现在去买房,要不是现房,或者即使是现房,卖房者都可能没那么快就交房,都是先签好合同,要求买家给全款或是部分的房款之后,再把房子交给买家。因此,为避免卖家不及时交房,一般会在购房合同中说好违约责任。
在买房的时候,你要不知道怎么确定逾期交房的违约责任,在不同的情况下,逾期交房的违约责任约定不同:
1、在合同约定的入住时间到来时,卖方没能完工并通知购房者入住的,就是还不符合交房条件,还叫买家进去住的:遇到这种情况,那就直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。
2、房屋实际还没完工,还没达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住的,在合同中应约定:
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,否则,视为还没达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房。
(2)卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。
其实,不管是买家逾期付全款,还是卖家逾期交房,要不是一方明确放弃违约责任的,基本上都需要承担相应的违约责任,而且是以违约金的形式承担的。
最后,现在人对买房的热情不减,之所以买房产生纠纷,特别是逾期交房或是逾期付全款的问题,主要在于签订合同的时候没有说好违约责任或是违约责任约定不明,所以,认真对待购房合同很重要,要是不知道怎么约定合同,或是怕合同有漏洞的,有需要的建议可以找个擅长房地产法律的律师看看。
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对逾期交房的违约责任合同中应如何约定
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对逾期交房的违约责任合同中应如何约定天津在线咨询 2023-03-101、在合同约定的入住时间到来时,卖方没能完工并通知购房者入住的,就是还不符合交房条件,还叫买家进去住的:遇到这种情况,那就直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。 2、房屋实际还没完工,还没达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住的,在合同中应约定: (1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,否则,视为还没达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,
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卖方逾期交房的违约责任应如何约定山东在线咨询 2022-03-18卖方逾期交房的违约责任应如何约定卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:
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逾期交房违约金的违约责任如何约定?湖南在线咨询 2022-07-26一般是两年,但是在实际处理中各地法院有不同的起算时间: 1、多数法院是从明知权利受到侵害之日即合同约定的交房时间开始起算两年; 2、也有法院是从房屋实际交付之日开始起算两年(这种意见把逾期交房违约金看做一个整体,认为房屋实际交付时违约金数额这个债权才能最终确定); 3、还有的法院将逾期交房违约金分为一天一天的单独债权来算诉讼时效,也就是可以支持起诉之日前两年的逾期交房违约金。
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卖方逾期交房的违约责任应该如何约定?上海在线咨询 2022-11-23卖方逾期交房的违约责任可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方违约的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。