已经签订合同了,如果要退房,需要双方协商解决,按合同约定支付一定的违约金。购房者交首付的时候需要签购房合同以及办理贷款手续。房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。
如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房:
1、延迟交房,这种现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等,如果超过这个期限开发商还逾期,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、规划变更,对于规划变更情况,购房人在与开发商签订合同时一般都有约定,开发商必须征得购房人同意,否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计,从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的,购房者可以依据合同约定要求开发商退房;
3、房屋质量不合格,房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况有两种,开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房,是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。房屋面积误差超出3%,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
一、房子没有拿房是否可以退房
买的新房还没交房可以退房,但是要付违约金。以下6种情况可以退房:一、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证。由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。三、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题。地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外,因个人原因退房,按照我国购房合同范本,需缴纳房总款20%违约金。
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买房子贷款没下来算违约吗,贷款办不下来能退首付吗
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贷款下不来购房者退房首付怎么办
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贷款买房,现在办不下来,能退首付吗?四川在线咨询 2022-08-18如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商
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买房子交了首付办不了贷款怎么办?导致首付款交下来?可以退定金吗云南在线咨询 2022-01-23《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者
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买房首付交了贷款下来了, 开发商说不能贷款甘肃在线咨询 2022-03-16一般来讲,贷款放款很慢,开发商也知道,会给予期限延长,只要不是自身信誉有问题贷不下来;因为个人贷款开发商也是做担保的,所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约;这个如果放款的确时间长,那就同开发商协商(肯定不是你一家),肯定有协商办法;最差的结果就是返款首付。还有就是20%的违约金,一般不可能收取的,这是个霸王条款,闹到法院的结果也是调解,双方同意解除合同,不会支付违约金(或者象征性支付一点点手续
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买房子子首付交了但是贷款贷不下来,想退款四川在线咨询 2022-07-14如果是开发商的原因导致买房贷款办不下来,那么责任就由开发商负。如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。如果是借款人本身的原因,那么借款人就要及时补救。如果借款人提供的资料不真实或者借款人的信用记录不好造成银行不予批准贷款,那么借款人要及时补救。
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