经抵押权人同意可以转让。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
一、房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;以下几类房产是不符合要求的:
(1)未取得房产证的小产权房;
(2)未满5年的经济适用房;
(3)部分已购公房;
(4)未结清贷款的房屋;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
4、办理房屋抵押贷款,银行不仅对房屋有规定,对借款人也是有要求的。无论是哪个银行,借款人都需要满足以下基本条件:
(1)具备完全民事行为能力的自然人;
(2)中华人民共和国公民;
(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(4)具有良好的信用记录和还款意愿;
(5)能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
(6)银行规定的其他条件。
二、抵押房地产价值如何确定
抵押房产的价值确定有两种方式:
1、是当事人协商议定;
2、就是由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。法律依据《城市房地产抵押管理办法》第二十二条设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。
在房地产抵押价值的确定还应符合以下要求:
(1)抵押合法有效。
(2)物权明确。
(3)易于变卖、处分渠道通畅。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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