商业住宅和普通商品住宅两者之间有哪些区别

产权性质不同:一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。交易税费:商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3%收取，普通商品住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业住宅的标准也会比普通商品住宅高。按揭方式:商业住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。日常生活成本:如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。设计标准:商业住宅受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。落户问题:无法迁入户口。

2023-06-13

71人看过
商品房预售
《商品房预售合同》有哪些种类和风险

商品房预售合同的风险包括：开发商没有合法有效的商品房预售许可证；房地产商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出售给第三人或故意隐瞒预售房屋已出售；延期办理房屋所有权证和土地使用权证；单方面变更房屋设施或户型结构。商品房预售合同备案有哪些条件商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％

2023-08-06

310人看过

合同欺诈
购房者购买预售商品房所承担的风险

商品房预售，俗称卖楼花、卖期房，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。交易标的不确定，购房者风险大在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如，有时开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时因为种种原因，个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋，使购房人无法按时进住或出租。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。商品房预售合同期诈1.购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有

2023-06-10

98人看过
定金
商品房买卖合同认购定金有风险吗

认购定金难归还，单方扩大解约权，减免责任巧设计，模糊标的好圈钱，面积误差设陷阱，违约责任不对等，一房二卖搞欺诈，虚假宣传不负责，购房签约先交钱。所以，商品房买卖合同认购定金是存在风险的。成约定金成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。(因其未见有“定金罚则”，故实际非债的担保。)司法解释第116条规定，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。解约定金解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。设立解约定金必须在合同中作出明确规定，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金(一方当事人有利可图时,就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这有损诚实信用的原则)。1、解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍

2023-04-21

123人看过