土地拆迁补偿的种类-法师兄

土地拆迁补偿的种类

来源：互联网时间： 2023-02-18 15:01:42 353 人看过

土地拆迁补偿的分类：拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。

一、土地性质分类拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

二、使用用途分类拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

一、工厂拆迁如何赔偿

工厂拆迁机器的补偿没有统一的标准，要根据工厂机器的规模，综合评估拆迁机器的价值及损失情况进行经济补偿，货币补偿通常作为主要方式。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的标准进行补偿。拆迁补偿方式如下：1、拆迁资产补偿费，一般包括：房屋、建筑物补偿费、设备补充重置成新价；2、停业停产损失补偿；3、拆迁补偿，通常包括：设备搬迁安置补偿、解聘员工的安置补偿和奖励。根据土地的用途补偿，具体标准由省政府制定区片综合价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

居住用房
企业拆迁中能获得补偿种类

在企业遇到拆迁时，往往并不知道影响企业拆迁补偿的因素有哪些，这就会使企业在与拆迁方协商补偿条件的过程中占据信息上的劣势，无法有效地主张自己的权益，从而无法及时解决拆迁补偿问题，终导致被拆迁企业丧失有利的协调谈判机会，最后被强拆。所以，对于被拆迁企业来说如何评估企业因拆迁造成的损失，以及如何正确提出补偿要求就显得尤为重要，只有全面而清楚地掌握法律上所认可的企业财产上的损失和可以得到补偿的停产停业损失，才能做到有的放矢，积极正确的维护企业自身的合法权益。具体来看，企业在拆迁中可以得到的补偿主要通过以下不同方面表现出来。企业作为用益物权人获得补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法

2023-06-26

312人看过
承诺
拆迁补偿属于哪种价值类型？

价值类型是按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的价值属性的抽象和归类。本项目评估采用的价值类型为市场价值。注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。资产评估价值类型的分类，价值和价值类型的关系价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式；不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征；不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。构成资产评估价值基础的相关条件主要有：评估特定目的；资产自身的功能、利用方式和使用状态；评估时的市场条件及交易条件。价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下

2023-07-13

240人看过
契税
土地拆迁补偿费要缴纳契税吗，土地拆迁补偿费怎么计算

一、土地拆迁补偿费要缴纳契税吗土地拆迁补偿费不要缴纳契税。我国法律规定，有下列情形之一的，减征或者免征契税：1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的。2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的。3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的。二、土地拆迁补偿费怎么计算土地拆迁补偿费的计算需要根据具体项目来计算：1.房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2.周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3.奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。三、土

2023-04-10

240人看过
房屋产权调换
拆迁所需赔偿的土地补偿标准

拆迁土地的赔偿标准如下：按临时居住条件分类，按被拆迁土地的居民人数按月补助；可以采用奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或者放弃部分权利。例如，对方自愿搬到郊区或不要求拆迁单位安置房屋。《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。拆迁房屋赔偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收

2023-07-01

406人看过

农村土地征用
种植大棚蔬菜的农户土地有哪些拆迁补偿

依据我国土地管理法的规定，承包的土地面临征收的，承包方可以获得的补偿包括被征收土地上的附着物和青苗的补偿。一、农村土地补偿问题征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区

2023-04-01

423人看过
征地补偿安置
农村拆迁土地有补偿吗？

一、农村拆迁土地有补偿吗?农村拆迁土地有补偿。乡村和城市郊区的土地、宅基地、自留地、自留山，除由法律规则属于国度一切的之外，均属农民集体一切。区范围内的集体土地，依照天文位置，以行政村(社区或园艺场)为单位划分为四个区片。各区片对应的补偿补助费规范不同，第一区片最高，第四区片最低。如第一区片每亩水田可获土地补偿和安顿补偿共计9.3万元，第四片区就只要6万元。二、征收土地的补偿项目有哪些1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。三、征收土地的补偿程

2023-06-16

488人看过