开发商延期交房处理是怎样的-法师兄

开发商延期交房处理是怎样的

来源：互联网时间： 2023-03-09 20:52:32 56 人看过

开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

一、购买期房延期缴房怎么办

一是要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。市面上绝大多数的《商品房买卖合同》中都会约定：“逾期交房不超过XX天，开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向购房者支付一定数额的违约金，合同继续履行。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二是业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

二、开发商延期交房退房贷款利息

开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

违约金
怎样解决开发商延期交房的赔偿问题？

开发商延期交房赔偿违约金，每延期一日，开发商就需要向买方支付，买卖总价格的万分之五的违约金。但是也不是一成不变的。如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五。经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以延期交房的违约金并没有一个固定标准的。开发商延期交房怎么办开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

2023-07-06

94人看过
遗产纠纷
交房延期，如何处理开发商的违约责任？

开发商延期交房又不给违约金，业主在协商未果的情况下可以采取的措施有：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼，请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。开发商延期交房怎么付违约金违约金一般是当事人双方约定，按照约定进行支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2023-07-10

139人看过
违约金
开发商延期交房如何处理，交钥匙就算交房吗？

一、开发商延期交房如何处理在房地产买卖合同中，一般均约定有交房时间，但开发商延期交房的情况仍十分普遍。当业主遭遇开发商延期交房时，应根据不同情况进行处理：1、双方在《房地产买卖合同》中的约定有违约责任的，则根据合同的约定进行处理。2、如合同没有约定的，则依照法律规定进行处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条的规定，可作如下处理：（1）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。（2）业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确

2023-02-04

463人看过
银行贷款
开发商失联拖延交房超3年半,开发商延期交房怎么维权

开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因**水立方缺少周转资金，由某银行信贷员当中间人，开发商给付高于银行的利息，沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商，开发商开了“借款合同”，其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢？房钱两空！5月31日，本报10版以《忽悠人借来210万后，开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午，微博认证身份为“**博荣置业董事长”的@李博，在微博上发出一则“声明”，对本报报道做出回应：“本人电话24小时开机，销售现场销售工作一切正常，公司总机、销售电话均正常通话，施工现场全部正常施工，不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗？沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线，却发现无人接听。当天上午，记者赶到**水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡，楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子，自称是销售人员，

2023-06-23

109人看过

继续履行
开发商交房延期找谁

一、开发商交房延期找谁开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。二、开发商延期交房的责任该怎么追究1、继续履行交房的义务。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、业主有权解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就可以解除合同。3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。如双方约定了延期交房的违约金，则适用违约金条款。如就违约责任无规定，则根据逾期交付使用房屋

2023-06-16

260人看过
不可抗力
开发商拖延交房维权怎么办开发商拖延交房纠

开发商延期交房的，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金。一、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。三、房子逾期半年未交怎么办房子逾期半年未交房的，购房者

2023-03-30

256人看过
不可抗力
怎样处理开发商交房协议的违约

开发商交房协议违约的可以如下处理：1、开发商按照约定，承担相应的违约责任；2、经催告后，在合理期限内未按约定交房的，可以解除签订的商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。一、怎么认定是否是逾期交房因开发商自身原因，在约定的交房期限届满后仍未交房，则可认定为逾期交房。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。根据2021年生效的《中华人民

2023-06-27

488人看过
不可抗力
开发商延期交房应对策略

开发商延迟交房的处理方式：1、与开发商协商解决方案是最快、最经济的解决方案。首先，购房者应与开发商面对面协商，解释遇到的延迟交付，并提出协商和解的要求，如赔偿等；2、向当地房屋管理部门投诉；3、向房屋管理机关报告的第三种方法是向房屋建设管理机关报告，要求对开发商进行处罚。这种方法也可以起到一定的作用。但房屋建设管理机关的权力是有限的。一般只有行政权，没有民事审判权，只能对开发商进行处罚，不能要求开发商及时、全额地补偿业主；4、诉讼向法院提起诉讼是最后的解决办法，因为诉讼费时费力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求开发商支付延期交付的违约金，也可以根据法律或合同终止房屋买卖合同。诉讼强调证据，业主必须注意收集开发商延期交付的证据。开发商延期交房违约金多少商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标

2023-07-15

104人看过

不可抗力
有预售商品房并向开发商申请延期交房的，怎样维权

购买期房之后开发商却延期交房的，购房者首先应当与开发商协商，给予一个合理期限，让开发商在此期限内交房；协商不成的，可以向当地的消费者协会投诉，或者可以向房屋管理机关反映；如果上述措施没有解决问题的，可以提起诉讼解决，要求解除合同退房。一、开发商延期交房业主有什么途径维权遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。维权途径：1、保留相关证据材料；2、与开发商协商解决；3、向当地的消费者协会投诉；4、向房屋管理机关反映；5、进行诉讼。二、开发商迟迟不交房业主有责任吗开发商到期不交房，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除

2023-03-27

437人看过
业主
开发商的房子延期交付如何办

一、开发商的房子延期交付如何办1、开发商的房子延期交房，在其自身原因导致延期交房的情形下，购房者可以要求开发商承担延期交房的违约责任。如果购房者发出了交房的催告，经过三个月，开发商为交房，可以解除房屋买卖合同。同时可以要求开发商赔偿因延期交房造成的损失。2、法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人延迟交房或者买受人延迟交付购房款，已经催告后在三个月内合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。二、遇到开发商交房延期怎么办1、与开发商协商解决是很快捷、经济的解决方法。首先，者(或者是)应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去很多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方

2023-06-12

274人看过
不可抗力
商品房交房须知及开发商延期交房应对

商品房交房注意事项：（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。（三）注意物业费不能乱涨价。（四）注意缴纳契税签协议。（五）注意五先验房再办理手续。（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任、（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等；如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事项收房要注意八点1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之

2023-07-06

267人看过
承诺
如何处理开发商延期付款

同时，双方约定，争议房屋交付时应符合下列条件：1。争议房屋已取得规划验收批准文件和建设工程竣工验收备案表；

2023-05-08

391人看过

违约金
开发商证书延期如何处理

1、因出卖人原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外。（一）商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；（二）商品房买卖合同标的物为未完工房屋的，自交付使用之日起90日内；（三）标的物为未完工房屋的商品房买卖合同期满的房屋，应当自合同签订之日起90日内交付使用。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构计收的逾期贷款利息标准计算。首先，房屋预售合同中对房产证交付时间有明确约定的，应按约定执行；没有明确约定的，则一般应在房产证交付后90日内执行，开发商必须把房产证交给买方。其次，如果买受人在规定时间内没有拿到房产证，也要及时寻求法律帮助。一般情况下，房产证的具体期限应在购房合同中注明。一些开发商在这一点上往往语焉不详，而购房者苦于没有根据。现在，很多购房者已经拖延了好几年才对房产中介提起诉讼

2023-05-08

465人看过
不可抗力
房屋交付延期开发商怎么赔偿？

房屋交付延期开发商的赔偿标准不是法律统一规定的。房屋交付延期开发商应该按照合同约定支付违约金，合同没有明确约定违约金标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、开发商违约怎么赔偿比例逾期交房违约金一般在1－1％之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有

2023-03-05

253人看过