一、没有房产证只有土地使用证怎么过户
没有房产证只有土地使用证无法过户。屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。
二、补办房产证需要多少钱
补办房产证需要的费用如下:
1.登记费,一套住房80元;
2.交易手续费,新房每平米应交3元,二手房每平米应交6元;
3.契税,房子面积小于90平缴1%,面积90到140平缴1.5%,面积大于140平缴3%;
4.个人所得税,缴房款的1%,住满5年免交。
进行产权登记需要交纳:
1.对于居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
2.之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500~1000㎡的为300元;1000~2000㎡的为500元;2000~5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元,如共有权证增收工本费10元/本。
3.印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
4.契税,税率为3—5%。
三、房产证补办流程
1.到原登记机关申请查档;
2.查档属实后,开具遗失证明;
3.在报刊媒体上发布遗失公告;
4.公告期限届满后,到不动产登记机构申请补办;
5.提交身份证明、遗失证明等材料;
6.审核通过后,核发产权证。
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